二手房产交易合同

二手房产交易合同合同编号：__________二手房产交易合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房产的具体位置、面积、结构、用途等基本情况如下：（此处描述该房产的具体位置、面积、结构、用途等基本情况）第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的问题。4.2买方承诺按照本合同约定的价格购买该房产，并按照约定时间支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付该房产，应支付买方违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2如买方未能按照本合同约定支付房款，应支付卖方违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.房屋过户所需的相关税费凭证5.房屋过户申请表6.银行转账凭证7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房产，视为违约。2.买方未能按照合同约定支付房款，视为违约。3.双方未能按照约定时间办理过户手续，视为违约。4.卖方未能履行合同约定的承诺，如存在权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的问题，视为违约。5.买方未能履行合同约定的承诺，如提供的身份证明、支付房款等存在虚假情况，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房产交易合同：指已购买并使用的房产再次进行买卖所签订的合同。2.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房产的一方。3.买方：指愿意购买房产的一方。4.房款：指买方按照合同约定支付给卖方的购房款项。5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证丢失或损坏：及时向相关部门申请补办，并等待办理完毕后再进行交易。2.卖方或买方身份证明不齐全：要求对方提供齐全的身份证明，否则有权拒绝交易。3.房屋过户税费问题：提前了解当地税费政策，计算好相关费用，避免交易过程中产生纠纷。4.房屋现状与描述不符：在签订合同前，对房屋进行实地查看，确认无误后再签字。5.买方支付房款不及时：提前与买方沟通，确保房款支付时间及方式达成一