二手房买卖基础公约

二手房买卖基础公约合同编号：__________二手房买卖基础公约一、房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房产的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.3房产的现状为__________，甲方承诺自本合同签订之日起至交房之日止，保持房产现状。1.4房产的附属设施及装饰装修情况如下：（1）附属设施：__________（2）装饰装修：__________二、交易价格及支付方式2.1双方同意，本合同的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，买方应于房产过户登记手续办理完毕之日起____个工作日内支付。2.4买方支付房款时，应出具合法、有效的支付凭证。卖方收款后，应出具合法、有效的收款凭证。三、交付及过户3.1双方同意，本合同项下的房产交付时间为：__________。3.2交付房产时，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3交付房产时，甲方应保证房产符合下列条件：（1）房产不存在任何权属纠纷；（2）房产不存在任何租赁合同；（3）房产不存在任何债务、抵押、查封等法律限制转让的情形；（4）房产的现状与本合同第一条的描述相符。3.4房产过户登记手续办理完毕后，本合同项下的房产所有权归乙方所有。四、权利与义务4.1甲方应保证其对房产的处分权，如因甲方原因导致房产无法过户登记的，甲方应承担违约责任。4.2甲方应保证本合同项下的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等法律限制转让的情形。如因甲方原因导致房产无法交付或过户登记的，甲方应承担违约责任。4.3买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如买方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付违约金。4.4买方应自本合同签订之日起，承担房产的物业管理费、水电费等日常维护费用。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________营业执照号（或身份证号）：__________乙方（买方）：__________营业执照号（或身份证号）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产现状照片4.装饰装修清单5.附属设施清单6.付款凭证7.收款凭证8.房产过户登记证明9.物业管理费、水电费等费用凭证二、违约行为及认定：1.甲方未保证对房产的处分权，导致房产无法过户登记的，构成违约。2.甲方未保证房产不存在权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等法律限制转让的情形，导致房产无法交付或过户登记的，构成违约。3.买方未按照约定的时间和金额支付房款，构成违约。4.买方未承担房产的物业管理费、水电费等日常维护费用，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房屋及其附属设施。2.所有权证：指房产所有权人依法取得的证明其对房产享有所有权的证件。3.土地使用权证：指房产所有权人依法取得的证明其对土地使用权享有权利的证件。4.定金：指买方在本合同签订之日起一定时间内向卖方支付的，作为履行合同保证的金钱。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，由于违约行为所造成的损失的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延期：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况调整履行期限。2.房产现状与描述不符：解决办法：甲方应按照约定修复或调整房产，直至符合合同描述。3.房产过户登记手续复杂：解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户登记手续，必要时可寻求专业律师的帮助。4.买方支付房款困难：解决办法：双方协商采取适当的支付方式，如分期付款等，确保房款顺利支付。五、所有应用场景：1.二手房买卖