二手房购买委托协议书合同范本(2024版)

编号：__________二手房购买委托协议书合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房购买委托协议书合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同签订主体1.3合同签订地点和时间第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：购买人信息3.1购买人基本信息3.2购买人的购买能力证明第四章：委托人信息4.1委托人基本信息4.2委托人与房屋的关系第五章：委托内容5.1委托事项5.2委托期限5.3委托费用第六章：购买过程的协调与协助6.1委托人应提供的资料6.2代理人应尽的义务6.3购房过程中的沟通与协商第七章：房屋价格与支付方式7.1房屋成交价格7.2支付方式及时间7.3支付凭证第八章：房屋交付与过户8.1房屋交付时间及条件8.2过户手续办理8.3过户费用承担第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十章：违约责任10.1双方违约责任10.2违约金的计算及支付方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二章：其他约定12.1房屋保险12.2房屋维修责任12.3房屋租赁事项第十三章：附件13.1房屋权属证明复印件13.2购买人身份证明复印件13.3委托人身份证明复印件第十四章：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件合同编号_________第一章：总则1.2合同签订主体：甲方为房屋的出售方或权利人，乙方为甲方委托的购买房屋的代理人。1.3合同签订地点和时间：本合同于____年__月__日在_________签订。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述：房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋现状描述：房屋现状为_________，包括但不限于装修情况、家具家电配置等。第三章：购买人信息3.1购买人基本信息：购买人为_________，身份证号为_________。3.2购买人的购买能力证明：购买人应向乙方提供具备购买能力的证明，包括但不限于收入证明、财产证明等。第四章：委托人信息4.1委托人基本信息：委托人为_________，身份证号为_________，为房屋的出售方或权利人。4.2委托人与房屋的关系：委托人为房屋的出售方或权利人，对房屋具有完全的处置权。第五章：委托内容5.1委托事项：甲方委托乙方代理购买位于_________的二手房。5.2委托期限：本合同的有效期限自签订之日起至购买房屋过户完毕之日止。5.3委托费用：甲方应支付乙方的代理费用为_________元，支付方式为_________。第六章：购买过程的协调与协助6.1委托人应提供的资料：甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件、房屋现状描述等与购房相关的所有资料。6.2代理人应尽的义务：乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的购房对象，并协助甲方完成购房过程中的各项事宜。6.3购房过程中的沟通与协商：乙方应及时与甲方沟通购房过程中的各项事宜，确保甲方的权益得到保障。第七章：房屋价格与支付方式7.1房屋成交价格：房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。7.2支付方式及时间：甲方应按本合同约定的期限和方式向乙方支付购房款项。7.3支付凭证：乙方应向甲方提供购房款项的支付凭证，以证明甲方已按约定支付购房款项。第八章：房屋交付与过户8.1房屋交付时间及条件：甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为____年__月__日。8.2过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续办理时间为____年__月__日。8.3过户费用承担：过户费用由甲方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：本合同在下列条件之一满足时终止：（1）甲方与乙方成功购买房屋，并完成过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事项，包括但不限于退还代理费用、办理房屋交接等。第十章：违约责任10.1双方违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2违约金的计算及支付方式：违约金的计算方式为违约金额的____%，支付方式为现金或转账。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为_________人民法院。第十二章：其他约定12.1房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将保险单复印件交给乙方。12.2房屋维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。12.3房屋租赁事项：如房屋在购买过程中需要租赁，租赁事项由双方另行协商确定。第十三章：附件13.1房屋权属证明复印件：甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件的复印件。13.2购买人身份证明复印件：购买人应向乙方提供身份证明文件的复印件。13.3委托人身份证明复印件：甲方应向乙方提供身份证明文件的复印件。第十四章：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件：本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件：本合同在下列条件之一满足时解除：（1）双方协商一致解除本合同；（2）法律规定或双方约定的其他解除条件。甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：如甲方在合同签订后发现房屋存在优先购买权问题，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的一切损失。说明：该条款旨在保护甲方在购房过程中的权益，确保甲方在合同签订后不会因优先购买权问题而导致合同无效。2.甲方主导的附加条款二：房屋质量问题条款内容：如房屋在交付过程中存在质量问题，甲方有权要求乙方进行修复，或按约定金额扣除违约金。说明：该条款旨在保障甲方在房屋交付时的利益，确保甲方获得的房屋符合约定的质量标准。3.甲方主导的附加条款三：过户时间延误条款内容：如乙方未能在本合同约定的过户时间内完成过户手续，甲方有权要求乙方支付逾期过户的违约金。说明：该条款旨在确保乙方按照合同约定履行过户手续，防止因乙方原因导致过户时间延误。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：信息披露条款内容：乙方有义务向甲方披露房屋的一切已知信息，包括但不限于房屋的历史交易记录、产权纠纷等。说明：该条款旨在确保乙方如实向甲方披露房屋相关信息，避免因信息不对称导致甲方权益受损。2.乙方主导的附加条款二：代理费用条款内容：如乙方未能在本合同约定的时间内完成购买房屋的任务，乙方应退还已收取的代理费用。说明：该条款旨在保障甲方的权益，确保乙方按照合同约定履行代理职责。3.乙方主导的附加条款三：购房款支付条款内容：如乙方未能在本合同约定的时间内完成购房款支付，乙方应支付逾期付款的违约金。说明：该条款旨在确保乙方按照合同约定及时支付购房款，防止因乙方原因导致购房款支付延误。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：中介费用为房屋成交价的____%，由甲方支付。如合同未能完成，中介费用不予退还。说明：该条款明确了中介费用的支付标准和条件，保护了甲乙双方与中介之间的权益。2.第三方中介的附加条款二：中介义务条款内容：中介有义务为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成购房过程中的各项事宜。说明：该条款明确了中介在购房过程中的义务，确保中介如实履行其职责。3.第三方中介的附加条款三：中介责任条款内容：如中介未能履行其职责，导致本合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。说明：该条款旨在明确中介在合同履行过程中的责任，保护甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.购买人身份证明复印件3.委托人身份证明复印件4.房屋现状描述报告5.房屋交易记录复印件6.房产证复印件7.土地使用权证复印件8.房屋质量检测报告9.过户手续办理相关文件10.保险单复印件11.维修责任确认书12.租赁合同复印件（如有）13.代理费用支付凭证14.购房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，导致无法交付。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，或购房款支付凭证不真实。3.乙方未能履行代理职责，导致合同。4.中介未能提供真实、准确的房屋信息，或未能协助双方完成购房过程中的各项事宜。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.代理费：代理人协助甲方购买房屋所收取的费用。5.购房款：买方为购买房屋支付给卖方的款项。6.中介费：中介为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：及时与卖方沟通，要求修复或扣除相应违约金。2.遇到过户时间延误：与卖方协商，