武汉市房地产市场月度报告

武汉市房地产2012年5月月报页第四章片区市场分析4.1后湖片区概况1.后湖简介后湖，东至汉黄路、解放大道，南抵新京广线，西起姑嫂树路，北接三环线，规划用地面积23.6平方公里，这个就是规划中的后湖蓝图。根据武汉市2006年出台的《后湖地区分区规划》，后湖被定义为“和谐生态居住新城”，位列武汉4大居住新城之一，到2020年该区域内规划人口将到30万人。区域内共将建设10个社区，每个社区人口在3—5万人。2.交通状况内部交通方面。后湖将在几年内着力建设完善"四横八纵"的主要骨架路网。“四横”是三环线、井南路、幸福大道和后湖路；“八纵”分别是姑嫂树路、塔子湖西路、塔子湖东路、金桥大道、建设大道、建设渠路、岔马路和汉黄路，与道路建设有关的设施、管线将同步实施。外部交通方面随着前期武汉大道、竹叶山立交以及二七长江大桥的通车，后湖片区对外交通情况得到显著改善。未来地铁3号线以及8号线都会经过后湖片区，将进一步提升该片区的交通环境。3.区域配套教育资源根据《武汉市普通中小学规划布局》，后湖地区规划配建小学17所，初中8所，高中3所。按教育设施存量和建设要求，该地区需改(扩)建学校有岱山小学、余华岭小学、塔子湖小学、石桥小学、六中分校这5所学校，而相关计划新建的学校有23所，到2020年将基本完成，保证规划区域内的孩子能够就近上学。医疗根据《湖北省卫生资源配置标准》和《武汉市区域卫生规划》要求，规划区域的卫生服务设施建设应与后湖地区经济建设和发展、与人民群众医疗保健需求相适应。据了解，该地区拟建设1所综合医院，2所专科医院，设置4所社区卫生服务中心，12个社区卫生服务站；迁建江岸区疾病预防控制中心和江岸区妇幼保健所，到2020年，这些医疗设施将基本到位。商业根据《武汉市城市总体规划》和《武汉市商业网点发展规划》，后湖地区为市级商业副中心，即地区性商业中心在商业网点设置上采用板块形，武汉市建委相关计划在后湖地区分别建设以大型购物中心、百货店、仓储式商场或大型超市为核心，配合专业店及便民网点的市级商业副中心，拟建设9个独立的商业中心或大型超市，并在主干道周边均衡设置了4个加油站。4.2后湖片区规划1.规划范围后湖片区泛指江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵新京广线，西起姑嫂树路，北接三环线，规划用地面积23.6平方公里，规划人口30万左右，人均24平米居住用地。2.规划定位和谐生态居住新城后湖是武汉七大居住板块中距离武汉中心区最近的片区，是由政府统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。2006年武汉市出台《后湖地区分区规划》，后湖被定义为“和谐生态居住新城”，成为武汉市四大居住新城（东湖、后湖、南湖、汉阳四新）之一。3.用地规划根据规划，未来后湖片区将由10个居住组团，2个工业组团、1个城市商业副中心、1个文化体育中心以及2个城市综合公园构建后湖新城，全力打造和谐生态居住新城。4.生态规划4.3后湖片区房地产市场分析4.3.1土地成交情况近一年来后湖片区土地成交共4宗，可建面积达44万余方，平均楼面地价在3464元/平米左右。成交土地性质多以居住为主。2011.5～2012.5后湖片区土地成交一览表：地块编号土地使用权人位置土地面积（公顷）用途容积率成交价格（万元）亩单价（万元/亩）楼面地价（元/平方米）P(2011)053号

中海地产集团有限公司江岸区后湖路与建设渠路交汇处9.23居住3104090751.443757.2P(2011)107号武汉建工富强置业有限公司江岸区塔子湖东路以西1.69居住3.618000711.392964.11P（2011）181号中国水电建设集团房地产武汉有限公司江岸区后湖路与建设渠西路交汇处2.42居住2.823710653.763502.24P（2011）182号武汉市公交置业XX建设大道延长线与幸福大道交汇处1.21交通设施、商业金融37250400.382001.914.3.2片区相关项目分布4.3.3片区相关项目动态相关项目名称总建筑面积（万方）物业类型容积率均价（元/平米）最新动态梦湖香郡梦灏轩20小高层、别墅0.55住宅11000、别墅14000在售3期C段240-606㎡全新别墅，联排340万/套起，联排享97折优惠。独栋1000万/套起。另有小高层精装房在售，90、135㎡两房三房和180㎡复式在售，均价11000元/㎡。星悦城184.4高层3.547200加推3号楼、7号楼，80-136平房源，折后均价7200元/平，另有有79-121㎡房源在售。紫轩美佳3.13高层2.810800主推80-124平米精装修房源，起价10500元/平米。均价10800元/平米，全款98折绿色新都四期景城39.8多层、小高层、高层1.547300在售96平米小三房，起价7150元/平米，均价7600元/平方米，一次性付款95折，按揭97折，折后7300元/平紫御公馆4.77高层380005月19号开始认筹，认筹一千抵五万。6月9日开盘，主推60-105平米房源。银泰御华园1期17高层2.768000一期主推44-143㎡房源，折后均价7300元/㎡，另有赠送面积。幸福时代46.66小高层、高层3.275886号楼7号楼50-130平米房源，起价7388元/平，均价7988元/平。同安家园五期4.9高层1.867500主推93-95平米两房，均价7500元/平。70年产权，2013年下旬入住。晋合金桥世家42高层2.2415400在售9号楼225㎡大户型，均价15400元/㎡，5、6号楼95-147㎡精装修房源在售，5号楼均价11800元/㎡，6号楼均价13500元/㎡。一次付款97折，按揭98折优惠。中森华国际城一期9.3高层3.438200在售五号楼82-93㎡新房源，起价7588元/㎡，均价8000元/㎡；1、2、3号楼主推86-140㎡，均价8300元/㎡，现认购1万抵3万优惠全款96，按揭97折。尚都一品9.26高层、别墅2.38237主推93平米小三房，91平米与96平米大两房，136平米大三房，135.78平米四房，均价8000元/平米，7号楼84-136㎡准现房，均价8400元/平。全款98折，按揭99折，91㎡户型全款95折按揭96折再减18888。别墅9月开盘。百步亭花园现代城二区三期29.69小高层、高层2.28000仅有94㎡和180㎡2种房源在售,折后均价8400-8900元/㎡楚邦汉界8.02高层2.27550主推93-155平米房源，起价6041元/平米，均价6880元/平米。70年产权，2013年中上旬入住。鼎盛华城一期12.22小高层、高层2.4820088-140㎡两房三房四房，均价8400元/平米，另有79-190㎡房源在售。79㎡房源已售罄。113平米特价房房源不多，仅剩9套，起价7800元。5月26日加推79-114㎡房源，现认筹可享10年利率85折。4.4后湖片区小结片区相关项目产品主要以高层、小高层为主，附带少量别墅相关项目梦湖香郡及尚都一品。片区相关项目产品均价大