DB11T 118-2024 住宅二次供水设施设备运行维护技术规程

北京市地方标准编 号：DB11/T118—2024住宅二次供水设施设备运行维护技术规程Technicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywatersupplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildings2024－07－01发布 2024－10－01实施北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局

联合发布北京市地方标准住宅二次供水设施设备运行维护技术规程Technicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywatersupplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildings编 号：DB11/T118—2024主编单位：北京物业管理行业协会批准部门：北京市市场监督管理局施行日期：2024年10月1日2024 前 言2022202214：1；2；34；5池4.3（5.4）专项条款中；将原5.6空气压缩机的条款内容合并5.5条款中；A本规程由北京市市场监督管理局和北京市住房和城乡建设委员会共同负责管理，由北京市住（1082：100029：63397860bjwydwj@126.com）本规程主编单位：北京物业管理行业协会本规程参编单位：招商局积余产业运营服务股份有限公司上海威派格智慧水务股份有限公司北京天岳恒房屋经营管理有限公司长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司北京天鸿宝地物业管理经营有限公司北京北辰信诚物业管理有限责任公司北京金隅科技学校中铁建物业管理有限公司北京分公司中强环宇(北京)科技有限公司本规程主要起草人员：宋宝程郑 宁成 晖王光祥陈 磊王泽峰朱庆敏郑凌云高占国陈永强王 欣李志强杨旭博秦洪涛管占晓本规程主要审查人员：李全兵郑 乐张祖松王孔伟张 伟王树森郭 伟目 次总 则 1术 语 2本定 3理4一规定 4运管理 4安管理 4智运维 5人管理 5资管理 6行护术7水泵 7电机 8管、门 95.4 水（） 10气罐空压10控系统 11消设设备 12附录A水备件检定期表 13本规用说明 14引用准录 15附：文16ContentsGeneralprovisions 错误未定义书签。错误未定义书签。Basicrequirements 错误未定义书签。Managementrequirements 错误未定义书签。Generalrequirements 错误未定义书签。Operationmanagement 错误未定义书签。Securitymanagement 错误未定义书签。Smartoperationandmaintenance 错误未定义书签。Personnelmanagement 错误未定义书签。Documentationmanagement 错误未定义书签。Technicalrequirementsfortheoperationandmaintenance 错误未定义书签。pump 错误未定义书签。Motor 错误未定义书签。Pipesandvalves 错误未定义书签。tankspool) 错误未定义书签。Pressuretanksandaircompressor 错误未定义书签。Controlsystem 错误未定义书签。Disinfectionfacilitiesandequipment 错误未定义书签。AppendixAInspectionandverificationsyclescheduleforwatersupplyequipmentaccessories错误!未定义书签。Explanationofwordinginthisstandard 错误未定义书签。4Listofquotedstandards 错误未定义书签。5Addition:Explanationofprovisions 错误未定义书签。6PAGEPAGE10总 则术 语secondarywatersupply当民用与工业建筑生活饮用水对水压、水量的要求超过城镇公共供水或自建设施供水管网能力时，通过储存、加压等设施经管道供给用户或自用的供水方式。secondarywatersupplyfacilitiesandequipment为二次供水所设置的泵房、水箱（池）、水泵、阀门、控制系统、消毒装置、压力容器及供水管道等设施设备。智运维 smartoperationandmaintenance采用智能化手段，将供水设施设备运行工况、环境信息、安防视讯、水质、能耗等数据实时采集、存储、传输、分析处理及故障预警，实现二次供水设施设备智慧化的运维管理。基本规定GB5749GB50015配水设备及防护材料的安全性评价标准》GB/T17219的规定。要求进行清洗、消毒及水质检测。（）二次供水设施设备中涉及有限空间作业的应符合现行地方标准《有限空间作业安全技术规范》DB11/T852的规定。TSG21相关要求。GB/T29529GB3096GB50118管理要求一般规定规定。物资，做好汛期防洪准备，及时排除汛情对供水设备造成的隐患。运行管理附录A执行。应对储水设施进行每半年不少于一次的清洗消毒和水质检测，无储水设施的应每年进行一次水柜244安全管理池）二次供水设备机房内外应安装监控系统对二次供水设施环境进行实时监控。监控系统应符合现行国家标准《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395的相关规定：（2430（C用技术条件》GB17565的规定，窗户应装防护网。（）池）24h池GB/T31712（0.6m）（）GA1809智慧运维分析和自动化控制。（）30s机状态；查询；人员管理资料管理池4.6.1、4.6.2运行维护技术要求水泵60℃；60100h300h～500h11200h～1500h11次；GB/T29531B（）GB/T5657GB/T14711电机5.2.1电机日常巡检应符合下列要求：1电机运转正常，无异常声响或异味；2运行电流、电压指示在正常范围内；3电机启停指示显示正常；4电机表面温升无异常。5.2.2电机定期维保应符合下列要求：1电机的半年保养应进行如下检查：1)对电机接线端子进行紧固；2)0.5MΩ4Ω；3)检测电机接线端子温升，温升值符合产品技术说明书的规定；4)检测电机控制部分元件温升，温升值符合产品技术说明书的规定；5)目测电机外壳，无锈蚀。2电机的年度保养应进行如下检查：2/3规定，电机热保护系统正常工作，冷态绝缘电阻不低于5MΩ；GB/T14711行；5%；10%；24h管道、阀门托锈蚀；池（）止器等设施运行正常；（）GB50268筑给水复合管道工程技术规程》CJJ/T155的规定；GB17051水箱（池）（）池（）池池禁止存放杂物占用检修通道，保障作业空间符合现行国家标准《建筑给水排水设计标准》50015池（）（）（）池池池）；（）气压罐、空气压缩机“H～L”控制系统（）（）（））柜（）（）器保持一致；（）（）（）消毒设施设备附录A供水设备附件检测检定周期表表A供水设备附件检测检定周期表序号设备种类检验周期执行标准1压力表数字压力表年度检测每年一次对周期稳定性不合格的数字压力表检定周期为半年《数字压力计》JJG875弹簧式压力表定期检验半年一次/《弹性元件式一般压力表、压力真空表和真空表》JJG52压力真空表半年一次/真空表半年一次/2水表冷水表定期检验DN256公称通径超过DN254公称通径超过DN50量超过16m³/h的表检定周期一般为2年16m³/h的水表，只作安装前首次强制检定，限期使用，到期轮换《饮用冷水162热水表2年/《热水水JJG686本规程用词说明正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；引用标准名录GB50015GB50118GB50268GB50395GB3096（Ⅲ类）GB/T5657GB5749GB/T14711GB17051GB/T17219GB17565GB/T29529GB/T29531GB/T31712CJJ140CJJ/T155GA1809JJG52JJG162JJG686JJG875TSG21DB11/T852北京市地方标准住宅二次供水设施设备运行维护技术规程TechnicalspecificationforoperationandmaintenanceofsecondarywatersupplyfacilitiesandequipmentinresidentialbuildingsDB11/T118—2024条文说明2024 目 次1 总 则 182 术 语 19本定 20理21一规定 21运管理 21安管理 21智运维 22人管理 22资管理 22运维技要求 245.1 水泵 245.2 电机 245.3 管、门 245.4 水（） 24气罐空压24控系统 24消设设备 25附录A水备件检定期表 26总 则术 语CJJ140基本规定GB5749器池）池（）DB11/T852安全技术监察规程》TSG21相关要求实施。的二次供水设备属于明令淘汰的产品，企业应逐步进行更换。管理要求CJJ140CJJ140CJJ140A考。CJJ140池4小时进行应急供水的要求。（2017379CJJ1407.0.1提升安全管控级别。（2017〕379）C池池（）GB500153.3.7CJJ14011.3.2池）池，24hGA1809立防恐应急预案，安全控制措施，应对恐怖事件。710管水或者供水设施清洗、消毒等卫生维护工作的人员必须持证上岗的要求。4.6.1~4.6.2 收集与供水公司签订的供用水合同资料。质进行清洗检测后水质检测报告应作为运行管理资料予以及时收集、存档的内容。运行维护技术要求554.35密封情况、压力表值、电流表值、电压表值、温度计、放气阀、各种配件。无异常、电流电压指示是否正常、电机温升可通过用手触摸电机表面查看是否温度异常等。水箱（池）（4