购房贷款合同的签订指南

购房贷款合同的签订指南合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供购房贷款，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方同意将贷款用于购买房屋，房屋地址为：__________。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为____%（年利率），按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定执行。2.2乙方采取等额本息还款方式，每月还款金额为：__________元。2.3还款期限内，乙方按照约定的还款方式和还款金额逐月还款。第三条贷款的发放和还款3.1甲方应在合同签订后的____个工作日内将贷款发放至乙方账户。3.2乙方应在每月还款日将还款金额支付至甲方指定的账户。3.3乙方如逾期还款，甲方有权依法追收逾期本金、利息及违约金。第四条合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。4.2合同变更或解除的条件和程序，按照中国人民银行的相关规定执行。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的违约责任。5.2乙方逾期还款，甲方有权依法追收逾期本金、利息及违约金。5.3甲方未按约定时间发放贷款，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房产证复印件3.借款人身份证复印件4.贷款申请表5.收入证明6.还款计划表7.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.逾期还款：借款人未按照约定的还款方式和还款金额按时还款，视为违约。3.提前还款：借款人未按照合同约定的条件提前还款，视为违约。4.提供虚假信息：借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房贷款合同：借款人与贷款人签订的，约定借款人向贷款人申请购房贷款，并按约定的用途、期限、利率还款的合同。2.等额本息还款方式：借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，直至还清贷款本息为止。3.违约金：借款人违约时，按照合同约定向贷款人支付的违约责任。4.房产证：不动产权证书，证明房屋所有权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款发放时间延迟解决办法：与贷款人沟通，了解延迟原因，协商解决办法，确保贷款按时发放。2.问题：房屋买卖合同出现问题解决办法：与卖方协商解决，必要时寻求法律途径，确保合同有效。3.问题：还款过程中遇到特殊情况无法按时还款解决办法：提前与贷款人沟通，说明情况，协商调整还款计划。4.问题：贷款合同纠纷解决办法：依法维护自身权益，与贷款人协商解决，必要时提