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文档简介
2024版二手房买卖合同有抵押合同编号:__________合同双方:1.名称(或姓名):__________
2.地址:__________
3.联系人:__________
4.联系电话:__________1.名称(或姓名):__________
2.地址:__________
3.联系人:__________
4.联系电话:__________1.名称:__________
2.地址:__________
3.联系人:__________
4.联系电话:__________一、房屋基本状况1.标的房产位于__________,房屋结构为__________,建筑年份为__________,房屋所有权证号:__________。
2.房屋所有权人为甲方,甲方持有房屋所有权证,并保证该房产不存在任何权属纠纷。
3.标的房产的土地使用权类型为__________,土地使用权证号:__________。
4.甲方保证该房产不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制情况。二、房屋交易价格1.双方确认,标的房产的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。
3.剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应通过贷款方式支付。贷款事宜由乙方自行办理,甲方予以协助。三、房屋交付及过户1.双方约定,自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起,甲方将标的房产交付给乙方。
2.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。
3.办理过户手续过程中产生的一切税费,按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。四、合同的履行和违约责任1.甲方应按照本合同约定,按时交付标的房产,并保证房产的真实、合法、有效。
2.乙方应按照本合同约定,按时支付房款,并办理贷款事宜。
3.若甲方未按照本合同约定交付房产,甲方应支付乙方违约金,违约金计算方式为:房款总额的____%。
4.若乙方未按照本合同约定支付房款,乙方应支付甲方违约金,违约金计算方式为:房款总额的____%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式三份,甲乙双方各执一份,丙方执一份,具有同等法律效力。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:____年____月____日签订日期:____年____月____日丙方(盖章):__________代表(签名):__________签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房产买卖合同
4.付款凭证
5.贷款合同及相关文件
6.房屋交接单
7.过户登记证明
8.税费支付凭证
9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房产:指自合同签订之日起,甲方未能在约定时间内将标的房产交付给乙方。
2.甲方未保证房产的真实、合法、有效:指甲方提供的房产存在权属纠纷、抵押、租赁、查封等权利限制情况。
3.乙方未按约定时间支付房款:指自合同签订之日起,乙方未能在约定时间内支付应付款项。
4.乙方未办理贷款事宜:指乙方未能在约定时间内完成贷款手续。
5.双方未按约定履行合同:指双方在合同履行过程中,未能遵守合同约定的义务。三、法律名词及解释:1.标的房产:指本合同项下买卖的位于__________的房产。
2.房产所有权证:指证明甲方对标的房产拥有所有权的法律文件。
3.土地使用权证:指证明甲方对标的房产所在土地拥有使用权的法律文件。
4.违约金:指一方未履行合同约定义务,应向另一方支付的赔偿金。
5.过户登记:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按时交付房产:
解决方案:乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金,并有权解除合同。
2.甲方提供的房产存在权利限制:
解决方案:乙方有权解除合同,并要求甲方退还已支付款项。
3.乙方未能按时支付房款:
解决方案:甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金,并有权解除合同。
4.乙方未办理贷款事宜:
解决方案:乙方应尽快办理贷款手续,如因乙方原因导致贷款未能办理,乙方应承担违约责任。
5.双方在履行过程中产生争议:
解决方案:双方应通过友好协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所
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