个人买房的协议书(2024版)

个人买房的协议书(2024版)合同编号：__________个人买房的协议书（2024版）甲方（出卖人）：身份证号：乙方（买受人）：身份证号：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋所有权人为甲方。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑结构为__________，房屋现状为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户，首付款金额为成交价格的____%。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应通过贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行办理。2.4乙方贷款办理成功后，应将贷款金额支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费由甲方承担，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中的合法性，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。4.2若甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，甲方应支付给乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.贷款合同及相关文件5.交易税费支付凭证6.房屋过户证明7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。2.甲方未履行协议约定的义务，导致过户失败，视为违约。3.乙方未按约定时间支付首付款或贷款金额，视为违约。4.乙方未履行协议约定的义务，导致过户失败，视为违约。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致协议无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买受人。3.成交价格：指双方约定的房屋交易价格。4.首付款：指乙方支付的房屋交易价格的一定比例。5.贷款：指乙方通过金融机构申请的用于支付房屋交易价格的贷款。6.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间过户，乙方可以与甲方协商延期过户，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付首付款或贷款金额，乙方应尽快支付，否则甲方有权解除合同。3.过户过程中产生额外税费，双方可以协商分担或由违约方承担。4.房屋存在租赁关系或抵押情况，甲方应提前解除租赁合同或抵押权，否则视为违约。5.遇到不可抗力因素导致无法过户，双方可以协商