办公区物业管理条例

办公区物业管理条例合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有该物业的所有权和管理权，并且乙方是一家具备专业物业管理资质的公司，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行管理。为了保证物业的安全、整洁、高效运行，双方经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址）的所有物业设施及附属设施。1.2乙方应按照本合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、环境卫生、绿化、安全等方面进行全方位的管理和维护。第二条乙方义务2.1乙方应根据国家及地方物业管理相关法规、标准和甲方的要求，制定物业管理方案，并报甲方审批。2.2乙方应配备足够的物业管理人员，保证物业管理范围内的各项工作正常运行。2.3乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理范围内的安全、秩序、环境等方面的良好状态。2.4乙方应定期对物业管理范围内的重要设施设备进行检修、保养，确保其正常运行。2.5乙方应按照甲方要求，对物业管理范围内的公共区域进行装修、维修、清洁等工作。2.6乙方应妥善处理业主的投诉和建议，及时解决业主反映的问题。2.7乙方应按照甲方要求，定期向甲方报告物业管理情况。第三条甲方义务3.1甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理费用。3.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理范围内的各项规定。3.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行评价，并提出改进意见。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业管理人员的工资及福利、设施设备维修保养费用、清洁卫生费用、绿化维护费用、保险费用、管理费等。4.2甲方应按照乙方提供的收费标准，按时支付物业管理费用。4.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方应按照约定时间支付费用。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年。5.2合同期满前，双方可协商续签。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定履行管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按照本合同约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业管理方案2.物业管理制度3.设施设备维护记录4.清洁卫生工作计划5.绿化维护工作计划6.保险单据7.管理费用明细表二、违约行为及认定：1.乙方未按照本合同约定履行管理职责，认定为违约行为。2.甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，认定为违约行为。3.双方未按照约定时间签署补充协议，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行全方位的管理和维护，包括设施设备、环境卫生、绿化、安全等方面。2.物业管理费用：包括物业管理人员的工资及福利、设施设备维修保养费用、清洁卫生费用、绿化维护费用、保险费用、管理费等。3.违约行为：指当事人未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不符合要求：乙方应根据甲方意见及时调整和改进，甲方应提供具体改进建议。2.物业管理费用支付纠纷：双方应按照本合同约定履行支付义务，如有争议，可通过协商解决。3.物业设施设备维修不及时：乙方应建立健全维修保养制度，确保设施设备正常运行。4.业主投诉处理不当：乙方应完善投诉处理机制，提高服务质量。5.合同履行过程中发生争议：双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，需要对物业进行专业化管理。2.