《民法典》租赁合同修改要点

《民法典》租赁合同修改要点本合同目录一览1.租赁物及用途1.1租赁物的描述1.2租赁物的数量1.3租赁物的质量1.4租赁物的用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付账户4.押金4.1押金金额4.2押金支付日期4.3押金退还条件4.4押金退还方式5.维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任6.保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任7.违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他条款9.1租赁物的交付和验收9.2租赁物的归还9.3租赁物的处置9.4合同的变更和解除9.5合同的生效和终止10.附件10.1租赁物清单10.2租赁物相关证书和文件11.签字盖章11.1出租人签字11.2承租人签字11.3见证人签字12.日期12.1合同签订日期13.备注13.1双方的其他约定14.法律依据14.1《中华人民共和国民法典》14.2其他相关法律法规第一部分：合同如下：1.租赁物及用途1.1租赁物的描述：本合同租赁物为位于【具体地址】的【房屋/商铺/办公室】一套，房屋结构为【户型】,建筑面积为【面积】平方米。房屋设施包括【列出主要设施，如家具、家电等】。1.2租赁物的数量：本合同租赁的房屋/商铺/办公室数量为【数量】。1.3租赁物的质量：租赁物应符合国家关于住宅/商业/办公建筑的质量标准和相关规定，保证安全、整洁、完好。1.4租赁物的用途：承租人租赁该房屋/商铺/办公室用作【用途】，并应遵守相关法律法规和物业管理规定。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同租赁期限自【开始日期】起。2.2租赁结束日期：本合同租赁期限至【结束日期】。2.3租赁期限的延长：如双方同意延长租赁期限，应签订书面ExtensionAgreement，并明确延长后的租赁期限及租金。3.租金及支付方式3.1租金金额：本合同租赁物的租金为每月【金额】元。3.2租金支付周期：租金每【周期】支付一次，承租人应在每个支付周期结束之前【提前天数】支付下一个支付周期的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，账户信息如下：【账户名称】、【账户号码】、【开户银行】。3.4租金支付账户：承租人应在签订本合同时提供有效的银行账户信息，以便出租人收取租金。4.押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币【金额】元作为押金。4.2押金支付日期：承租人应在签订本合同之日起【天数】内支付押金。4.3押金退还条件：合同到期或提前终止合同时，如承租人按照合同约定退还租赁物且无损坏，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等相关费用后【天数】内退还剩余押金。4.4押金退还方式：押金退还将通过银行转账方式支付至承租人提供的账户。5.维修责任5.1出租人的维修责任：出租人应保证租赁物及附属设施的安全和正常使用，承担因房屋本身结构、设备、设施故障等原因导致的维修责任。5.2承租人的维修责任：承租人应负责日常使用中的小修小补，并承担因承租人使用不当或故意损坏等原因导致的维修责任。6.保险责任6.1出租人的保险责任：出租人应购买火灾险等必要险种，保障租赁物的安全。6.2承租人的保险责任：承租人应自行购买人身意外险、财产险等，保障自身及租赁物的安全。7.违约责任7.1出租人的违约责任：如出租人未按合同约定提供租赁物或未履行维修责任，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为每月租金的【百分比】。7.2承租人的违约责任：如承租人未按合同约定支付租金、提前终止合同或未按约定使用租赁物，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为每月租金的【百分比】。8.争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向租赁物所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。9.其他条款9.1租赁物的交付和验收：租赁物交付时，双方应共同进行验收，并在验收报告中确认租赁物的状态。9.2租赁物的归还：合同到期或提前终止合同时，承租人应将租赁物按照合同约定归还给出租人。9.3租赁物的处置：未经出租人同意，承租人不得对租赁物进行改动、转租或出售。9.4合同的变更和解除：合同的变更或解除应书面签署，并经双方同意。9.5合同的生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期限终止。10.附件10.1租赁物清单：附件中列明租赁物的详细清单，包括家具、家电等设施的具体型号和数量。10.2租赁物相关证书和文件：包括房屋所有权证、土地使用权证、消防安全检查合格证等相关文件。11.签字盖章11.1出租人签字：11.2承租人签字：11.3见证人签字：（如有见证人）12.日期12.1合同签订日期：【年】年【月】月【日】日。13.备注13.1双方的其他约定：【在此处填写双方约定的其他内容，如特殊条款、额外费用等】。14.法律依据14.1《中华人民共和国民法典》14.2《中华人民共和国合同法》14.3其他相关法律法规。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、型号、数量、状态等信息，例如：家具：床、沙发、餐桌、椅子等家电：电视、冰箱、洗衣机、空调等附件二：租赁物相关证书和文件包括房屋所有权证、土地使用权证、消防安全检查合格证等相关证明文件。附件三：租赁合同补充协议如有特殊条款或额外费用，可在此附件中详细说明，例如：宠物饲养规定晚间噪音限制水电费等其他费用的分摊方式说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付租金2.未按约定使用租赁物3.未经出租人同意对租赁物进行改动、转租或出售4.未按约定归还租赁物5.损坏租赁物未予修复或赔偿违约责任认定标准：迟延支付租金：每延迟一天，应支付迟延金额的【百分比】作为滞纳金。未按约定使用租赁物：根据实际情况，支付违约金或赔偿损失。未经出租人同意改动、转租或出售：需支付改动、转租或出售价值的【百分比】作为违约金。未按约定归还租赁物：每延迟一天，应支付延迟归还部分租金的【百分比】作为滞纳金。损坏租赁物未予修复或赔偿：根据损坏程度和修复费用，支付相应的赔偿金。示例说明：若承租人延迟支付租金超过十天，则需支付延迟金额的10%作为滞纳金。若承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三方，则需支付违约金5000元。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人使用的房屋及附属设施。2.出租人：指本合同中提供租赁物并有权要求租金的一方。3.承租人：指本合同中租赁租赁物并负有支付租金义务的一方。4.租赁期限：指本合同中约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。5.租金：指承租人按合同约定支付给出租人的租赁费用。6.押金：指承租人为确保履行合同义务而向出租人支付的一定金额的钱。7.违约金：指一方未履行合同义务时，根据合