房产交易合同的注意事项

房产交易合同的注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2该房产的产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、房产转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的房产。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付人民币__________元。（3）剩余房价款人民币__________元，乙方应在房产过户手续办理完毕后日内支付给甲方。三、房产过户及交付3.1甲方应自合同签订之日起日内，协同乙方办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3房产过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房价款。甲方应在收到房价款后日内，将房产交付给乙方。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2因履行本合同所发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________注意事项：1、房产交易过程中，双方应严格按照国家相关法律法规执行，如有违反法律法规的行为，由行为人承担相应法律责任。2、房产交易过程中，双方应遵循诚实信用原则，如有隐瞒、虚报等行为，造成对方损失的，应承担相应赔偿责任。3、房产交易过程中，双方应按照约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。4、房产交易过程中产生的税费，按照国家相关规定执行，由双方承担。5、本合同的变更、解除、终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6、本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7、本合同的解除、终止不影响甲乙双方因履行本合同所发生的债权债务关系。8、本合同的签订地点为__________，适用中华人民共和国法律法规。一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产买卖合同4.定金收据5.房产过户手续相关文件6.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、金额支付房价款，或乙方未按照合同约定时间、金额支付定金。2.甲方未按照合同约定时间办理房产过户手续。3.甲方未按照合同约定时间交付房产。4.甲方故意隐瞒、虚报房产情况，造成乙方损失。5.甲方不履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的完整产权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方的房屋。3.定金：指乙方为表明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。4.房产过户：指将房产所有权、使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间、金额支付房价款，或乙方未按照合同约定时间、金额支付定金。解决办法：双方协商延期支付或补足差额；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.问题：甲方未按照合同约定时间办理房产过户手续。解决办法：乙方催告甲方办理过户手续；甲方仍不办理的，乙方可以解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方未按照合同约定时间交付房产。解决办法：乙方催告甲方交付房产；甲方仍不交付的，乙方可以解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：甲方故意隐瞒、虚报房产情况，造成乙方损失。解决办法：乙方可以解除合同，并要求甲方承担违约责任；造成乙方损失的，甲方还需承担赔偿责任。5.问题：甲方不履行合同约定的其他义务。解决办