房屋买卖合同应注意细节

房屋买卖合同应注意细节合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的具体位置：____________________1.2该房屋的面积：____________________平方米1.3该房屋的规划用途：____________________1.4该房屋的产权性质：____________________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起______个工作日内，办理该房屋的过户手续。3.3卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的证明材料。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的维修责任转移给买方。4.3买方应自行承担该房屋的日常维修和保养费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的______%。5.2买方逾期支付房价款的，应按照逾期支付部分每天支付______元的违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分每天支付______元的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.付款凭证5.房屋过户申请表6.房屋过户证明7.维修责任转移证明8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照本合同约定的期限支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同约定的期限将房屋所有权转移给买方。3.卖方未按约定提供必要证明材料：卖方在办理过户手续过程中，未按照本合同约定提供必要的证明材料。4.买方未按约定履行维修责任：买方在接收房屋后，未按照本合同约定履行房屋的日常维修和保养责任。5.双方未按约定解决争议：双方在履行本合同过程中发生的争议，未按照本合同约定的方式进行友好协商解决。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付房价款的法律文件。2.定金：买方为了保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额的钱。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。5.维修责任：对房屋进行日常维修和保养的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以要求买方支付违约金，违约金为房价款的______%。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付部分每天支付______元的违约金。3.卖方未按约定提供必要证明材料：买方可以要求卖方提供必要的证明材料，如卖方逾期不提供，买方有权解除合同。4.买方未按约定履行维修责任：买方应自行承担未履行维修责任所产生的费用。5