购房合同修改与补充条款

购房合同修改与补充条款合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系方式】一、房屋基本状况1.1房屋坐落于【省市】市【区县】【街道】【房屋地址】，房屋结构【结构】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.2房屋附属设施：【附属设施列表】。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付房价款的【比例】作为定金，定金金额为人民币【大写金额】（￥【小写金额】元整）；（2）乙方应于【付款日期】前，向甲方支付剩余的房价款，支付方式为【支付方式】。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的【比例】。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由【承担方】承担。（1）房屋及附属设施完好，不存在质量问题；（2）房屋内所有产权纠纷已解决；（3）房屋内的户口已迁出。四、房屋质量及保修4.1甲方应保证房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑标准。4.2甲方应对房屋进行【保修期限】的保修，保修范围包括房屋主体结构、室内墙面、地面、天花板的正常损坏修复。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的【比例】。5.2本合同解除或终止的，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付相应的违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【完整名称】签字（或盖章）：日期：【年】年【月】月【日】日乙方（买方）：【完整名称】签字（或盖章）：日期：【年】年【月】月【日】日附件：【附属设施清单】【房屋所有权证】【房屋共有权证】等。一、附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证附件3：附属设施清单附件4：房屋现状照片或视频附件5：房屋维修记录附件6：付款凭证附件7：过户证明文件二、违约行为及认定：甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量的，视为甲方违约。乙方未按约定时间支付房价款的，视为乙方违约。双方另有约定的违约行为，按照约定认定。三、法律名词及解释：房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。定金：指乙方为保证合同履行而预先支付给甲方的款项。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：问题1：房屋交付时发现质量问题。解决办法：及时与甲方沟通，要求修复或按约定赔偿。问题2：乙方延迟支付房价款。解决办法：催促乙方尽快支付，逾期支付的违约金按照合同约定执行。问题3：过户过程中出现费用纠纷。解决办法：查看合同约定，由约定方承担相应费用。问题4：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：催促甲方履行合同，逾期交付的违约金按照合同约定执行。五、所有应用场景：场景1：甲方出售自有房屋，乙方购买作为自用。场景2：甲方出售房屋，乙方购买用于投资或出租。场景3：房屋存在抵押或租赁情