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文档简介
智慧房管--------智慧城市组成部分和数据基础目录12北京智慧房管实践智慧房管的理念34智慧房管发展机遇与问题智慧房管与智慧城市关系一、智慧房管理念智慧房管1234房屋管理精细化房管业务集成化以房管人、以房管业支撑智慧城市建立房屋基础库,全面摸清房屋底数,解决房屋“在哪里、有多少、是谁的、怎么用”问题,为不动产登记打下基础。集成房屋安全、物业、经纪机构和地下空间等业务空间化挂历,并集成房管业务系统。以房屋为基准,在掌握产权人的基础上,扩展人口数据和经济数据。为“智慧城市”建设提供房管领域的技术支撑和数据支撑。一、智慧房管理念
以“楼—楼盘表—户”为主线,基于房屋图形GIS系统,实现精确到户的房屋产权、用途、合法性、安全等房屋情况的直观、精细化管理,以及对每一手房屋交易信息的实时展现和管理。以图管房以房管人以房管业智慧房管一、智慧房管理念通过获取精确到每一间房屋的产权人信息,抓住房屋的“源头”,并整合房屋租赁管理和流动人口管理,实现房屋“产权人”和“居住人”的全面管理。以图管房以房管人以房管业智慧房管一、智慧房管理念1、将物业、经纪机构、地下空间、安全等房管业务信息全部集成到房屋上,实现房管相关行业的规范化和精细化。
2、实现对每一幢商业楼宇进驻企业的管理,通过组织结构代码等信息对接工商税务企业经济数据,全面分析经济产业布局和区域经济情况。以图管房以房管人以房管业智慧房管一、智慧房管理念56房管人口信息库7物联网、大数据技术8房屋综合监管平台
房管企业信息库12房屋二三维基础数据库3房屋交易信息整合库4房管业务信息整合库产权档案信息整合库目录12北京智慧房管实践智慧房管的理念34智慧房管发展机遇与问题智慧房管与智慧城市关系二、北京智慧房管实践房屋图元用颜色代表房屋状态,黄色表示期房,蓝色表示现房,红色表示涉密区域。二维房屋基础框架数据展示市级平台二、北京智慧房管实践
三维房屋基础框架数据展示市级平台二、北京智慧房管实践动态监测当月各区县期房、现房、存量房成交量信息动态监控全市房屋面积总量商品房成交套数、成交均价按月统计分析宏观展示全市房屋总量、全市房屋成交情况,
动态实时监测房地产指标。市级平台411二、北京智慧房管实践36号楼37号楼中关嘉园市级平台
楼-楼盘表-户(物理楼盘表)从宏观到微观二、北京智慧房管实践幢基本信息:地址、坐落、建筑结构、层数、面积等幢详细信息市级平台
楼-楼盘表-户(物理楼盘表)从宏观到微观二、北京智慧房管实践幢详细信息市级平台
楼-楼盘表-户(物理楼盘表)从宏观到微观二、北京智慧房管实践幢详细信息
楼-楼盘表-户(物理楼盘表)从宏观到微观市级平台二、北京智慧房管实践楼盘表详细信息户基本信息交易信息权属信息市级平台
楼-楼盘表-户(物理楼盘表)从宏观到微观二、北京智慧房管实践楼盘表详细信息户基本信息交易信息权属信息市级平台
楼-楼盘表-户(物理楼盘表)从宏观到微观二、北京智慧房管实践户基本信息交易信息权属信息楼盘表详细信息市级平台
楼-楼盘表-户(物理楼盘表)从宏观到微观二、北京智慧房管实践选中某一个物业项目(红色区域)37号楼36号楼35号楼中关嘉园物业管理业务数据空间化1.物业管理二、北京智慧房管实践物业项目详细信息项目基本信息项目收支信息物业企业信息物业项目基本信息管理1.物业管理二、北京智慧房管实践物业项目详细信息项目基本信息项目收支信息物业企业信息物业企业基本信息管理1.物业管理二、北京智慧房管实践小区电梯安全情况管理物业管理二、北京智慧房管实践中关村链家店中关村我爱我家店中关村中大恒基店中关村中原置地店经纪机构空间化管理2.经纪机构管理二、北京智慧房管实践2.经纪机构管理经纪机构空间化管理二、北京智慧房管实践经纪机构详细信息基本信息人员信息经纪信息执法信息经纪机构基本信息管理2.经纪机构管理二、北京智慧房管实践经纪机构详细信息经纪信息执法信息人员信息基本信息经纪机构从业人员信息管理2.经纪机构管理二、北京智慧房管实践经纪机构成交信息和投诉信息管理2.经纪机构管理二、北京智慧房管实践建筑市场规划比选楼宇经济建筑市场数据空间化业管理3.建筑市场管理二、北京智慧房管实践两场管理建筑市场实时监控视频集成管理3.建筑市场管理二、北京智慧房管实践地下空间图形空间化和视频监控管理4.地下空间管理二、北京智慧房管实践实时监控地下空间的使用情况,特别对规划用途私自变更的地下空间重点监控。4.地下空间管理二、北京智慧房管实践5.违法建设管理面向违法建设业务数据的融合,通过将房屋二维基础数据与产权档案进行比对分析,识别出违法建设。房屋二维基础数据二、北京智慧房管实践6.房地产信息管理实时监测房地产市场各项指标444二、北京智慧房管实践对楼幢进驻企业信息管理7.楼宇经济管理二、北京智慧房管实践楼宇经济信息统计分析7.楼宇经济管理二、北京智慧房管实践测绘备案房管数据中心新建房屋测绘备案系统网签和权属交易系统房屋拆迁业务系统建立“新建—产权变更—灭失”的动态更新机制,保证房管数据的现势性,从而支撑房地产信息实时监测、动态监管、大数据分析挖掘和决策的需要。权属交易拆迁灭失市级平台是区县房管平台的数据来源8.建设的核心问题——
(1).动态更新二、北京智慧房管实践》》》物业企业管理系统房屋安全管理系统预售资金监管系统
经纪机构管理系统权属处市场处物业处住房保障信息中心对内:以地理空间实体的唯一标准,各房管业务系统在统一数据基础上建立业务和应用。实现不同业务的协同共享整合。对外:以房屋地址为其他委办局提供数据共享服务。市统计局人民法院规划委公安局发改委》》》》》》房管数据中心房屋平台8.建设的核心问题——(2).共享应用目录12北京智慧房管实践智慧房管的理念34智慧房管发展机遇与问题智慧房管与智慧城市关系三、智慧房管与智慧城市关系智慧城市框架三、智慧房管与智慧城市关系智慧城市中的智慧规划、智慧城市决策、智慧国土、智慧交通等城市智慧化管理都需要获取区域的“人口情况?”“经济情况?”“土地情况?”等城市信息。
智慧房管解决的就是以房屋地理实体为主线的“人、地、企业”信息的集成化、精细化管理。因此可以说智慧房管是智慧城市落地的重要前提,是智慧城市的数据基础,否则智慧城市将是“无本之木、无源之水”。1.智慧房管是智慧城市的数据基础三、智慧房管与智慧城市关系2.智慧房管支撑智慧城市智能高效快速实时智慧规划区域居住人口区域工作人口区域产业布局区域建筑密度区域房屋年代区域房屋价格区域税收贡献区域经济指标……………
智慧国土智慧交通智慧城市决策…………区域房屋用途区域地下空间区域产业特点区域房屋安全……………
区域房屋安全区域居住人口区域房屋价格区域税收贡献……………
区域居住人口区域工作人口区域产业布局区域建筑密度区域税收贡献……………
智慧城市智慧房管大数据、物联网和云计算技术智慧国土、智慧规划间资源融合泛在的网络通讯和基础设施3.智慧城市支撑智慧房管建设三、智慧房管与智慧城市关系目录12北京智慧房管实践智慧房管的理念34智慧房管发展机遇与问题智慧房管与智慧城市关系四、智慧房管发展机遇与挑战(一).机遇:1.全国地理国情普查和全国地名地址普查通过陆续开展的地理国情普查和地名地址普查工作将为建立城市级的房屋基础数据库提供契机。四、智慧房管发展机遇与挑战(一).机遇:2.不动产登记不动产登记制度的实施,会为房管信息化建设提供政策、经费等各方面足够的支持,将全力推进全国智慧房管的建设工作。四、智慧房管发展机遇与挑战(二).问题:智慧城市中无智慧房管的统一建设标准
1.智慧房管完整的标准体系尚未建成,各省市之间房管信息无法快速联查联动,无法实现全国联网。
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