物业服务合同范本2024年

最新物业服务合同范本2024年通用合同编号：__________甲方（物业所有权人或者物业服务需求方）：乙方（物业服务提供方）：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于____________________（物业地址）的物业，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.2物业管理内容：乙方承担对该物业的管理与维护工作，包括物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、保养、维修、更新、改造等，以及提供物业区域内绿化、清洁、安全、公共秩序维护等服务。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照双方约定的条件签订续签合同。三、服务费用3.1乙方按照甲方提供的物业相关资料和实际情况，制定物业服务费收费标准，并报甲方备案。物业服务费收费标准如下：（1）物业管理基础服务费：____元/月·平方米；（2）公共设施设备维修保养费：____元/月·平方米；（3）绿化养护费：____元/月·平方米；（4）清洁卫生费：____元/月·平方米；（5）公共秩序维护费：____元/月·平方米；（6）其他费用：根据实际情况另行约定。3.2甲方应按照本合同约定的收费标准、服务期限和付款方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。3.3乙方应在收到物业服务费用后，向甲方提供等额的正规发票。四、物业的使用、维护和管理4.1甲方应按照物业管理规定和乙方的物业管理要求，合理使用物业，爱护公共设施设备，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生。4.2乙方应按照合同约定和物业管理规定，负责物业的日常维护管理工作，确保物业的正常使用和功能完好。4.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行巡查、维护、保养，确保其正常运行和使用。对甲方专有部位的维护、保养，乙方应提供专业指导和建议。五、物业的改造和更新5.1甲方或乙方如需对物业进行改造和更新，应提前一个月通知对方，并按照双方约定的程序进行。5.2改造和更新费用按照甲乙双方的约定承担。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照约定时间支付物业服务费的，乙方有权依法追讨，并按照逾期支付金额的____%计收滞纳金。6.3乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照未提供服务部分的费用____%计收违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方拥有的物业相关资料

2.乙方制定的物业服务费收费标准

3.物业改造和更新方案

4.物业服务费用支付证明文件

5.物业维护和管理规定

6.物业管理区域内的公共秩序和环境卫生标准

7.物业共用部位、共用设施设备巡查、维护、保养记录

8.甲方专有部位维护、保养的专业指导和建议文件

9.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费的行为，认定违约。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务的行为，认定违约。

3.甲方或乙方未按照约定程序进行物业改造和更新的行为，认定违约。

4.甲方或乙方未按照约定承担改造和更新费用的行为，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务提供方按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理等活动，以保证物业的正常使用和功能完好。

2.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，为物业提供维护、保养、管理等服务所需的费用。

3.物业共用部位：指物业区域内，供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。

4.物业共用设施设备：指物业区域内，供全体业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供暖等。

5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业服务费：乙方可以提醒甲方及时支付，如甲方逾期不支付，乙方可以依法追讨，并按照逾期支付金额的百分比计收滞纳金。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方可以要求乙方改正，并按照未提供服务部分的费用百分比计收违约金。

3.物业改造和更新程序未按照约定进行：甲乙双方可以协商补充协议，明确改造和更新的程序，以避免此类问题的发生。

4.物业改造和更新费用未按照约定承担：甲乙双方可以协商补充协议，明确改造和更新费用的承担方式，以避免此类问题的发生。五、所有应用场景：1.物业所有权人或者物业服务需求方与物业服务提供方之间签订的物业管理合同。

2.物业服务提供方向甲方提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备