房屋委托销售协议书范本(2024版)

编号：__________房屋委托销售协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋委托销售协议书范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权益和义务1.3合同的签订和生效1.4合同的解除和终止1.5合同的争议解决第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明2.3房屋的现状描述2.4房屋的钥匙交付第三章：销售代理3.1委托方的权利和义务3.2代理方的权利和义务3.3销售价格和支付方式3.4销售佣金的计算和支付3.5销售代理的期限第四章：宣传推广4.1代理方的宣传方式和方法4.2宣传材料的准备和发布4.3宣传费用的承担4.4宣传效果的评估第五章：购房者的资质审核5.1购房者资质的要求5.2购房者资质的审核流程5.3购房者资质的变更和撤销5.4购房者资质不符合的处理方式第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付的时间和方式6.2房屋过户的流程和时间6.3房屋过户的费用承担6.4房屋交付和过户的风险承担第七章：售后服务7.1售后服务的内容和范围7.2售后服务的响应时间7.3售后服务的处理结果7.4售后服务的费用承担第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果8.4合同变更和解除的书面文件第九章：违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的形式和计算方式9.3违约责任的免除条件9.4违约责任的追究程序第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的期限10.3争议解决的地点和法院10.4争议解决的费用承担第十一章：其他约定11.1合同的保密条款11.2合同的继承和转让11.3合同的附则和附件11.4合同的修订和补充第十二章：合同的签订12.1合同签订的时间和地点12.2合同签订的见证人和监证文件12.3合同签订的签字和盖章12.4合同签订后的归档和保管第十三章：合同的生效和履行13.1合同生效的条件和时间13.2合同履行的期限和要求13.3合同履行的监督和检查13.4合同履行的变更和解除第十四章：附则14.1合同的解释权归属14.2合同的适用法律14.3合同的附件和附录14.4合同的签字盖章页合同编号_________第一章：总则1.1合同定义本合同是指甲方将其名下房屋委托给乙方进行销售的协议书，适用于2024年的法律规定。1.2合同双方的权益和义务甲方应保证其对房屋拥有合法的所有权，并确保房屋不存在任何权属争议和法律纠纷。乙方应全力以赴进行房屋销售，并按照约定支付佣金。1.3合同的签订和生效本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。1.4合同的解除和终止合同提前解除或终止的，应提前____天通知对方，并按照约定处理后续事项。1.5合同的争议解决双方因履行本合同发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况房屋坐落于________，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____。2.2房屋的所有权证明甲方应向乙方提供房屋所有权证、身份证等有效证件，以证明其对房屋拥有合法所有权。2.3房屋的现状描述甲方应向乙方详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电情况等。2.4房屋的钥匙交付甲方应在合同签订后____天内，将房屋钥匙交付给乙方。第三章：销售代理3.1委托方的权利和义务甲方有权监督乙方的销售过程，并有权终止合同如乙方未能按照约定进行销售。3.2代理方的权利和义务乙方有权根据市场情况制定销售策略，并按照约定向甲方支付佣金。3.3销售价格和支付方式双方约定房屋的销售价格为____元，佣金比例为____%。3.4销售佣金的计算和支付乙方应在房屋成交后____天内，向甲方支付佣金。3.5销售代理的期限本合同的销售代理期限为____个月，自合同生效之日起计算。第四章：宣传推广4.1代理方的宣传方式和方法乙方可以采取网络、报纸、户外广告等方式进行房屋销售宣传。4.2宣传材料的准备和发布乙方应根据实际情况制作宣传材料，并在符合法律法规的前提下进行发布。4.3宣传费用的承担宣传费用由乙方承担，具体费用按照双方约定执行。4.4宣传效果的评估乙方应定期向甲方报告宣传效果，并提出改进意见。第五章：购房者的资质审核5.1购房者资质的要求购房者应具备合法的购房资格，如不具备资格，乙方应负责审查。5.2购房者资质的审核流程乙方应建立购房者资质审核制度，并按照约定流程进行审核。5.3购房者资质的变更和撤销如购房者资质发生变更或撤销，乙方应立即通知甲方。5.4购房者资质不符合的处理方式如购房者资质不符合要求，乙方应负责解决，并承担相应法律责任。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.2合同解除的条件和程序合同解除需符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。8.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的，应按照约定处理后续事项，并承担相应的法律责任。8.4合同变更和解除的书面文件合同变更和解除的，应签署书面文件，并由双方签字盖章。第九章：违约责任9.1违约行为的认定违约行为包括不履行合同义务和履行合同义务不符合约定的情况。9.2违约责任的形式和计算方式违约责任的形式包括继续履行、支付违约金、赔偿损失等，具体计算方式按照约定执行。9.3违约责任的免除条件不可抗力等法律规定的情形可以免除违约责任。9.4违约责任的追究程序追究违约责任应按照合同约定和法律规定的程序进行。第十章：争议解决10.1争议解决的方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。10.2争议解决的期限双方应在本合同有效期内解决争议，否则视为违约。10.3争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，适用法院为合同签订地人民法院。10.4争议解决的费用承担仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一章：其他约定11.1合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2合同的继承和转让合同的权利义务可以依法继承或转让，但需通知对方并征得同意。11.3合同的附则和附件合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。11.4合同的修订和补充合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十二章：合同的签订12.1合同签订的时间和地点本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。12.2合同签订的见证人和监证文件见证人为____，监证文件为____。12.3合同签订的签字和盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：12.4合同签订后的归档和保管合同签订后，双方应各自归档并妥善保管。第十三章：合同的生效和履行13.1合同生效的条件和时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。13.2合同履行的期限和要求双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.3合同履行的监督和检查双方应对合同履行情况进行监督和检查，确保合同顺利履行。13.4合同履行的变更和解除合同履行的变更和解除应按照第八章的约定处理。第十四章：附则14.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用____国的法律。14.3合同的附件和附录附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：销售策略方案14.4合同的签字盖章页（此处为签字盖章页，合同双方在此页签字盖章）甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家销售权甲方享有对其房屋的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将房屋转托其他中介或个人进行销售。1.2甲方房价调整权甲方有权在合同期内对房屋销售价格进行调整，并应提前通知乙方。价格调整幅度应符合市场行情和甲方利益。1.3甲方解除合同权甲方在合同期内如遇特殊情况，有权书面通知乙方解除合同。甲方应承担因解除合同而给乙方造成的合理损失。1.4甲方提供房屋信息义务甲方应确保提供给乙方的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋所有权、使用情况、产权年限等。1.5甲方配合销售义务甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的协助，如房屋钥匙、相关证件等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方销售策略义务乙方应制定合理的销售策略，并积极推广房屋，提高房屋的知名度和销售速度。2.2乙方及时报告义务乙方应定期向甲方报告房屋销售情况，包括购房者资质、购房意向等，并及时反馈市场动态。2.3乙方协助过户义务乙方应在房屋成交后，协助甲方完成房屋过户手续，提供必要的指导和帮助。2.4乙方保密义务乙方应对甲方的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。2.5乙方承担销售风险乙方应承担房屋销售过程中的风险，包括但不限于购房者资质风险、市场风险等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行房屋销售，并签订中介服务合同。3.2第三方中介费用中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担，具体费用应在中介服务合同中明确。3.3第三方中介的职责第三方中介应负责房屋的推广、宣传、带看等工作，并协助甲方和乙方完成房屋销售。3.4第三方中介的违约处理如第三方中介未能履行合同义务，甲方和乙方有权终止中介服务合同，并要求中介承担违约责任。3.5第三方中介的信息披露第三方中介应向甲方和乙方披露购房者的真实信息，包括但不限于姓名、联系方式等。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：销售策略方案附件四：中介服务合同附件五：购房者资质证明附件六：房屋现状照片附件七：房屋钥匙交付记录附件八：销售佣金计算公式附件九：房屋过户手续指南附件十：合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房屋所有权证明或其他相关证件。2.甲方未按约定时间交付房屋钥匙。3.乙方未按约定时间报告销售情况。4.乙方未按约定协助甲方完成房屋过户手续。5.第三方中介未按约定推广房屋，导致销售进度严重滞后。6.购房者未按约定时间支付购房款项。违约行为的认定依据合同条款和法律规定，具体违约行为和后果由违约方承担。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的产权，包括房屋本身和土地的使用权。2.销售代理：指乙方代理甲方进行房屋销售的活动。3.购房者的资质：指购房者符合国家和地方规定的购房条件。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证问题：如甲方无法提供房屋所有权证，应尽快解决权属纠纷，以免影响销售进度。2.购房者资质问题：乙方应严格审核购房者资质，避免因资质