商品住宅质量保证书问答集

商品住宅质量保证书问答集合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为房地产开发商，拥有商品住宅的销售权和质量保证权，乙方愿意购买甲方开发的商品住宅，为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本质量保证书问答集，以共同遵守。第一条商品住宅基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3住宅类型：__________1.4住宅面积：__________1.5购房合同编号：__________第二条质量保证范围及期限2.1甲方对乙方购买的商品住宅质量保证范围包括但不限于：（1）主体结构质量；（2）屋面、地面、墙面装修质量；（3）给排水、供暖、供电、燃气等设施设备质量；（4）公共部位及配套设施质量；（5）其他双方约定的质量事项。2.2质量保证期限自商品住宅交付之日起计算，期限为__________年。第三条质量保证措施3.1甲方按照国家和地方有关法律法规及标准要求，对商品住宅的质量进行严格把控。3.2甲方在商品住宅交付时，应向乙方提供完整的质量保证资料，包括设计文件、施工图纸、验收报告等。3.3甲方承诺在质量保证期限内，对商品住宅出现的质量问题，按照本问答集约定及时予以修复或更换。第四条质量问题的处理4.1乙方发现商品住宅存在质量问题，应在质量保证期限内及时向甲方提出，并提供相应的证据。4.2甲方收到乙方提出的质量问题后，应在__________小时内派员赴现场进行核实。4.3经核实确属商品住宅质量问题的，甲方应在__________日内采取修复、更换等措施，并承担由此产生的费用。4.4甲方在处理质量问题时，应确保乙方的正常居住权益，尽量避免影响乙方正常生活。第五条违约责任5.1甲方未按照本问答集约定履行质量保证义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。5.2乙方未按照本问答集约定履行购房义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本问答集过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本问答集一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本问答集自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品住宅交付合格证2.商品住宅设计文件3.商品住宅施工图纸4.商品住宅验收报告5.商品住宅质量保证书6.商品住宅维修手册7.商品住宅使用说明书8.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定履行质量保证义务，包括但不限于：未按照国家和地方法律法规及标准要求对商品住宅质量进行把控；未在质量保证期限内对商品住宅出现的质量问题及时予以修复或更换；未按照本问答集约定提供质量保证资料。2.乙方未按照约定履行购房义务，包括但不限于：未按照合同约定支付购房款项；未按照合同约定配合甲方进行质量问题的核实与处理；未按照合同约定履行合同其他义务。三、法律名词及解释：1.商品住宅：指由甲方开发的用于销售的住宅房屋。2.质量保证：指甲方对商品住宅在质量方面所作的承诺和保证。3.质量保证期限：指甲方对商品住宅质量保证的有效期限。4.质量问题：指商品住宅在质量保证期限内出现的不符合国家和地方法律法规及标准要求的问题。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题认定：如乙方对商品住宅质量问题有异议，应第一时间向甲方提出，并共同委托具有资质的第三方检测机构进行检测，根据检测结果确定是否存在质量问题。2.质量问题修复：如检测结果确认商品住宅存在质量问题，甲方应按照约定及时予以修复，并承担由此产生的费用。若因修复质量问题导致乙方无法正常居住，甲方应提供临时住宿解决方案。3.延期交付：如甲方因故无法按照合同约定时间交付商品住宅，应提前书面通知乙方，并按照合同约定承担违约责任。4.补充协议：如合同履行过程中，双方就合同内容发生争议或需要调整，可签订补充协议，明确双方的权利和义务。五、所有应用场景：本合同适用于甲方作为房地产开发商，乙方作为购房