补充协议房屋租赁解除法律注意事项

补充协议房屋租赁解除法律注意事项合同编号：__________补充协议房屋租赁解除法律注意事项甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________一、房屋租赁解除的条件（1）甲方未按照主合同约定交付租赁房屋，经乙方催告后__日内仍未交付的；（2）甲方交付的租赁房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；（3）因不可抗力导致租赁房屋无法使用的；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。（1）租赁房屋因城市规划需要被拆除的；（2）甲方未按照主合同约定履行出租人义务，严重影响到乙方合法权益的；（3）乙方丧失租赁房屋所需的经营许可或其他必要条件的；（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。二、房屋租赁解除的程序1.乙方拟解除租赁合同的，应提前__日书面通知甲方。2.甲方收到乙方解除合同通知后，应在__日内予以答复。3.双方应在解除合同后的__日内办理房屋交还手续，并互相确认房屋交还状态。4.甲方应在扣除乙方已支付的租金、押金等相关费用后，向乙方支付违约金，具体金额双方协商确定。三、房屋租赁解除后的责任1.甲方应按照主合同约定，向乙方支付违约金。2.乙方应按照本协议约定，向甲方支付违约金。3.双方应按照主合同约定，承担各自的其他违约责任。4.双方应共同承担因解除合同而产生的相关费用。四、其他约定1.本协议与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本协议为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.《房屋租赁合同》主合同2.租赁房屋的房产证复印件3.乙方经营许可证明文件4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.房屋交接单7.房屋交还单8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按主合同约定交付租赁房屋，经乙方催告后__日内仍未交付的，构成违约。2.甲方交付的租赁房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的，构成违约。3.因不可抗力导致租赁房屋无法使用的，不构成违约。4.甲方未按照主合同约定履行出租人义务，严重影响到乙方合法权益的，构成违约。5.乙方丧失租赁房屋所需的经营许可或其他必要条件的，构成违约。6.乙方未按照本协议约定提前通知甲方解除合同的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给承租方的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.经营许可：指国家有关部门颁发的允许乙方在租赁房屋内进行经营活动的许可证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定交付租赁房屋：解决办法：乙方应先催告甲方，如甲方在规定时间内仍未交付，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.租赁房屋存在质量问题：解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复，如甲方未修复，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.不可抗力导致房屋无法使用：解决办法：双方应协商处理，根据情况部分或全部免除责任。4.甲方未履行出租人义务：解决办法：乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。5.乙方丧失经营许可或其他必要条件：解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.房屋租赁合同到期前，双方