经纪成交版房屋买卖合同的注意事项

经纪成交版房屋买卖合同的注意事项合同编号：__________1.1名称（或姓名）：________________1.2地址：________________1.3法定代表人（或负责人）：________________1.4联系方式：________________2.1名称（或姓名）：________________2.2地址：________________2.3法定代表人（或负责人）：________________2.4联系方式：________________3.1名称：________________3.2地址：________________3.3法定代表人（或负责人）：________________3.4联系方式：________________四、房屋基本信息4.1房屋所在地区：________________4.2房屋所在街道（小区）：________________4.3房屋门牌号：________________4.4房屋面积：________________4.5房屋户型：________________4.6房屋所有权证号：________________4.7房屋占用土地使用权证号：________________五、合同主要条款5.1房屋交易价格本合同约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段将房款支付给甲方。具体付款方式及时间如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方和丙方的要求，通过银行贷款方式支付。贷款事宜由丙方协助办理。5.3交付及过户（1）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。（2）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。（3）房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋钥匙及相关证件交付给乙方。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋或办理过户手续，应按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。6.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应按照甲方实际损失向甲方支付赔偿金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的房屋交易完成之日终止。甲方（签字/盖章）：________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________日期：______年______月______日丙方（签字/盖章）：________________日期：______年______月______日注意事项：1.在签订本合同前，各方应认真阅读本合同的全部内容，确保了解合同的各项条款。2.各方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。3.本合同中的金额、时间等数据，应以文字表述为准，如有歧义，以文字为准。4.在履行本合同过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，各方应协商解决，必要时可依法申请合同解除。5.本合同的解除、终止或无效，不影响各方在合同履行过程中所承担的违约责任。6.各方应妥善保管本合同，不得擅自转让、复印、涂改或销毁。如合同遗失，应及时通知其他各方。7.本合同未尽事宜，可由一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.丙方营业执照复印件6.房屋平面图7.房屋现状照片8.房屋交易价格确认书9.付款凭证复印件10.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。2.甲方未能按照约定条件交付房屋。3.乙方未能按照约定时间支付房款。4.乙方未能按照约定条件支付房款。5.丙方未能按照约定协助办理贷款事宜。6.丙方未能按照约定协助办理过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指合同双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.首付款：指购房者在购买房屋时，除定金外首次支付的房款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.赔偿金：指因违约行为导致的损失，违约方按照实际损失向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋或办理过户手续，如因特殊情况导致无法按时履行，应与乙方和丙方协商延期，并承担相应的违约责任。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如因特殊情况导致无法按时履行，应与甲方和丙方协商延期，并承担相应的违约责任。3.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：甲方应保证房屋实际状况与合同描述相符，如存在不符情况，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲方、乙方和丙方应共同协助办理过户手续，如出现纠纷，应及时协商解决，必要时可依法申