2024版房地产物业经营管理合同书

2024版房地产物业经营管理合同书合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方（物业经营管理方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的完全所有权和处置权；乙方为物业经营管理方，具备专业的物业经营管理能力和经验，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业交由乙方进行经营管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况

物业位于__________，物业类型为__________，物业总面积为__________平方米。第二条经营管理范围

乙方接受甲方的委托，对上述物业进行全面的经营管理，包括但不限于：

1.物业的日常维护和管理；

2.物业设施设备的维修和保养；

3.物业的安全保卫工作；

4.物业的环境卫生保洁；

5.物业的租赁和销售事务；

6.甲乙双方约定的其他经营管理事项。第三条合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同。第四条经营管理费用

1.乙方向甲方支付经营管理费用，具体金额为每平方米每月__________元，按月支付。

2.乙方应在每月__________日前将上月经营管理费用支付给甲方。

3.乙方应确保物业经营管理期间的各项费用（包括但不限于水电费、物业管理费、税费等）由乙方承担。第五条经营管理目标和标准

乙方应按照甲乙双方约定的经营管理目标和标准进行经营管理，确保物业的安全、舒适、整洁，提高物业的使用价值和投资回报。第六条甲乙双方的权利和义务

1.甲方应确保乙方在合同期限内对物业享有合法的经营管理权，不得干涉乙方的正常经营管理活动。

2.乙方应按照合同约定，全面履行经营管理职责，确保物业的正常运行和甲方的合法权益。

3.甲方应按照合同约定，及时支付经营管理费用，不得拖欠。

4.乙方应按照合同约定，承担物业经营管理期间的各项费用。

5.甲乙双方应相互配合，共同解决经营管理过程中出现的问题，维护双方的合法权益。第七条违约责任

1.如甲方未按照合同约定支付经营管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，甲方应承担因此产生的一切后果。

2.如乙方未按照合同约定履行经营管理职责，甲方有权要求乙方改正，乙方应承担因此产生的一切后果。

3.如甲乙双方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：

1.物业所有权证明文件

2.乙方资质证明文件

3.经营管理目标和标准详细说明

4.合同签订地一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.乙方资质证明文件

3.经营管理目标和标准详细说明

4.合同签订地证明文件

5.物业详细状况评估报告

6.物业经营收益预测报告

7.物业管理相关法律法规

8.物业安全管理方案

9.物业环境卫生保洁方案

10.物业租赁和销售方案二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定支付经营管理费用，经乙方催告后仍不支付。

2.乙方未按合同约定履行经营管理职责，经甲方催告后仍不改正。

3.甲乙双方未按合同约定相互配合，导致经营管理过程中出现重大问题。

4.甲方未按合同约定提供物业相关资料，导致乙方无法正常开展经营管理。

5.乙方未按合同约定承担物业经营管理期间的各项费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定支付经营管理费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催告甲方支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追究甲方责任。

2.问题：乙方未按约定履行经营管理职责。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，指出问题并要求乙方改正；如乙方仍不改正，甲方有权要求乙方承担违约责任。

3.问题：甲乙双方未相互配合，导致经营管理过程中出现重大问题。

解决办法：甲乙双方应增强沟通与协作，共同解决经营管理过程中的问题，确保物业的正常运行。五、所有应用场景：

1.房地产开发商将新建物业交给专业物业管理公司进行经营管理。

2.物业所有权人将存量物业交给专业物业管理公