盐城房地产市场月报2024年06月

D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=盐城房地产市场月报2024年06月D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年4月盐城商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，盐城商品房销售面积为249.4万㎡，同比下降4.2%。2023年4月，盐城商品房销售面积为44.1万㎡，同比下降41.9%，环比下降56.0%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年7月-2021年4月盐城房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，盐城房屋新开工面积为441.43万㎡，同比增长41.39%；房屋施工面积为3379.69万㎡，同比增长13.20%；全国房屋竣工22735.52万㎡，同比增长17.89%。2021年4月，盐城房屋新开工面积为100.23万㎡，同比增长67.09%，环比增长3.33%；房屋竣工133.49万㎡，同比增长209.53%，环比增长304.46%。亿㎡%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年7月-2023年12月盐城房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，盐城房地产开发投资额为567.2亿元，同比增长0.04%。亿元%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)15161-1645810174-151619010-101746980-90100-6980区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)亭湖区1645810.414393-12.7-21.6盐都区15161-6.912475-26.4-22.9经济技术开发区144331.212869-10.4-17.7盐南高新技术产业开发区1017421.61424142.943.1大丰区9010-2.8------射阳县69802.872436.54.82024年1-6月盐城商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,亭湖区、盐都区、经济技术开发区等区域为盐城商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有盐南高新技术产业开发区、亭湖区、射阳县等，同比分别上涨21.6%、10.4%、2.8%；成交均价同比下跌的区域有盐都区、大丰区等，同比分别下跌6.9%、2.8%。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年盐城商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，盐城商品住宅成交面积为37.8万㎡，同比下降56.0%；商品住宅成交套数为2939套，同比下降53.2%。万㎡%2021-2024年06月盐城商品住宅月度成交面积走势2024年06月，盐城商品住宅成交面积为5.20万㎡，环比下降17.36%，同比下降67.04%；商品住宅成交套数为398套，环比下降19.92%，同比下降67.4%。万㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)10-116-102-60-2区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)盐都区10.9429-271.2724.4-25.9-25.2经济技术开发区9.625.4-42.11.7834.2-1.25.3射阳县8.8323.4-59.30.5911.4-92.8-42.1亭湖区6.3716.9-35.61.3826.69.3-13.1盐南高新技术产业开发区1.694.5-82.40.183.4-49.6-39.5大丰区0.330.9-97.5--------2024年1-6月盐城商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,盐都区、经济技术开发区、射阳县等区域为盐城商品住宅成交主力区域，共成交29.37万㎡，占城市成交面积的77.8%。成交面积同比下降的区域有大丰区、盐南高新技术产业开发区、射阳县等，同比分别下降97.5%、82.4%、59.3%。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年盐城商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月盐城商品住宅月度成交面积走势万㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房盐城新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，盐城120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达155套，占比为38.9%，较上月扩大11个百分点。盐城新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，盐城150(含)-200万元总价段成交套数最多，达107套，占比为26.9%，较上月扩大6.4个百分点。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房盐城新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，盐城12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达109套，占比为27.4%，较上月扩大15.3个百分点。盐城新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，盐城三房户型成交套数最多，达307套，占比为77.1%，较上月扩大2.7个百分点。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年6月盐城新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0001000010.360-80万00168120184.580-100万0021329304711.8100-120万00023830017117.8120-150万001161639127518.8150-200万0000326312010726.9200-250万000008281379.3250-300万00000582153.8300万以上0000001215276.8汇总004261261556621398100占比(%)001.06.531.738.916.65.3100D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年盐城商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，盐城商品住宅月均新批上市面积为9.17万㎡，同比下降15.9%。万㎡%2021-2024年06月盐城商品住宅新批上市面积走势2024年06月，盐城商品住宅新批上市面积为0.80万㎡，环比下降91.01%，同比下降95.43%。万㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)射阳县24.1543.928--------盐南高新技术产业开发区13.1723.973.3--------经济技术开发区11.9921.8-15.9--------亭湖区4.938.9-47.8--------盐都区0.81.5-900.81001772.3--2024年1-6月盐城商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,射阳县、盐南高新技术产业开发区、经济技术开发区等区域为盐城商品住宅供应主力区域，共供应49.31万㎡，占城市供应面积的89.6%。其中，新批上市面积同比增长的区域有盐南高新技术产业开发区、射阳县等，同比分别增长73.3%、28.0%；新批上市面积同比下降的区域有盐都区、亭湖区、经济技术开发区等，同比分别下降90.0%、47.8%、15.9%。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月盐城商品住宅销供比走势2024年6月,盐城商品住宅销供比为6.48,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月盐城商品住宅供应及成交面积走势万m²D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月盐城商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比盐都区13.641.8811.771.5839.96--亭湖区1.291.050.24--0.592.14经济技术开发区0.81.16-0.36------射阳县0.371.15-0.78--0.640.24盐南高新技术产业开发区0.131.27-1.14----0.07D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月盐城商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,盐城商品住宅可售面积约0万m²;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比持平。万m²月D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)盐城企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1盐城城南新区开发6.67182492773.662万科6.24163892953.813南通天虹置业3124海鸿投资控股2.32171401051.355绿城集团2.1824010660.916荣润房地产2.0396151632.117新城控股1.93104091681.858上海融创房地产开发集团有限公司1.7616051911.109碧桂园1.64137761011.1910中南置地1.5718812690.842024年(1-6月)盐城企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科6.24163892953.812盐城城南新区开发6.67182492773.663南通天虹置业3124荣润房地产2.0396151632.115新城控股1.93104091681.856射阳国有资产投资集团1.0866731141.627海鸿投资控股2.32171401051.358盐城盛园木实业有限公司0.8868831001.279欧堡利亚集团0.8868831001.2710盐城国投置业0.8868831001.27D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年6月盐城企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科1.3515155710.892盐城城南新区开发0.9915485520.643新城控股0.449230430.484东投0.419186400.455江苏通银实业0.389931290.386德辉置业0.3713998210.267南通天虹置业0.3511995230.298荣润房地产0.349805280.359碧桂园0.2814830140.1910海鸿投资控股0.2712012160.232024年6月盐城企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科1.3515155710.892盐城城南新区开发0.9915485520.643新城控股0.449230430.484东投0.419186400.455江苏通银实业0.389931290.386荣润房地产0.349805280.357南通天虹置业0.3511995230.298德辉置业0.3713998210.269海鸿投资控股0.2712012160.2310碧桂园0.2814830140.19D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)盐城新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑧园3.502.0414617190139240经济技术开发区2华樾花园3.152.1216914846126186盐都区3璞园2.741.7714915470119184经济技术开发区4招商雍华府2.321.3510517140129221盐都区5晓风印月花园2.180.916624009138331亭湖区6铂都观邸1.761.109116052120193盐都区7君启花园1.570.846918812121228经济技术开发区8金悦商业中心1.520.805518903146275盐都区9明新半岛花园1.370.923214765289427盐都区10洲际逸品小区1.351.089412482115144经济技术开发区D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)盐城新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华樾花园3.152.1216914846126186盐都区2瑧园3.502.0414617190139240经济技术开发区3璞园2.741.7714915470119184经济技术开发区4国投凤凰汇·聚龍府0.961.43104675513793射阳县5荣润琻茂府1.221.411078647132114射阳县6招商雍华府2.321.3510517140129221盐都区7云图花园1.281.2311010407112116经济技术开发区8国投欧亚璟宸0.841.2296690212788射阳县9铂都观邸1.761.109116052120193盐都区10洲际逸品小区1.351.089412482115144经济技术开发区D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月盐城新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1璞园0.680.484113987118165经济技术开发区2瑧园0.670.413016551135224经济技术开发区3云图花园0.410.45409187112102经济技术开发区4德惠·尚书府0.370.262113997126176亭湖区5华樾花园0.350.292311997128154盐都区6红堡花园0.320.33259699133129亭湖区7招商雍华府0.270.231612013141169盐都区8珺尚府0.220.141015483143222亭湖区9仁恒河滨花园0.220.13816980161273亭湖区10君启花园0.200.121015991123197经济技术开发区D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月盐城新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1璞园0.680.484113987118165经济技术开发区2云图花园0.410.45409187112102经济技术开发区3瑧园0.670.413016551135224经济技术开发区4红堡花园0.320.33259699133129亭湖区5华樾花园0.350.292311997128154盐都区6德惠·尚书府0.370.262113997126176亭湖区7招商雍华府0.270.231612013141169盐都区8荣润琻茂府0.180.21168902128114射阳县9领秀华庭0.140.18147896127100盐都区10溪林雅居0.120.1514779810783盐都区D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科星汇东方项目基本信息所处位置经济技术开发区-城南板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积198079m²占地面积79232m²容积率2.5绿化率40%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型三居(建面97㎡)三居(建面112㎡)四居(建面168㎡)物业费2.70元/㎡·月停车位万科星汇东方小区总共规划1906个停车位物业公司万科物业发展有限公司项目特色品牌地产,国际化社区,水景地产首次开盘2021-07-30最近开盘2022-05-01累计成交面积56674m²可售面积--成交均价13987(2024-06)报价--拿地时间2020-11成交楼面价9688元/m²开发商盐城万威置业有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月万科星汇东方成交量价走势m²元/m²万科星汇东方分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-1403363728516763123137561538813935四房140-18011819390179812639781575314149合计-4545667417180149177331547013987D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图万科星汇东方_97㎡_3室2厅1卫1厨_97.0m²万科星汇东方_112㎡_3室2厅2卫1厨_112.0m²万科星汇东方_168㎡_4室2厅2卫1厨_168.0m²D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新城云图时光项目基本信息所处位置经济技术开发区-河东南板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积163700m²占地面积82500m²容积率2.4绿化率35%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型三居(建面97㎡)三居(建面110㎡)三居(建面112㎡)物业费1.50元/㎡·月停车位新城云图时光规划停车位共计1489个，车位配比1:1.4物业公司新城悦服务集团有限公司项目特色品牌地产,国际化社区,配套商品房首次开盘2021-08-23最近开盘2024-03-20累计成交面积78037m²可售面积--成交均价9187(2024-06)报价9800元/m²(2024-04)拿地时间2021-05成交楼面价5506元/m²开发商盐城濮东房地产开发有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月新城云图时光成交量价走势m²元/m²新城云图时光分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-80858410785--------三房90-140680750221209311012279104079187合计-688756061208311012279104079187D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图新城云图时光_112㎡_3室2厅2卫1厨_112.0m²新城云图时光_122㎡_4室2厅2卫1厨_122.0m²新城云图时光_110㎡_3室2厅2卫1厨_110.0m²新城云图时光_97㎡_3室2厅1卫1厨_97.0m²D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息12#|在售16#|在售15#|在售13#|在售1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科悦达·聚珑东方项目基本信息所处位置经济技术开发区-城南板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积223561m²占地面积66055m²容积率2.5绿化率40%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面115㎡)三居(建面127㎡)三居(建面142㎡)物业费1.80元/㎡·月停车位万科悦达聚珑东方共计规划车位1705个物业公司万科物业发展有限公司项目特色品牌地产,国际化社区,配套商品房,教育地产,改善优选,洋房首次开盘2021-07-18最近开盘2024-04-30累计成交面积77142m²可售面积--成交均价16551(2024-06)报价--拿地时间2020-10成交楼面价9477元/m²开发商盐城万悦盐南置业有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月万科悦达·聚珑东方成交量价走势m²元/m²万科悦达·聚珑东方分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房100-14026332939185817187041723216395四房140-99999999270430811871275116531715916703合计-5337601918656146203581719016551D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图万科悦达·聚珑东方_142㎡_3室2厅2卫1厨_142.0m²万科悦达·聚珑东方_148㎡_3室2厅2卫1厨_148.0m²万科悦达·聚珑东方_164㎡_4室2厅2卫1厨_164.0m²万科悦达·聚珑东方_180㎡_4室2厅3卫1厨_180.0m²万科悦达·聚珑东方_127㎡_3室2厅2卫1厨_127.0m²万科悦达·聚珑东方_115㎡_3室2厅2卫1厨_115.0m²D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月盐城商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,盐城商业成交均价为17163元/㎡，同比上涨15.6%。6月,盐城商业成交均价为16199元/㎡，环比下跌28.8%，同比下跌10.8%。元/m²%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年盐城市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，盐城商业成交面积为7.1万㎡，同比下降25.7%；商业成交套数为748套，同比下降5.9%。万㎡%2021-2024年06月盐城市商业月度成交面积走势2024年06月，盐城商业成交面积为0.88万㎡，环比增长50.4%，同比下降19.72%；商业成交套数为85套，环比下降2.3%，同比下降41.38%。万㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)1-20-1区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)经济技术开发区2.763955.60.3135.6-11.6249.8亭湖区1.8225.80.20.3742.4124.834.9射阳县1.562258.40.1315-64.282.5盐都区0.395.5-37.50.066.37.8-55.7盐南高新技术产业开发区0.283.917510.010.7---42.1大丰区0.253.5-94.1--------建湖县0.010.1-69.9--------2024年1-6月盐城市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,经济技术开发区、亭湖区、射阳县等区域为盐城商业成交主力区域，共成交6.14万㎡，占城市成交面积的86.9%。其中，成交面积同比增长的区域有盐南高新技术产业开发区、射阳县、经济技术开发区等，同比分别增长1751.0%、58.4%、55.6%；成交面积同比下降的区域有大丰区、建湖县、盐都区等，同比分别下降94.1%、69.9%、37.5%。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年盐城市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，盐城商业月均新批上市面积为1.05万㎡，同比增长106.6%。万㎡%2021-2024年06月盐城市商业新批上市面积走势万㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月盐城新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1世纪尚东府1.200.54762231470157经济技术开发区2四季新城0.870.452419171189362亭湖区3台阳博雅苑0.830.672412518277347射阳县4河畔经典花苑0.680.25262784494263亭湖区5星汇玖溪0.680.41621653766110经济技术开发区6君启花园0.660.514812896106137经济技术开发区7中南世纪城0.560.28301997293186经济技术开发区8天辰府0.550.221824692124307亭湖区9金大洋城市生活广场0.530.12274587743196盐都区10盐城金融城0.440.32391369283113经济技术开发区D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月盐城新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1台阳博雅苑0.830.672412518277347射阳县2世纪尚东府1.200.54762231470157经济技术开发区3君启花园0.660.514812896106137经济技术开发区4四季新城0.870.452419171189362亭湖区5星汇玖溪0.680.41621653766110经济技术开发区6盐城金融城0.440.32391369283113经济技术开发区7中南世纪城0.560.28301997293186经济技术开发区8河畔经典花苑0.680.25262784494263亭湖区9天辰府0.550.221824692124307亭湖区10均和华府0.370.22301666874124经济技术开发区D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月盐城市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,盐城写字楼成交均价为8444元/㎡，同比上涨8.4%。6月,盐城商业成交均价为7239元/㎡，环比下跌26.1%，同比上涨32.2%。元/m²%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年盐城市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，盐城写字楼成交面积为1.2万㎡，同比下降87.1%；写字楼成交套数为133套，同比下降36.4%。万㎡%2021-2024年06月盐城市写字楼月度成交面积走势2024年06月，盐城写字楼成交面积为0.31万㎡，环比增长1.71%，同比增长478.12%；写字楼成交套数为55套，环比增长22.22%，同比增长685.71%。万㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)亭湖区0.5645.2-13.60.395.41142.6274.8盐都区0.3629.1-94.301.6-55.3-97.9盐南高新技术产业开发区0.2923.4-7.6--------经济技术开发区0.032.2-91.90.013.1-32.6--2024年1-6月盐城市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,亭湖区、盐都区、盐南高新技术产业开发区等区域为盐城写字楼成交主力区域，共成交1.22万㎡，占城市成交面积的97.8%。成交面积同比下降的区域有盐都区、经济技术开发区、亭湖区等，同比分别下降94.3%、91.9%、13.6%。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年盐城市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，盐城写字楼月均新批上市面积为0.03万㎡，同比下降86.9%。万㎡%2021-2024年06月盐城市写字楼新批上市面积走势万㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月盐城新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华航科技广场0.260.2939042972879盐南高新技术产业开发区2东方商贸城0.240.346071125640亭湖区3盐城凤凰文化广场0.140.1319109926976盐都区4金大洋城市生活广场0.130.1017124626176盐都区5凤凰汇熙园0.100.10910409111116盐都区6悦达汽车广场0.060.158439518581亭湖区7盐城金融城0.030.0331188193111经济技术开发区8盐城装饰装潢材料市场0.030.06955006234亭湖区9绿阳汇城市广场0.020.02110148213216亭湖区10宝进假日广场0.010.02364155535盐都区D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月盐城新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东方商贸城0.240.346071125640亭湖区2华航科技广场0.260.2939042972879盐南高新技术产业开发区3悦达汽车广场0.060.158439518581亭湖区4盐城凤凰文化广场0.140.1319109926976盐都区5金大洋城市生活广场0.130.1017124626176盐都区6凤凰汇熙园0.100.10910409111116盐都区7盐城装饰装潢材料市场0.030.06955006234亭湖区8盐城金融城0.030.0331188193111经济技术开发区9绿阳汇城市广场0.020.02110148213216亭湖区10宝进假日广场0.010.02364155535盐都区D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-6月盐城土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地6-57.144.59-78.34324-37商办用地8-2045.74-57.61346-50.6工业用地42-16411.27220.3243-25.7其他用地566.711.01-26.384522.2各类用地61-20.8512.6112.2709-81.62024年1-6月盐城土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地833.349.59-57.24102-29.40-0.620.34-69.8商办用地1112056.09-44.71414-48.80--7.93-71.7工业用地34-30.6325.51157.2242-31.50--7.8876.2其他用地309.8-34.4926340--0.91-12.2各类用地56-11.1440.9822.9840-70.10-0.437.06-63.2D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月盐城各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，盐城共推出各类用地规划建筑面积512.61万㎡，同比增长12.24%;成交规划建筑面积440.98万㎡，同比增长22.89%。2024年6月，盐城共推出各类用地规划建筑面积133.43万㎡，同比增长16.19%;成交规划建筑面积13.11万㎡，同比下降92.31%。万m²%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月盐城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,盐城成交楼面均价为840元/㎡，同比下跌70.08%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.36个百分点;各类用地出让金达37.06亿元，同比下降63.23%。2024年6月,盐城成交楼面均价为280元/㎡，环比下跌27.77%,同比下跌94.29%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.44个百分点;各类用地出让金达0.37亿元，环比下降88.72%,同比下降99.56%。元/m²%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-6月盐城各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大丰区3636284579280122510201120--盐都区151114489100229418-930-2亭湖区10985-7561-80708-730--D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月盐城住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，盐城共推出住宅用地规划建筑面积44.59万㎡，同比下降78.3%;成交规划建筑面积49.59万㎡，同比下降57.2%。万m²%2021年7月-2024年6月盐城住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月盐城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,盐城成交楼面均价为4102元/㎡，同比下跌29.37%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.55个百分点;住宅用地出让金达20.34亿元，同比下降69.77%。元/m²%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-6月盐城各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大丰区6845--50--4102--0--D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月盐城商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，盐城共推出商办用地规划建筑面积45.74万㎡，同比下降57.61%;成交规划建筑面积56.09万㎡，同比下降44.72%。万m²%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月盐城商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,盐城成交楼面均价为1414元/㎡，同比下跌48.75%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达7.93亿元，同比下降71.67%。元/m²%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2024年1-6月盐城各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)大丰区3641487511157997-230--亭湖区443-973-9774901660--盐都区112--2--2430--0--D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-6月盐城各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1健康路北侧、西河口路西侧地块大丰区1194976578955050盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司2南翔大道南侧、泰丰路两侧地块大丰区962184616547980盐城市恒北文化旅游有限公司3健康路南侧、西河口路西侧地块大丰区789804342954990盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司4新团河南侧、大刘路北侧地块大丰区396122179455020盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司5长白山路东侧、黄河路北侧地块大丰区239606180557540盐城大丰汇祺开发建设有限公司6友谊河南、马中河西盐都区45817313346.972910盐城咏恒投资发展有限公司7盐城饭店地块亭湖区1603812515.5878040盐城市国投置业有限公司8建军路北、解放北路东侧盐阜人民商场地块亭湖区121248914.1773530盐城市国投置业有限公司9小海镇兴海路北侧、通海路东侧地块大丰区63103883814010江苏高欣置业有限公司10长江路南侧、鄱阳湖路东侧地块大丰区8932080579020盐城大丰汇祺开发建设有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月盐城住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1健康路北侧、西河口路西侧地块大丰区1194976578955050盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司2南翔大道南侧、泰丰路两侧地块大丰区962184616547980盐城市恒北文化旅游有限公司3健康路南侧、西河口路西侧地块大丰区789804342954990盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司4新团河南侧、大刘路北侧地块大丰区396122179455020盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司5长白山路东侧、黄河路北侧地块大丰区239606180557540盐城大丰汇祺开发建设有限公司6盐城饭店地块亭湖区1603812515.5878040盐城市国投置业有限公司7建军路北、解放北路东侧盐阜人民商场地块亭湖区121248914.1773530盐城市国投置业有限公司8小海镇兴海路北侧、通海路东侧地块大丰区63103883814010江苏高欣置业有限公司9长江路南侧、鄱阳湖路东侧地块大丰区8932080579020盐城大丰汇祺开发建设有限公司10大新农民公寓东侧地块大丰区16837762445280盐城市大丰区谐城实业发展有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月盐城住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1健康路北侧、西河口路西侧地块大丰区1194976578955050盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司2南翔大道南侧、泰丰路两侧地块大丰区962184616547980盐城市恒北文化旅游有限公司3健康路南侧、西河口路西侧地块大丰区789804342954990盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司4新团河南侧、大刘路北侧地块大丰区396122179455020盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司5小海镇兴海路北侧、通海路东侧地块大丰区63103883814010江苏高欣置业有限公司6大新农民公寓东侧地块大丰区16837762445280盐城市大丰区谐城实业发展有限公司7小海镇兴海路北侧、通海路西侧地块大丰区48504679314010江苏高欣置业有限公司8大丰港实验学校西侧地块大丰区3312029839010盐城市大丰区海城实业发展有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月盐城住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1健康路北侧、西河口路西侧地块大丰区1194976578955050盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司2新团河南侧、大刘路北侧地块大丰区396122179455020盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司3健康路南侧、西河口路西侧地块大丰区789804342954990盐城市大丰区万沣利项目管理有限公司4南翔大道南侧、泰丰路两侧地块大丰区962184616547980盐城市恒北文化旅游有限公司5大新农民公寓东侧地块大丰区16837762445280盐城市大丰区谐城实业发展有限公司6小海镇兴海路北侧、通海路东侧地块大丰区63103883814010江苏高欣置业有限公司7小海镇兴海路北侧、通海路西侧地块大丰区48504679314010江苏高欣置业有限公司8大丰港实验学校西侧地块大丰区3312029839010盐城市大丰区海城实业发展有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2024年1-6月盐城商办用地成交