购房合同补充协议的效力分析

购房合同补充协议的效力分析合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情况1.2标的房屋的规划用途为__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3甲方保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。二、交易价格及支付方式2.1双方同意标的房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签订本补充协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本补充协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本补充协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：人民币__________元整。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起__________日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内部装修符合双方约定标准；（3）房屋权属证书齐全，不存在任何抵押、债务及法律纠纷。3.2乙方应按照本补充协议约定的时间支付房款。支付房款后，甲乙双方应共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本补充协议交易价格的__________%。4.2甲方未按照本补充协议约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付之日起，每日按照交易价格的__________%计算。五、争议解决5.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.购房合同原件2.补充协议原件3.房屋权属证书复印件4.房屋交接单5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定为国家规定范围内的不可抗力因素之外的延迟交付。2.甲方未能保证标的房屋权属清晰，存在抵押、债务或法律纠纷。3.甲方未履行合同约定的其他义务。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的书面协议。2.补充协议：对原购房合同的补充和细化。3.标的房屋：指双方约定交易的房屋。4.定金：乙方支付给甲方的购房预付款。5.违约金：违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照补充协议约定，向甲方主张延迟交付违约金。2.甲方未能保证标的房屋权属清晰：解决办法：要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付款项，并要求甲方承担因此产生的其他损失。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：按照补充协议约定，向乙方主张违约金，并要求乙方在规定时间内支付房款。4.房屋过户手续办理出现问题：解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需文件和信息，及时解决过户手续问题。五、所有应用场景：1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方就某一具体房屋达成购房意向。2.双方在购房合同签订后，