中国房地产市场月报2024年06月

D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN中国房地产市场月报2024年06月D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN目录房产市场土地市场D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN房产市场价格水平成交规模供求关系开发投资D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-百城2020年至2024年百城新建住宅价格(1-6月)累计涨幅走势2024年1-6月，百城新建住宅价格累计上涨1.24%，涨幅较去年同期扩大1.23个百分点，但仍处高位。%2019年7月-2024年6月百城新建住宅均价及环比变化2024年6月，百城新建住宅均价16421元/㎡，环比上涨0.15%，涨幅较上个月收窄0.10个百分点；同比上涨1.50%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-百城百城新建住宅价格累计上涨的城市数量2024年1-6月，百城新建住宅价格累计上涨城市有64个，较去年同期增加40个，较2023年全年累计上涨城市数量增加29个；累计下跌的城市有33个，较去年同期减少41个，较2023年全年累计下跌城市数量减少31个。新建住宅价格2023:1-6月2023:1-12月2024:1-6月累计上涨城市数量243564累计下跌城市数量746433累计持平城市数量2132023年1月-2024年6月百城新建住宅价格环比上涨城市数量变化2024年6月，百城新建住宅价格环比上涨城市有39个，较去年同期增加2个，较上月减少6个；环比下跌的城市有36个，较去年同期减少9个，较上月减少4个。个D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-各梯队2022年-2024年百城各梯队城市1-6月新建住宅价格累计涨幅2024年1-6月，一线城市新建住宅价格累计上涨2.33%，较去年同期扩大2.15个百分点；二线城市累计上涨1.05%，较去年同期扩大1.04个百分点；三四线代表城市累计上涨0.14%，与去年同期相比,累计环比由跌转涨。%2021年7月-2024年6月百城各梯队城市新建住宅价格环比变化2024年6月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.25%，同比上涨2.78%；二线城市环比上涨0.17%，同比上涨1.35%；三四线代表城市环比上涨0.01%，同比上涨0.02%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-各城市群2022年-2024年各城市群1-6月新建住宅价格累计涨幅2024年1-6月，长三角城市群新建住宅价格累计上涨2.08%，较去年同期扩大1.93个百分点；珠三角累计上涨0.07%，与去年同期相比,累计环比由跌转涨；京津冀代表城市累计上涨1.01%，较去年同期扩大0.96个百分点；山东半岛代表城市累计上涨0.41%，与去年同期相比,累计环比由跌转涨。%2021年7月-2024年6月百城各城市群新建住宅价格环比变化2024年6月，长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.29%，同比上涨2.62%；珠三角新建住宅价格环比下跌0.03%，同比下跌0.24%；京津冀新建住宅价格环比下跌0.02%，同比上涨1.38%；山东半岛新建住宅价格环比上涨0.09%，同比上涨0.38%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-典型城市2024年(1-6月)新房价格累计上涨排行榜2023年1月-2024年6月，上海、成都、西安新建住宅价格累计分别上涨3.63%、3.44%、2.83%，居百城前列。排序城市1-6月累计涨幅(%)城市群1上海3.63长江三角洲城市群2成都3.44成渝城市群3西安2.83--4海口2.19--5杭州2.18长江三角洲城市群6泉州1.74--7金华1.46长江三角洲城市群8天津1.42京津冀城市群9石家庄1.33京津冀城市群10宁波1.29长江三角洲城市群11苏州1.27长江三角洲城市群12北京1.09京津冀城市群13合肥1.07长江三角洲城市群14绍兴1.05长江三角洲城市群15福州0.89--16青岛0.82--17扬州0.79长江三角洲城市群18台州0.76长江三角洲城市群19长沙0.72长江中游城市群20无锡0.67长江三角洲城市群2024年(1-6月)新房价格累计下跌排行榜2023年1月-2024年6月，长春、湛江、漳州新建住宅价格累计分别下跌1.27%、0.81%、0.76%，居百城前列。排序城市1-6月累计跌幅(%)城市群1长春-1.27--2湛江-0.81--3漳州-0.76--4珠海-0.58珠江三角洲城市群5惠州-0.45珠江三角洲城市群6三亚-0.37--7东莞-0.37珠江三角洲城市群8汕头-0.35--9盐城-0.34长江三角洲城市群10温州-0.32--11昆明-0.31--12德州-0.30--13西宁-0.27--14徐州-0.26--15济宁-0.21--16北海-0.19--17菏泽-0.18--18厦门-0.18--19宜昌-0.14长江中游城市群20张家口-0.12京津冀城市群D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|新房-典型城市2024年6月新房价格环比涨幅排行榜2024年6月，西安、泉州、大连新建住宅价格环比分别上涨0.80%、0.78%、0.70%，居百城前列。排序城市6月环比涨幅(%)城市群1西安0.80--2泉州0.78--3大连0.70--4海口0.70--5苏州0.66长江三角洲城市群6上海0.53长江三角洲城市群7呼和浩特0.44--8福州0.40--9武汉0.39长江中游城市群10天津0.32京津冀城市群11嘉兴0.31长江三角洲城市群12济南0.29--13金华0.29长江三角洲城市群14绍兴0.21长江三角洲城市群15石家庄0.18京津冀城市群16肇庆0.16珠江三角洲城市群17合肥0.15长江三角洲城市群18成都0.13成渝城市群19郑州0.13--20重庆0.12成渝城市群2024年6月新房价格环比跌幅排行榜2024年6月，湛江、徐州、东莞新建住宅价格环比分别下跌0.40%、0.28%、0.26%，居百城前列。排序城市6月环比跌幅(%)城市群1湛江-0.40--2徐州-0.28--3东莞-0.26珠江三角洲城市群4长春-0.23--5北京-0.11京津冀城市群6汕头-0.10--7厦门-0.10--8佛山-0.10珠江三角洲城市群9长沙-0.09长江中游城市群10西宁-0.05--11北海-0.05--12惠州-0.05珠江三角洲城市群13深圳-0.04珠江三角洲城市群14沈阳-0.04--15宜昌-0.04长江中游城市群16湘潭-0.04长江中游城市群17漳州-0.04--18张家口-0.04京津冀城市群19江门-0.04珠江三角洲城市群20邯郸-0.03京津冀城市群D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|二手房-百城2023年1月-2024年6月百城二手住宅价格环比上涨城市数量变化2024年6月，百城二手住宅价格环比上涨城市有0个，较去年同期减少8，上涨城市数量与上月持平；环比下跌的城市有100个，较去年同期增加9个，下跌城市数量与上月持平。个百城二手住宅价格累计上涨的城市数量2024年1-6月，百城二手住宅价格累计上涨城市有1个，较去年同期减少17个，较2023年全年累计上涨城市数量持平；累计下跌的城市有99个，较去年同期增加17个，较2023年全年累计下跌城市数量持平。新建住宅价格2023:1-6月2023:1-12月2024:1-6月累计上涨城市数量1811累计下跌城市数量829999累计持平城市数量000D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|二手房-典型城市2024年(1-6月)二手房价格累计上涨排行榜2023年1月-2024年6月，三亚二手住宅价格累计分别上涨0.32%，居百城前列。排序城市1-6月累计涨幅(%)城市群1三亚0.32--2024年(1-6月)二手房价格累计下跌排行榜2023年1月-2024年6月，常州、盐城、扬州二手住宅价格累计分别下跌7.47%、6.79%、6.60%，居百城前列。排序城市1-6月累计跌幅(%)城市群1常州-7.47长江三角洲城市群2盐城-6.79长江三角洲城市群3扬州-6.60长江三角洲城市群4淮安-6.35--5南通-6.17长江三角洲城市群6温州-6.10--7徐州-6.08--8昆山-6.05--9金华-5.82长江三角洲城市群10东莞-5.70珠江三角洲城市群11武汉-5.62长江中游城市群12江阴-5.62--13马鞍山-5.41长江三角洲城市群14苏州-5.32长江三角洲城市群15南京-5.25长江三角洲城市群16宁波-5.07长江三角洲城市群17厦门-4.89--18芜湖-4.84长江三角洲城市群19无锡-4.77长江三角洲城市群20北京-4.69京津冀城市群D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|二手房-典型城市2024年6月二手房价格环比涨幅排行榜排序城市6月环比涨幅(%)城市群2024年6月二手房价格环比跌幅排行榜2024年6月，常州、东营、盐城二手住宅价格环比分别下跌1.94%、1.77%、1.61%，居百城前列。排序城市6月环比跌幅(%)城市群1常州-1.94长江三角洲城市群2东营-1.77--3盐城-1.61长江三角洲城市群4温州-1.61--5金华-1.38长江三角洲城市群6东莞-1.34珠江三角洲城市群7扬州-1.25长江三角洲城市群8武汉-1.23长江中游城市群9湛江-1.20--10徐州-1.17--11厦门-1.16--12南通-1.13长江三角洲城市群13淮安-1.08--14昆山-1.02--15宁波-1.01长江三角洲城市群16苏州-1.00长江三角洲城市群17新乡-1.00--18马鞍山-0.97长江三角洲城市群19无锡-0.96长江三角洲城市群20洛阳-0.96--D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|二手房-各梯队2022年-2024年百城各梯队城市1-6月二手住宅价格累计涨幅2024年1-6月，一线城市二手住宅价格累计下跌3.56%，与去年同期相比,累计环比由涨转跌；二线城市累计下跌3.65%，较去年同期扩大2.71个百分点；三四线代表城市累计下跌3.6%，较去年同期扩大2.39个百分点。%2021年7月-2024年6月百城各梯队城市二手住宅价格环比变化2024年6月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.66%，同比下跌5.4%；二线城市环比下跌0.74%，同比下跌6.45%；三四线代表城市环比下跌0.75%，同比下跌6.38%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN价格水平|二手房-各城市群2022年-2024年各城市群1-6月二手住宅价格累计涨幅2024年1-6月，长三角城市群二手住宅价格累计下跌4.63%，较去年同期扩大3.54个百分点；珠三角累计下跌3.09%，较去年同期扩大2.57个百分点；京津冀代表城市累计下跌3.39%，较去年同期扩大2.84个百分点；山东半岛代表城市累计下跌3.16%，较去年同期扩大2.05个百分点。%2021年7月-2024年6月百城各城市群二手住宅价格环比变化2024年6月，长三角城市群二手住宅价格环比下跌0.89%，同比下跌7.81%；珠三角二手住宅价格环比下跌0.65%，同比下跌5.39%；京津冀二手住宅价格环比下跌0.68%，同比下跌5.26%；山东半岛二手住宅价格环比下跌0.7%，同比下跌5.69%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交规模|新房-全国2019年7月-2024年6月全国商品房和住宅累计销售面积及销售额同比增速2024年1-06月，全国商品房销售面积为47916.24万㎡，同比下降19.00%，其中住宅销售面积为40114.18万㎡，同比下降21.90%；全国商品房销售额为47133.33亿元，同比下降25.00%，其中住宅销售额为41269.74亿元，同比下降26.90%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交规模|新房-50城2020年-2024年1-6月50个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势2024年1-6月，50个代表城市商品住宅月均成交面积为1534.5万㎡，同比下降36.5%；50个代表城市商品住宅月均成交套数为131965套，同比下降36.2%。万㎡%2021年1月-2024年6月50个代表城市商品住宅月度成交面积走势2024年6月，50个代表城市商品住宅成交面积为2147.22万㎡，环比增长31.61%，同比下降8.16%；50个代表城市商品住宅成交套数为184161套，环比增长33.16%，同比下降6.73%。万㎡D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交规模|新房-各梯队2018年-2024年1-6月各梯队城市商品住宅月均成交面积走势2024年1-6月，一线城市商品住宅月均成交面积为53.29万㎡，同比下降29.75%，二线代表城市商品住宅月均成交面积为39.02万㎡，同比下降35.76%，三线代表城市商品住宅月均成交面积为16.47万㎡，同比下降41.87%。万㎡%2024年4-6月各梯队城市商品住宅成交规模及同环比2024年6月，一线城市商品住宅平均成交面积为70.71万㎡，同比下降10.37%，环比增长33.35%；二线城市商品住宅平均成交面积为59.36万㎡，同比下降1.44%，环比增长42.48%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为18.11万㎡，同比下降26.37%，环比增长0.68%。万㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交规模|新房-各城市群2018年-2024年1-6月各城市群商品住宅月均成交面积走势2024年1-6月，长江三角洲代表城市商品住宅月均成交面积同比下降39.7%，珠江三角洲代表城市商品住宅月均成交面积同比下降40.6%，京津冀代表城市商品住宅月均成交面积同比下降34.3%，成渝代表城市商品住宅月均成交面积同比下降40.6%，长江中游代表城市商品住宅月均成交面积同比下降44.7%。万㎡%2024年4-6月各城市群商品住宅成交规模及同环比2024年6月，长江三角洲代表城市商品住宅平均成交面积环比增长35.1%，同比下降10.1%；珠江三角洲代表城市商品住宅平均成交面积环比增长20.0%，同比下降11.2%；京津冀代表城市商品住宅平均成交面积环比增长14.5%，同比下降11.1%；成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比下降0.5%，同比下降32.5%；长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比增长36.6%，同比增长22.1%。万㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|开施工面积2019年7月-2024年6月全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速2024年1-6月，全国房屋新开工面积为38022.53万㎡，同比下降23.70%，其中住宅新开工面积为27747.84万㎡，同比下降23.60%。全国房屋施工面积为696817.85万㎡，同比下降12.00%，其中住宅施工面积为487436.68万㎡，同比下降12.50%。全国房屋竣工面积为26518.89万㎡，同比下降21.80%，其中住宅竣工面积为19259.01万㎡，同比下降21.70%。亿㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|新批上市面积2020年-2024年1-6月20个代表城市商品住宅月均供应面积及同比走势2024年1-6月，20个代表城市商品住宅月均新批上市面积为854.3万㎡，同比下降31.4%。万㎡%2021年1月-2024年6月20个代表城市商品住宅月度供应面积走势2024年6月，20个代表城市商品住宅新批上市面积为994.16万㎡，环比增长6.19%，同比下降37.65%。万㎡D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|销供比2019年7月-2024年6月20个代表城市商品住宅成交面积及供应面积走势2024年1-6月,20个代表城市商品住宅月均新增供应约1642.34万m²,同比下降31.84%;商品住宅月均成交面积1915.19万m²,同比下降36.05%。万m²2019年7月-2024年6月20个代表城市商品住宅销供比走势2024年1-6月,20个代表城市商品住宅销供比为1.17,较去年同期有所下降；2024年6月,20个代表城市商品住宅销供比为1.51,较去年同期有所增长。%%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|长江三角洲2024年(1-6月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2024年1-6月，上海新房价格累计涨幅3.63%，涨幅居各代表城市首位；合肥二手房价格累计涨幅-2.65%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-6月房价累计涨幅1-6月同比与2022年同期相比6月同比环比1-6月同比与2022年同期相比6月同比环比新房二手房南通*18127%43%6-9%-79%73-51%-46%14-37%63%0.54%-6.17%镇江254-27%36%2351%50%75-55%-41%5-79%74%0.02%-3.18%上海854-35%-5%80-21%64%974-24%19%76-40%23%3.63%-4.12%扬州128-35%131%13-34%1%64-45%-8%8-22%13%0.79%-6.60%宁波425-40%-32%49-14%13%335-34%13%34-13%46%1.29%-5.07%杭州644-42%105%9817%66%664-30%90%794%9%2.18%-3.65%无锡176-43%8%18-7%27%171-35%30%6-79%-57%0.67%-4.77%苏州367-45%-57%48-11%77%314-42%-53%44-16%102%1.27%-5.32%常州158-52%-21%16-15%33%102-62%-54%3-54%-45%0.22%-7.47%南京274-58%-37%37-12%48%216-48%-32%29-43%20%0.64%-5.25%合肥234-59%-57%25-38%7%230-58%22%20-58%-13%1.07%-2.65%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|京津冀2024年(1-6月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2024年1-6月，天津新房价格累计涨幅1.42%，涨幅居各代表城市首位；天津二手房价格累计涨幅-3.08%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-6月房价累计涨幅1-6月同比与2022年同期相比6月同比环比1-6月同比与2022年同期相比6月同比环比新房二手房石家庄3411%25%66143%191%------------1.33%-3.36%天津759-5%115%7510%8%58416%75%546%24%1.42%-3.08%北京456-38%-36%42-28%22%408-11%-42%45-28%40%1.09%-4.69%唐山316-42%-31%30-22%23%61-60%--3-87%34%0.12%-3.41%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|珠江三角洲2024年(1-6月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2024年1-6月，佛山新房价格累计涨幅0.54%，涨幅居各代表城市首位；肇庆二手房价格累计涨幅-1.55%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-6月房价累计涨幅1-6月同比与2022年同期相比6月同比环比1-6月同比与2022年同期相比6月同比环比新房二手房深圳317-11%91%3916%49%352-29%155%37-47%22%0.39%-2.08%珠海204-18%63%2320%91%23344%56%1480%11%-0.58%-3.40%广州648-30%58%8116%38%438-48%10%32-51%5%0.39%-3.12%佛山454-44%20%53-3%15%424-31%212%34-50%23%0.54%-2.97%肇庆190-46%6%13-31%-36%1260%--4-72%-33%0.09%-1.55%江门325-47%33%25-21%-16%205-24%6%14-6%-5%-0.10%-3.94%中山211-47%-2%23-28%2%176-15%-34%12-49%-20%0.02%-3.16%东莞179-49%65%24-1%74%116-48%109%6-73%-47%-0.37%-5.70%注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|长江中游2024年(1-6月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2024年1-6月，衡阳、景德镇、南昌商品住宅新批上市面积同比增幅较大（大于50%）；长沙新房价格累计涨幅0.72%，涨幅居各代表城市首位；长沙二手房价格累计涨幅-2.13%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-6月房价累计涨幅1-6月同比与2022年同期相比6月同比环比1-6月同比与2022年同期相比6月同比环比新房二手房景德镇*5248%--4-6%-38%6180%--3180%-43%----衡阳139-25%44%12174%-52%501167%--5--78%----岳阳160-38%242%14-17%-19%3324%--5--------长沙463-39%34%8044%60%464-28%-1%49-50%16%0.72%-2.13%武汉709-48%-37%7218%9%696-34%-32%42-55%-26%0.48%-5.62%南昌186-52%50%18-41%-7%245209%--27158%283%0.28%-4.31%鄂州41-54%115%3-45%-39%----------------咸宁*78-60%3%5-65%-10%14----2---31%----注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|成渝2024年(1-6月)城市群代表城市商品住宅供应、成交量及同比走势2024年1-6月，泸州商品住宅新批上市面积同比增幅较大（大于50%）；成都新房价格累计涨幅3.44%，涨幅居各代表城市首位；成都二手房价格累计涨幅-3.37%，涨幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面积(万平方米)商品住宅新批上市面积(万平方米)1-6月房价累计涨幅1-6月同比与2022年同期相比6月同比环比1-6月同比与2022年同期相比6月同比环比新房二手房眉山323-15%227%3059%11%----------------宜宾*145-36%81%9-63%63%139-16%111%11-11%56%----泸州161-41%19%11-50%-11%12082%--7-68%-68%----成都1053-41%-34%97-38%-2%1334-18%-3%121-24%-8%3.44%-3.37%重庆440-41%-40%46-7%9%395-27%-44%18-68%-63%0.37%-4.40%德阳108-45%162%7-27%-8%449%--3-77%79%----南充149-46%1%125%25%65----5--274%----注：*表示城市没有本月数据，使用上月数据代替；苏州含吴江，杭州含萧山、余杭D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|库存及去化2019年7月-2024年6月20个代表城市商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,20个代表城市商品住宅可售面积约41384.17万m²,环比下降1.32%,同比下降1.18%;短期库存去化时间为19.4个月,环比持平,同比延长4.3个月。万m²月D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求关系|库存及去化2024年6月代表城市商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,青岛、深圳、西安等6个城市可售面积环比增长,西安接近历史最高,重庆接近历史最低。2024年6月,长沙、福州、温州等8个城市库存去化时间环比下降,合肥接近历史最高,福州接近历史最低。城市可售面积(万m²)环比(%)同比(%)近五年低位(万m²)近五年高位(万m²)去化时间(月)环比(月)同比(月)近五年低位(月)近五年高位(月)福州723-10.7-44.53723.371567.8422-2.8-12.722283成都1530-4.41-8.341370.791852.3414.502.38.9124.3上海841-0.1535.53459.6841.7914.10.47.74.814.1沈阳1012-0.35-17.41012.032191.8728.81.36.613.928.8长沙608-14.220.82536.32709.1213.5-3-5.611.9249苏州(含吴江)6710.1-2.96668.47712.4418.40.37.310.618.4重庆499-5.13-9.6499881.1612.6-0.61.82.613.2武汉1656-1.55-1.781633.141749.6125.2-0.89.115.226深圳7236.6614.36158.83733.8325.61.203.647.4广州13070.99.83945.71130722.9-0.22.214.9146.1长春589-5.38-26.93588.561222.4416.6-0.6-21030.5天津1175-1.27--1174.851231.9517.5-0.4--17.220.5合肥3290.3519.72264.54329.9913.80.87.8613.8温州952-5.553.25694.851060.6627.8-210.313.879.9南京(含溧水高淳)767-4.44-6.42766.85833.1822.3-0.5-3.815.7232杭州(含萧山余杭)280-7.2411.45184.23687.834.2-0.51.51.48.5西安8161.3617.22578.03816.0112.10.429.5120.7青岛196212.899.661642.912181.232847.616.1182.9郑州2855-1.15-12.322855.443727.7441.40.8-1832.72342.6北京942-1.65-7.79824.321289.3522.70.36.412.425.2D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN开发投资|开发投资额2019年7月-2024年6月全国房地产和住宅累计开发投资及其同比走势2024年1-6月，全国房地产开发投资额为52528.83亿元，同比下降10.10%；其中住宅开发投资额为39882.92亿元，同比下降10.40%，占房地产开发投资的比重为75.93%。亿元%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN开发投资|到位资金2019年7月-2024年6月全国房企到位资金同比走势2024年1-6月，房地产开发企业到位资金为53538.19亿元，同比下降22.60%。%2024年1-6月各项资金来源同比增速对比2024年1-6月，国内贷款为8207.34亿元，同比下降6.60%；自筹资金为18862.16亿元，同比下降9.10%；定金及预收款为15999.00亿元，同比下降34.10%；个人按揭贷款为7749.00亿元，同比下降37.70%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜附表D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月全国300城各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出5.6亿，同比-26.9%，成交4.8亿，同比-24.0%；2024年6月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出0.9亿，同比-46.4%，成交0.8亿，同比-34.7%；万㎡%2021年7月-2024年6月全国300城各类用地成交楼面价&溢价率走势2024年1-6月成交楼面价各类用地楼面价：1610.0元/平米，同比-16.4%；2024年6月成交楼面价各类用地楼面价：1971.0元/平米，同比-26.1%；元/㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月全国300城各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积56086.05万㎡，同比下降26.95%;成交规划建筑面积48436.44万㎡，同比下降24.01%。2024年6月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积9461.22万㎡，同比下降46.36%;成交规划建筑面积8437.1万㎡，同比下降34.7%。万m²%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月全国300城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,全国300城成交楼面均价为1610元/㎡，同比下跌16.4%;平均溢价率为3.54%，较去年同期下降2.11个百分点;各类用地出让金达7818.07亿元，同比下降36.32%。2024年6月,全国300城成交楼面均价为1971元/㎡，环比上涨54.4%,同比下跌26.1%;平均溢价率为2.58%,较上月增长0.83个百分点,较去年同期下降3.34个百分点;各类用地出让金达1670.31亿元，环比增长58.36%,同比下降51.56%。元/m²%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月全国300城住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积11461.24万㎡，同比下降43.54%;成交规划建筑面积8940.12万㎡，同比下降35.72%。2024年6月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积2289.64万㎡，同比下降61.07%;成交规划建筑面积1961.2万㎡，同比下降44.64%。万m²%2021年7月-2024年6月全国300城住宅用地流拍宗数及流拍率2024年1-6月,共流拍地块276宗,流拍率为18.45%,较去年同期增长1.89个百分点；2024年6月,共流拍地块26宗,流拍率为9.63%,较上月下降10.04个百分点。元/m²%流拍率=流拍地块宗数/（流拍地块宗数+成交地块宗数）D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月全国300城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,全国300城成交楼面均价为6077元/㎡，同比下跌12.1%;平均溢价率为4.36%，较去年同期下降2.39个百分点;住宅用地出让金达5432.8亿元，同比下降43.5%。2024年6月,全国300城成交楼面均价为6400元/㎡，环比上涨37.87%,同比下跌20.46%;平均溢价率为3.18%,较上月增长1.02个百分点,较去年同期下降3.2个百分点;住宅用地出让金达1255.07亿元，环比增长95.9%,同比下降55.97%。元/m²%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|各梯队城市2024年(1-6月)各线城市住宅用地推出与成交相关指标同比变化2024年1-6月,一线城市住宅用地推出规划建筑面积同比降幅最大;一线城市成交规划建筑面积同比降幅最大;仅一线城市成交楼面均价同比增长;二线城市平均溢价率最高。%2024年6月各梯队城市住宅用地土地供求价及变化住宅用地推出面积(万m²)成交面积(万m²)出让金(亿元)楼面均价(元/m²)溢价率建设用地面积规划建筑面积建设用地面积规划建筑面积一线城市绝对量35.6368.7438.1980.94280.64346730.6%环比-39.89%-39.33%71.34%80.64%78.37%-1.25%下降3.56个百分点二线城市绝对量479.591047.76379.63830.52646.9677904.7%环比9.74%12.27%92.76%95.58%160.90%33.40%上涨3.10个百分点三四线城市绝对量597.371173.15504.181049.74327.4631192.5%环比-3.68%-10.48%9.86%15.26%39.13%20.70%上涨1.07个百分点D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|各梯队城市近3年全国各线城市住宅用地出让金占比变化情况2024年1-6月，一线城市住宅用地出让金同比下降37.0%，占全国300城出让金的比例为23.4%；二线城市住宅用地出让金同比下降46.5%，占全国300城出让金的比例为51.3%；三四线城市住宅用地出让金同比下降42.4%，占全国300城出让金的比例为25.3%。%%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|一线城市2023年7月-2024年6月一线城市住宅用地供求及同比变化2024年1-6月，一线城市共推出住宅用地规划建面486万㎡，同比下降59.6%；成交431万㎡，同比下降44.0%；2024年6月，一线城市共推出住宅用地规划建面69万㎡，环比下降39.3%，同比下降82.6%；成交81万㎡，环比增长80.6%，同比下降64.1%。万㎡%2023年7月-2024年6月一线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2024年1-6月，一线城市成交楼面价均价29514元/㎡，同比增长12.5%；溢价率为4.6%，较去年同期下降4.3个百分点。2024年6月，一线城市成交楼面价34673元/㎡，环比下跌1.3%，同比下跌0.8%；溢价率为0.62%，较上月下降3.6个百分点，较去年同期下降9.0个百分点。元/㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|二线城市2023年7月-2024年6月二线城市住宅用地供求及同比变化2024年1-6月，二线城市共推出住宅用地规划建面4596万㎡，同比下降43.0%；成交3464万㎡，同比下降40.4%；2024年6月，二线城市共推出住宅用地规划建面1048万㎡，环比下降2.3%，同比下降55.2%；成交831万㎡，环比增长95.6%，同比下降41.6%。万㎡%2023年7月-2024年6月二线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2024年1-6月，二线城市成交楼面价均价8041元/㎡，同比下跌10.2%；溢价率为5.3%，较去年同期下降1.1个百分点。2024年6月，二线城市成交楼面价7790元/㎡，环比上涨33.4%，同比下跌17.9%；溢价率为4.67%，较上月增长3.1个百分点，较去年同期下降0.8个百分点。元/㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|三四线城市2023年7月-2024年6月三四线城市住宅用地供求及同比变化2024年1-6月，三四线城市共推出住宅用地规划建面6379万㎡，同比下降42.2%；成交5045万㎡，同比下降31.1%；2024年6月，三四线城市共推出住宅用地规划建面1173万㎡，环比下降17.2%，同比下降62.7%；成交1050万㎡，环比增长15.3%，同比下降44.6%。万㎡%2023年7月-2024年6月三四线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2024年1-6月，三四线城市成交楼面价均价2725元/㎡，同比下跌16.4%；溢价率为2.2%，较去年同期下降3.6个百分点。2024年6月，三四线城市成交楼面价3119元/㎡，环比上涨20.7%，同比下跌17.1%；溢价率为2.53%，较上月增长1.1个百分点，较去年同期下降2.2个百分点。元/㎡%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|城市群2024年(1-6月)五大城市群住宅用地供求指标同比变化（溢价率为绝对水平）2024年1-6月，长三角住宅用地共推出规划建面1576万㎡，同比下降60.2%；成交1378万㎡，同比下降53.6%；成交楼面均价12630元/㎡，同比增长7.9%。珠三角住宅用地共推出规划建面348万㎡，同比下降70.6%；成交226万㎡，同比下降66.2%；成交楼面均价9824元/㎡，同比下降28.6%。京津冀住宅用地共推出规划建面1303万㎡，同比下降30.6%；成交1033万㎡，同比下降27.6%；成交楼面均价9875元/㎡，同比下降0.9%。长江中游住宅用地共推出规划建面1282万㎡，同比下降45.9%；成交891万㎡，同比下降47.3%；成交楼面均价3143元/㎡，同比下降13.4%。成渝住宅用地共推出规划建面737万㎡，同比下降31.2%；成交537万㎡，同比下降44.5%；成交楼面均价5337元/㎡，同比下降9.8%。%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月全国300城商业/办公用地推出与成交同比走势2024年1-6月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积5203.54万㎡，同比增长1%;成交规划建筑面积4462.14万㎡，同比增长4.51%。2024年6月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积1111.46万㎡，同比增长5.53%;成交规划建筑面积792.7万㎡，同比下降20.92%。万m²%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月全国300城商业/办公用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,全国300城成交楼面均价为2341元/㎡，同比下跌11.22%;平均溢价率为2.64%，较去年同期下降0.88个百分点;商业/办公用地出让金达1045.68亿元，同比下降7.13%。2024年6月,全国300城成交楼面均价为2212元/㎡，环比下跌3.79%,同比下跌31.61%;平均溢价率为0.82%,较上月下降0.24个百分点,较去年同期下降5.96个百分点;商业/办公用地出让金达175.38亿元，环比下降6.63%,同比下降45.92%。元/m²%D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|城市排行榜住宅用地出让金TOP20（市本级）城市2024年6月(亿元)城市2024年1-6月(亿元)城市2023年(亿元)北京266.87北京732.36上海2201.92厦门98.4杭州590.92杭州1779.98成都57.8上海423.23北京1741.36合肥52.5西安323.72广州1182.54青岛49.7成都190.91南京1134.45三亚46.99厦门144.5成都1132.48天津42.12宁波126.34西安937.07武汉41.06合肥123.54苏州908.61南京33.05南京108.64武汉789.63西安32.96济南102.32常州649.76宁波32.69石家庄100.77无锡576.92佛山30.66福州96.22天津561.82湖州29.45天津94.44宁波481.39杭州28.3长沙93.01合肥452.47鄂州21.46三亚75.01南通450.93太原16.52苏州70.57厦门377.17苏州16.06佛山70.14盐城370.4济南16.03青岛67扬州356.75龙岩15.98广州64.78福州335.41乌鲁木齐14.37武汉61.78佛山326.382024年6月全国各类用地出让金TOP10城市(市本级)D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|地块排行2024年6月住宅用地成交排行(按成交楼面价)排名城市地块名称楼面价(元/m²)竞得方1北京市北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地50694北京金隅地产开发集团有限公司2厦门市湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧（D05地块）43969厦门兆元盛房地产开发有限公司3厦门市湖里区06-10湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧43286珠海悦发置业有限公司4杭州市庆隆小河单元GS0303-R21-10A地块41716杭州滨江中豪房地产开发有限公司5杭州市西兴单元BJ030205-12地块40105杭州浙乾置业有限公司6北京市北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-00139579中建智地置业有限公司、江苏绿建开发置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司7青岛市崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期39516青岛海业益佳地产开发有限公司8南京市建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块36967南京奥体建设开发有限责任公司9北京市北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地35588北京华大基业房地产开发有限责任公司10南京市秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块35085南京中堃置业有限公司D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|地块排行2024年6月住宅用地成交排行(按成交总价)排名城市地块名称成交价(亿元)竞得方1北京市北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-001112.00中建智地置业有限公司、江苏绿建开发置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司2北京市北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地79.17北京华大基业房地产开发有限责任公司3北京市北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地63.80北京金隅地产开发集团有限公司4厦门市湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧（D05地块）57.60厦门兆元盛房地产开发有限公司5佛山市佛山市南海区大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北30.66佛山市南海金智投资有限公司6厦门市湖里区06-10湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西南侧30.30珠海悦发置业有限公司7宁波市鄞州区YZ06-01-h4-1地块26.28宁波江山万里置业有限公司、宁波东韵置业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司8青岛市黄岛区江山南路东、富春江路北25.19青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司9成都市成华区二仙桥街道二仙桥西北路19号21.52成都华天嘉业置地有限责任公司、成都润盈置业有限公司10青岛市崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东、LS0301-35地块一期18.87青岛海业益佳地产开发有限公司D37n7dVu1BZN1uXJv12BS3b4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN附表2024年6月40个大中城市土地成交情况(市本级)分梯队城市各类用地住宅用地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)楼面价格(元/m²)宗数(宗)规划建筑面积(万m²)楼面价格(元/m²)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交一线城市广州3027230.89255.291007134202010.11--1