武汉某房地产公司土地评估手册

武汉长印房地产开发公司土地评估工作手册版本号：发布日期：2004年4月6日发放编号：持有者：武汉长印房地产开发有限公司目录一、土地评估工作合适的内容 页初步评估会议议程会议主题：XX相关项目初步评估会议会议时间：200X.X.X会议地点：参与人员：总经理营销副总工程副总会议议程：研究部XXX（人员名称）进行相关项目初步评估汇报参与人员就相关项目初步评估报告展开提问参与人员对相关项目进行讨论形成初步评估会议决议

初步评估会议备忘录会议主题：XX相关项目初步评估会议会议时间：200X.X.X会议地点：参与人员：XXXXXXXXXXXXXXXXXX撰写人：XXX会议决议：对相关项目的基本观点……相关项目合作的前提条件……需注意的问题……该相关项目各项工作的负责人……

相关项目评估相关计划书工作时间评估工作的时间从2003年x月x日——x月x日评估人员负责人：品牌管理管控中心总监xxx执行人：xxxxxxxxx联系人：xxx电话：234567890工作安排阶段时间合适的内容负责人备注市场调研阶段X月x日-x日到达xxx市xxxX月x日-x日交流会xxxX月x日-x日地块考察xxxX月x日-x日市场调研xxxX月x日-x日离开xxx市xxx评估汇报阶段X月x日-x日撰写报告xxxX月x日-x日评估汇报xxx

实地调查合适的内容及方式调查相关项目调查合适的内容调查方式调查渠道调查结论宏观经济背景城市概况：资源，区位，面积、人口，主要经济发展指标、产业结构，主要知名企业分布，文化特色；资料收集网站：当地人民政府、统计局、中经网。《城市统计年鉴》、近两年社会经济统计公报对比全国和周边主要城市，了解城市在区域和全国经济发展格局中的地位，了解城市经济增长情况判断城市经济发展走势，以宏观把握相关项目的区域经济发展背景和投资环境。居民消费水平：人均可支配，社会消费零售，商品价格指数，居民储蓄余额，恩格尔系数；主要发展相关计划：“十五”发展相关计划|、相关产业行业发展战略和相关计划；城市规划建设情况城市发展现状：总体功能和产业布局，土地利用，交通情况；城市总体规划：未来发展格局、城市主要发展方向、各组团新区定位、交通规划；城市房地产土地供求情况；重大城市建设相关项目和旧城改造情况；资料收集访谈《市志》，《市城建志》，《城市建设年鉴》，《房地产年鉴》城市规划局、国土局权威人士中大市政建设相关项目现场考察详细了解相关项目区域的现状和未来发展定位、交通条件、分析主要建设相关项目对相关项目的影响。房地产业发展概况近几年房地产（主要是商品住宅）总体供应和成交数据、各片区数据、明星楼盘、明星开发商、价格走势资料收集访谈踩盘调查《房地产年鉴》、政府房地产期刊、网站房地产经验人士，包括开发、代理、媒体地产版主要片区代表性房地产相关项目调查了解房地产业发展历程、总体供求情况、了解代表性楼盘情况，分析市场反应和成败原因企业企业管理管控构架、发展构想、核心资源和能力资料收集访谈企业简介、刊物企业主要管理管控人士了解企业资源，评估其开发能力相关项目地块现状地形地貌、地质水文基本情况、周边景观资源和配套设施资料收集访谈现场踏勘相关项目资料企业访谈了解相关项目资源条件

相关项目评估报告合作方简介合作方的背景合作方的优劣势合作方邀请我方合作的目的合作方提出的合作条件相关项目的基本情况土地获取途径地理位置及地址规划设计要点（用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、各类型物业的建筑面积、限高、特殊限制）基本技术经济指标（土地成本、各种税费要求、当地的建安成本、特殊费用支出）相关项目地块的优劣势及现场照片相关项目所在地的社会经济情况城市概况（资源，区位，面积、人口，主要经济发展指标、产业结构，主要知名企业分布）居民消费水平(人均可支配，社会消费零售，商品价格指数，居民储蓄余额，恩格尔系数；)主要发展相关计划(“十五”发展相关计划、相关产业行业发展战略和相关计划；最近的政策或大型市政建设情况;)城市发展现状及规划（总体功能和产业布局，土地利用，交通情况；城市总体规划：未来发展格局、城市主要发展方向、各组团新区定位、交通规划；城市房地产土地供求情况；重大城市建设相关项目和旧城改造情况；）相关项目所在区域的人文情况及未来规划（附照片）相关项目所在地的房地产市场情况房地产市场发展历程行业的发展水平（总投资量、企业数量/其中资质状况、明星企业、外来企业发展状况）土地市场状况（土地级差及价格、年批租土地数量、年批租土地收入、土地政策、民间土地存量）总体市场价格及供求（总体市场的均价、最高价、最低价，总体供应量、成交量/销售额、集中供应的价格段和产品类型）相关项目所在区域的市场价格及供求（区域市场的均价、最高价、最低价，总体供应量、成交量/销售额、集中供应的价格段和产品类型、主要客户来源）该区域较明星楼盘简介（名称、位置、占地面积、建筑面积、户型、价格、主