2024房屋买卖委托代理合同

2024房屋买卖委托代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方进行买卖的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方拟出售/购买的房屋坐落于__________，房屋结构__________，房屋所有权证号/不动产权证号__________。1.2甲方对该房屋享有完全的所有权/处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。1.3甲方同意将该房屋委托乙方进行出售/购买，并授权乙方代表甲方处理与该房屋买卖有关的一切事宜。二、受托方的权利和义务2.1乙方作为甲方的代理人，应全面履行本合同约定的义务，忠实维护甲方的合法权益。2.2乙方应按照甲方的委托，积极寻找合适的买家/卖家，并协助甲方进行房屋买卖的谈判、签约等活动。2.3乙方应在甲方授权范围内行事，如超出授权范围，应取得甲方的书面同意。2.4乙方应妥善保管甲方的房屋所有权证/不动产权证、身份证等证件，不得泄露甲方的个人信息。2.5乙方不得利用甲方的委托关系，谋取不正当利益。三、委托期限和费用3.1本合同的委托期限为__________个月，自双方签订本合同之日起计算。3.2乙方应在委托期限内完成甲方委托的事宜，如因特殊情况无法在委托期限内完成，应提前向甲方说明原因，并征得甲方的同意。3.3甲方应支付乙方人民币__________元作为代理费用，该费用包括但不限于乙方为处理甲方委托事务所产生的通讯、交通、住宿等费用。3.4乙方应在完成委托事务后，向甲方提供正式的收费发票。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的终止日期为委托期限届满之日。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照副本复印件4.委托代理协议书5.房屋买卖合同6.付款凭证复印件7.交易税费发票复印件8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定提供房屋所有权证/不动产权证原件。提供虚假房屋信息，如面积、结构等。未按约定时间支付代理费用。2.乙方违约行为：未在委托期限内完成委托事务。超出甲方授权范围行事，未取得甲方书面同意。未妥善保管甲方证件，泄露甲方个人信息。利用甲方委托关系，谋取不正当利益。3.违约行为认定：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。违约方应按照合同约定承担违约金责任，并赔偿对方因此造成的损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家依法授予房屋所有者对该房屋占用、使用、收益和处分的权利的证明。2.不动产权证：是指国家依法对不动产权利进行登记，发给权利人的证明其对该不动产享有权利的证书。3.委托代理：是指当事人（委托方）授权他人（受托方）代表其从事一定的法律行为。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.合同法：是指调整当事人之间因合同的订立、履行、变更、解除等所产生的权利义务关系的法律规范总称。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：遇到问题：房屋所有权证/不动产权证信息与实际房屋不符，或存在权属纠纷。解决办法：请专业的律师介入，核实房屋权属情况，必要时通过法律途径解决。遇到问题：因市场环境或人为因素，乙方在委托期限内未能找到合适的买家/卖家。解决办法：双方协商延长委托期限，或协商解决合同终止后的遗留问题。3.交易税费问题：遇到问题：交易税费计算不清，或甲方对税费有异议。解决办法：咨询专业税务顾问，明确税费计算方式及责任方，确保合规缴纳。4.个人信息保护：遇到问题：乙方泄露甲方个人信息，导致甲方权益受损。解决办法：乙方应加强信息安全保护措施，如有泄露，应立即采取补救措施，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人出售/购买房屋