上海房地产市场月报2024年06月

UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上海房地产市场月报2024年06月UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年6月上海商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，上海商品房销售面积为783.2万㎡，同比增长0.8%；上海商品房销售额为3261.2亿元，同比下降5.9%。2024年6月，上海商品房销售面积为172.0万㎡，同比增长1.7%，环比增长62.1%；全国商品房销售额为11468.2亿元，同比下降13.8%，环比增长50.9%。%%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年6月上海房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，上海房屋新开工面积为924.09万㎡，同比增长5.38%；房屋施工面积为14677.71万㎡，同比下降1.53%；全国房屋竣工26518.89万㎡，同比下降21.78%。2024年6月，上海房屋新开工面积为123.55万㎡，同比增长41.69%，环比下降36.78%；房屋竣工42.54万㎡，同比下降72.44%，环比增长44.84%。亿㎡%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年6月上海房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，上海房地产开发投资额为2775.09亿元，同比增长8.42%。2024年6月，上海房地产开发投资额为502.3亿元，同比增长10.23%。亿元%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年上海新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，上海新建住宅价格累计上涨3.60%，涨幅较去年同期扩大3.30个百分点。%2019年7月-2024年6月上海新建住宅均价及环比变化2024年6月，上海新建住宅均价53358元/㎡，环比上涨0.53%，涨幅较上个月收窄0.23个百分点；同比上涨4.27%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)黄浦区16493916.415970010.1-3.2虹口区16073126.71369013.424.1静安区1324477.4135332-14.4徐汇区13034221.613857141.1-20.5杨浦区110606-0.71129133.22.1普陀区97273-21015841614.3长宁区72730-7.672730----浦东新区714345.565888-8.3-11.3闵行区706061.5742411.912.6宝山区5886115.6588598.612.6松江区52680352156-2.95青浦区51162-5.7530758.59嘉定区493171.3522184.85.5奉贤区4624318.94575925.79.2崇明区30289-2.430302-0.80.6金山区274163.9275512.4-1.42024年1-6月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-6月,黄浦区、虹口区、静安区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有虹口区、徐汇区、奉贤区等，同比分别上涨26.7%、21.6%、18.9%；成交均价同比下跌的区域有长宁区、青浦区、崇明区等，同比分别下跌7.6%、5.7%、2.4%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年上海二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，上海二手住宅价格累计下跌4.10%，涨幅较去年同期收窄5.60个百分点。%2014年7月-2024年6月上海二手住宅均价及环比变化2024年6月，上海二手住宅均价61711元/㎡，环比下跌0.75%，跌幅较上个月收窄0.31个百分点；同比下跌6.22%，百城二手房价格同比由涨转跌。元/㎡%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为323.5万㎡，同比下降38.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为26321套，同比下降43.3%。万㎡%2021-2024年06月上海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年06月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为80.42万㎡，环比增长63.57%，同比下降21.01%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6677套，环比增长67.3%，同比下降26.21%。万㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区74.9323.2-35.710.4313-66.7-14闵行区37.3111.5-37.212.9516.1-10.1171.8嘉定区37.0211.4-37.49.511.8-42.383.6黄浦区31.329.78080.91.1995.4-71.7宝山区26.538.2-35.49.411.7-6.8154.3青浦区19.446-71.95.566.9-28.9114.6松江区17.755.5-49.34.145.128.463.3奉贤区15.364.7-50.23.13.8-24.595.4徐汇区14.674.510.34.84639.264.3普陀区12.373.8-46.17.088.887.8756.7金山区10.873.4-49.92.473.1-20.215.3静安区10.63.3-21.95.586.9721.663.9杨浦区8.192.5-68.11.62-20.7-55.6崇明区4.221.3-52.41.261.622141虹口区2.890.9116.41.5826922823.3长宁区0.030-53.90.030----2024年1-6月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-6月,浦东新区、闵行区、嘉定区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交149.26万㎡，占城市成交面积的46.1%。其中，成交面积同比增长的区域有黄浦区、虹口区、徐汇区等，同比分别增长808.0%、116.4%、10.3%；成交面积同比下降的区域有青浦区、杨浦区、长宁区等，同比分别下降71.9%、68.1%、53.9%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年上海商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，上海商品住宅成交面积为780.2万㎡，同比增长7.0%；商品住宅成交套数为92027套，同比增长3.0%。万㎡%2021-2024年06月上海商品住宅月度成交面积走势2024年06月，上海商品住宅成交面积为191.07万㎡，环比增长39.5%，同比增长101.3%；商品住宅成交套数为22658套，环比增长39.72%，同比增长97.04%。万㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区2040822.2-7536823.793.454.4宝山区996910.82234910.483.528.3闵行区90949.9-5.1237910.5122.849.7松江区75528.219.918698.2110.753.8嘉定区60656.619.214886.699.245徐汇区51375.69.912675.6136.829.4普陀区50215.5311955.37519.4杨浦区45434.9-12.610324.668.624静安区41194.54.89464.264.533.8青浦区39764.32.89574.2102.846.8奉贤区39284.323.58853.97725.2金山区31413.427.76572.9119.718.8虹口区29893.215.87093.1114.833.5长宁区25872.8-12.57203.274.352.9崇明区22002.442.24932.2107.129.4黄浦区12981.4-5.13441.5309.529.82024年1-6月上海商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,浦东新区、宝山区、闵行区等区域为上海商品住宅成交主力区域，共成交39471套，占城市成交套数的42.9%。其中，成交套数同比增长的区域有崇明区、金山区、奉贤区等，同比分别增长42.2%、27.7%、23.5%；成交套数同比下降的区域有杨浦区、长宁区、浦东新区等，同比分别下降12.6%、12.5%、7.0%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房上海新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，上海90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达3722套，占比为55.7%，较上月收窄1.1个百分点。上海新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，上海600(含)-700万元总价段成交套数最多，达944套，占比为14.1%，较上月扩大1.7个百分点。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房上海新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，上海60000(含)-70000元单价段成交套数最多，达1140套，占比为17.1%，较上月扩大4.8个百分点。上海新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，上海三房户型成交套数最多，达4515套，占比为67.6%，较上月收窄6.4个百分点。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月上海新房面积、总价成交结构面积段总价段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)200万以下444901100590.9200-300万3154172730003395.1300-400万161633935550006329.5400-500万29152661454220093113.9500-600万401045491182460084112.6600-700万049788802520094414.1700-800万02124460350103615.4800-900万0015089691003094.6900-1000万0257561115112333.51000-1200万02495146135100479211.91200-1400万00953011216022553.81400-1600万0087252922211662.51600-1800万0021354114111131.71800-2000万0002681030831.22000-2500万000016538322083.12500-3000万0000181532902003.03000-4000万000011216411692.54000万以上0010041126420.6汇总92691372274888440557786677100占比(%)1.410.355.711.213.26.10.91.2100UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，上海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为63.08万㎡，同比下降17.3%。万㎡%2021-2024年06月上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年06月，上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为75.84万㎡，环比增长23.29%，同比下降39.52%。万㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区89.8523.7-27.98.7711.6-78.9-39.7闵行区44.9511.9-1910.9914.5-35.243.7嘉定区43.7811.6-7.18.1310.7-44.512.1黄浦区32.648.61117.7--------宝山区31.278.3-20.36.919.1-37.9-28.7松江区28.727.645.18.6911.5501.1262.6奉贤区21.135.6-25.2--------青浦区20.055.3-61.39.0511.9-38.3649.5静安区15.474.163.47.159.4264-4.6普陀区14.253.8-19.27.710.2156.8215.6徐汇区13.143.59.14.546116.8--杨浦区10.562.8-56.5--------金山区7.652-63.3--------虹口区5.081.3--3.95.1----2024年1-6月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-6月,浦东新区、闵行区、嘉定区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应178.57万㎡，占城市供应面积的47.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有黄浦区、静安区、松江区等，同比分别增长1117.7%、63.4%、45.1%；新批上市面积同比下降的区域有金山区、青浦区、杨浦区等，同比分别下降63.3%、61.3%、56.5%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月上海商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年6月,上海商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.06,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月上海商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比金山区1.421.040.38--0.65--徐汇区1.121.10.011.071.66--青浦区0.971.34-0.370.610.532.15黄浦区0.961.29-0.33----1.7普陀区0.871.3-0.430.921.260.34宝山区0.851.05-0.21.360.910.38嘉定区0.851.26-0.411.171.120.71浦东新区0.830.94-0.11.190.750.83闵行区0.831.07-0.241.180.850.62杨浦区0.781.06-0.28--0.950.75奉贤区0.731.09-0.36--0.470.74静安区0.691.43-0.750.780.350.45松江区0.621.77-1.150.482.231.06虹口区0.57----0.4----UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年6月,上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约840.53万m²,环比下降0.15%,同比增长35.53%;短期库存去化时间为15.6个月,环比缩短0.1个月,同比延长8.5个月。万m²月UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月上海各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年6月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在浦东新区、金山区、嘉定区，可售面积分别为212.8万㎡、83.8万㎡、83.5万㎡；出清周期分别为17.0个月、46.2个月、13.5个月。万㎡月UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年7月-2024年6月上海新开盘套数及去化率走势2024年1-6月，上海共开盘125个项目，较去年同期减少40个，同比下降24.24%；合计推出房源27960套，较去年同期减少13075套，同比下降31.86%。去化方面，上海开盘项目平均去化率约为51.2%，较去年同期下降20.1个百分点。套%2024年6月上海市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率中海顺昌玖里2024/06/27黄浦区普通住宅二房2980004949100%新杨思·上园2024/06/26浦东新区普通住宅三房99040116116100%中環置地中心2024/06/21宝山区普通住宅三房67999278278100%招商时代乐章2024/06/26宝山区普通住宅三房48500138138100%中海领邸2024/06/28徐汇区普通住宅四房146154232232100%招商时代潮派2024/06/28松江区普通住宅三房49701234234100%长风嘉佰道2024/06/03普陀区普通住宅二房104000422422100%中环金茂府2024/06/27宝山区普通住宅三房68616164164100%天安1号2024/06/15闵行区普通住宅三房9200032531897%时代之城2024/06/19嘉定区普通住宅四房5793830429095%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)上海企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产259.8816073379616.172绿城中国167.4194627141217.693华润置地130.5664075184020.384融创中国123.551378724408.965保利发展119.3883575121314.286万科97.3159384149316.397招商蛇口91.5866909124113.698上海地产86.731620663035.359浦东开发集团858510城投控股82.151535452875.352024年(1-6月)上海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地130.5664075184020.382绿城中国167.4194627141217.693万科97.3159384149316.394中海地产259.8816073379616.175保利发展119.3883575121314.286招商蛇口91.5866909124113.697中国铁建76.4266816111811.448中建二局32.84351358549.359融创中国123.551378724408.9610浦东开发集团8585UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月上海企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产65.681441032484.562新静安60.881360803344.473上海西岸开发(集团)60.331461122114.134惠州奥林匹克花园置业投资有限公司58.961051374115.615宸嘉发展集团有限公司58.961051374115.616华润置地47.32626796717.557保利发展32.55658044414.958天安中国30.94869042513.569中国铁建26.76690963753.8710招商蛇口22.38529324074.232024年6月上海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地47.32626796717.552宸嘉发展集团有限公司58.961051374115.613惠州奥林匹克花园置业投资有限公司58.961051374115.614保利发展32.55658044414.955中海地产65.681441032484.566新静安60.881360803344.477招商蛇口22.38529324074.238上海西岸开发(集团)60.331461122114.139中国铁建26.76690963753.8710天安中国30.94869042513.56UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)上海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海顺昌玖里188.6010.974851718522263889黄浦区2泛海国际住区101.716.092091670682914867黄浦区3露香园79.194.842381636942033327黄浦区4凯旋滨江园70.684.072121738101923334浦东新区5浦开云璟63.116.95619908471121020浦东新区6云岸华庭60.884.473341360811341823静安区7中海领邸60.334.132111461131962859徐汇区8中環置地中心59.028.9475366014119784宝山区9长风嘉佰道58.965.614111051381361435普陀区10绿城外滩兰庭54.553.351661628922023286黄浦区UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)上海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海顺昌玖里188.6010.974851718522263889黄浦区2中環置地中心59.028.9475366014119784宝山区3浦开云璟63.116.95619908471121020浦东新区4泛海国际住区101.716.092091670682914867黄浦区5绿城·沁蘭园42.945.7553974708107797闵行区6长风嘉佰道58.965.614111051381361435普陀区7绿城·留香园34.515.5750661969110682嘉定区8朗拾花语园39.275.165207617799755闵行区9远香湖岸25.845.1245550434113568嘉定区10华润置地观宸润府32.304.9847464860105681浦东新区UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月上海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云岸华庭60.884.473341360811341823静安区2中海领邸60.334.132111461131962859徐汇区3长风嘉佰道58.965.614111051381361435普陀区4天安1号30.943.56251869031421233闵行区5中環置地中心19.833.0425765134118772宝山区6虹口源·71717.211.35861271421572002虹口区7朗拾花语园14.191.851897662898751闵行区8润辰名邸13.742.3120259397115680嘉定区9中国铁建花语前湾10.611.5413868884112769闵行区10兰香湖贰号10.110.94771071251231313闵行区UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月上海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1长风嘉佰道58.965.614111051381361435普陀区2云岸华庭60.884.473341360811341823静安区3中海领邸60.334.132111461131962859徐汇区4天安1号30.943.56251869031421233闵行区5中環置地中心19.833.0425765134118772宝山区6润辰名邸13.742.3120259397115680嘉定区7朗拾花语园14.191.851897662898751闵行区8中国铁建花语前湾10.611.5413868884112769闵行区9中环金茂府9.491.4912363842121772宝山区10和煦名邸8.171.4411856765122692松江区UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息长风嘉佰道_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价长风嘉佰道项目基本信息所处位置普陀区-长风物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积60660m²容积率3.7绿化率0%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色豪华居住区,地铁沿线首次开盘2024-06-03最近开盘2024-06-03累计成交面积56181m²可售面积1288m²成交均价103324(2024-07)报价--拿地时间2022-06成交楼面价28382元/m²开发商上海璞宸置业有限公司UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月长风嘉佰道成交量价走势m²元/m²长风嘉佰道分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-1203503615810458035036158104580104580四房240-300276998106063276998106063106063五房300-9999999932117011062023211701106202106202复式300-999999992122110615421221106154106154合计-4115607910513841156079105138105138UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价昌平云岸项目基本信息所处位置静安区-江宁路物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积113448m²占地面积16019m²容积率4.52绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色复合地产,地铁沿线首次开盘2024-06-24最近开盘2024-06-24累计成交面积44737m²可售面积28822m²成交均价136081(2024-06)报价145000元/m²(2024-06)拿地时间--成交楼面价--开发商上海新静安(集团)有限公司UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月昌平云岸成交量价走势m²元/m²昌平云岸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房70-120171617135365171617135365135365二房90-1801651867613533516518676135335135335三房140-1801151736113647711517361136477136477四房140-300366756137278366756137278137278复式300-9999999913261364881326136488136488UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中海领邸_实景图_在建工地注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海领邸项目基本信息所处位置徐汇区-龙华物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积223389m²容积率12.11绿化率23%装修标准--主力户型三居(建面102㎡)四居(建面143㎡)四居(建面186㎡)物业费--停车位--物业公司--项目特色改善优选,地铁沿线,装修交付首次开盘2024-06-28最近开盘2024-06-28累计成交面积42247m²可售面积10186m²成交均价147481(2024-07)报价146154元/m²(2024-06)拿地时间2023-10成交楼面价35674元/m²开发商上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月中海领邸成交量价走势m²元/m²中海领邸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房140-180152453146171152453146171146171四房180-2401963883614611019638836146110146110合计-2114128914611321141289146113146113UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中海领邸_D1户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²中海领邸_E1户型_3室2厅2卫1厨_102.0m²中海领邸_C1户型_4室2厅2卫1厨_186.0m²中海领邸_B1户型_4室2厅2卫1厨_210.0m²中海领邸_A1户型_4室2厅3卫1厨_280.0m²UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月上海商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,上海商业成交均价为35145元/㎡，同比上涨26.8%。6月,上海商业成交均价为30958元/㎡，环比下跌15.9%，同比下跌14.2%。元/m²%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年上海市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，上海商业成交面积为24.1万㎡，同比下降30.4%；商业成交套数为1592套，同比增长14.7%。万㎡%2021-2024年06月上海市商业月度成交面积走势2024年06月，上海商业成交面积为3.59万㎡，环比下降32.97%，同比下降50.77%；商业成交套数为277套，环比下降41.44%，同比增长24.77%。万㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区4.117-62.20.8323.2-81.4-49.9青浦区3.7115.471.50.9526.6272.51.6闵行区3.7115.4-13.70.4512.66-43.7徐汇区2.6310.91283.4--------松江区2.4510.2155.60.4412.3-16.59.2普陀区2.269.472.60.020.7---94嘉定区1.958.1-60.20.298.176.8-37.3金山区1.225.1-20.70.411.1-54.8188.1宝山区1.054.4-81.90.041-88.1-77.8奉贤区0.512.128.90.143.8287.5-18崇明区0.271.1-71--------杨浦区0.10.4-58.2--------静安区0.080.33034.1--------虹口区0.020.1-89.60.020.6----黄浦区00-99.4--------2024年1-6月上海市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,浦东新区、青浦区、闵行区等区域为上海商业成交主力区域，共成交11.52万㎡，占城市成交面积的47.9%。其中，成交面积同比增长的区域有静安区、徐汇区、松江区等，同比分别增长3034.1%、1283.4%、155.6%；成交面积同比下降的区域有黄浦区、虹口区、宝山区等，同比分别下降99.4%、89.6%、81.9%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年上海市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，上海商业月均新批上市面积为3.28万㎡，同比下降23.9%。万㎡%2021-2024年06月上海市商业新批上市面积走势2024年06月，上海商业新批上市面积为3.27万㎡，环比下降26.52%，同比下降52.58%。万㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月上海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宝能大厦19.552.3526832529037520徐汇区2太平洋·中环广场11.731.893556201953330浦东新区3天泰商务中心7.401.2921573036153526普陀区4中建锦绣天地3.100.7126434932741193青浦区5古北中央公园2.940.398752244893677闵行区6上海力波2.180.29537583054411闵行区7徐泾河畔家苑1.760.781822610433978青浦区8海尚名都1.340.87171154205179松江区9青浦卓越世纪中心1.340.612122039289638青浦区10申文传媒广场1.040.21149048211510372闵行区UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月上海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宝能大厦19.552.3526832529037520徐汇区2太平洋·中环广场11.731.893556201953330浦东新区3天泰商务中心7.401.2921573036153526普陀区4浦江宝邸0.861.10427800262205闵行区5海尚名都1.340.87171154205179松江区6徐泾河畔家苑1.760.781822610433978青浦区7农房D9空间1.030.78851321091121嘉定区8中建锦绣天地3.100.7126434932741193青浦区9青浦卓越世纪中心1.340.612122039289638青浦区10合生城邦城0.990.4542188711332480闵行区UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月上海市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,上海写字楼成交均价为30181元/㎡，同比下跌10.5%。6月,上海商业成交均价为24236元/㎡，环比下跌40.7%，同比下跌32.6%。元/m²%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年上海市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，上海写字楼成交面积为28.3万㎡，同比下降23.1%；写字楼成交套数为893套，同比下降26.4%。万㎡%2021-2024年06月上海市写字楼月度成交面积走势2024年06月，上海写字楼成交面积为9.39万㎡，环比增长173.83%，同比增长34.54%；写字楼成交套数为166套，环比增长155.38%，同比下降12.63%。万㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)普陀区8.1828.962.15.9663.516552--浦东新区5.6319.9-13.60.070.7-92.3-49宝山区3.0810.937.61.0911.66.9868.2徐汇区2.819.91427.4--------杨浦区2.288.1714.8--------闵行区1.34.6-69.30.849-11.62212.1松江区1.093.9-33.70.070.8-72.7-86.3嘉定区1.053.7-71.60.434.6-68.8853.1青浦区1.023.6-75.40.252.625.9944.7静安区0.62.17110.66.4----奉贤区0.56243.30.060.6-9.8307.1长宁区0.371.3-89.1--------崇明区0.230.8-59.80.020.2-77.6-18.5虹口区0.110.4-61--------黄浦区0.010-99.6--------金山区0.010-95.9--------2024年1-6月上海市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,普陀区、浦东新区、宝山区等区域为上海写字楼成交主力区域，共成交16.9万㎡，占城市成交面积的59.6%。其中，成交面积同比增长的区域有徐汇区、杨浦区、静安区等，同比分别增长1427.4%、714.8%、711.0%；成交面积同比下降的区域有黄浦区、金山区、长宁区等，同比分别下降99.6%、95.9%、89.1%。UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年上海市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，上海写字楼月均新批上市面积为2.9万㎡，同比下降72.6%。万㎡%2021-2024年06月上海市写字楼新批上市面积走势2024年06月，上海写字楼新批上市面积为4.29万㎡，环比增长7.98%，同比下降34.18%。万㎡UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月上海新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星光耀广场13.425.96292250020564627普陀区2美呈大厦7.911.521520001521979139徐汇区3金融湾晶6.452.56142517818294606浦东新区4同济逸仙大厦5.131.687030602239733杨浦区5宝能大厦4.910.599832526555453徐汇区6养云村3.070.638490557843843闵行区7臻悦名都3.010.7544032518657520普陀区8集贤商务中心2.730.8024340913341139浦东新区9徐汇万科中心2.660.70138000699226571徐汇区10绿地中央广场2.580.6012432564972151静安区UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月上海新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星光耀广场13.425.96292250020564627普陀区2金融湾晶6.452.56142517818294606浦东新区3同济逸仙大厦5.131.687030602239733杨浦区4美呈大厦7.911.521520001521979139徐汇区5耀企大厦2.390.9242587623085972普陀区6海滨时代大厦1.070.90149119256072浦东新区7上海亿博大厦1.040.887911870111132宝山区8集贤商务中心2.730.8024340913341139浦东新区9臻悦名都3.010.7544032518657520普陀区10徐汇万科中心2.660.70138000699226571徐汇区UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月上海土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地20-54.6127.98-72.63262639.5商办用地10-41.236.45107.22935-79.8工业用地49-30429.89-16.96866.8其他用地13-27.887.65-42.11431-13.6各类用地92-38.3681.96-40.97019-31.22024年1-6月上海土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地190141.78-28.72985114.47.2-0.1423.23-18.4商办用地12-29.445.51129.13977-70.50.3--18.1-32.3工业用地46-14.8389.91-1.768411.90-0.126.6910其他用地15-21.197.52-401531-8.20-0.214.93-44.9各类用地92-15.6674.72-13.37158-6.76.30482.95-19.1UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月上海各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，上海共推出各类用地规划建筑面积681.96万㎡，同比下降40.89%;成交规划建筑面积674.72万㎡，同比下降13.28%。2024年6月，上海共推出各类用地规划建筑面积109.43万㎡，同比下降75.67%;成交规划建筑面积136.15万㎡，同比下降6.16%。万m²%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月上海各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,上海成交楼面均价为7158元/㎡，同比下跌6.71%;平均溢价率为6.3%，较去年同期下降0.02个百分点;各类用地出让金达482.95亿元，同比下降19.1%。2024年6月,上海成交楼面均价为592元/㎡，环比下跌94.68%,同比下跌44.54%;平均溢价率为0.75%,较上月下降5.34个百分点,较去年同期增长0.33个百分点;各类用地出让金达8.05亿元，环比下降92.68%,同比下降47.96%。元/m²%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月上海各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浦东新区1515199-45204-20515912275奉贤区1313134-16130131887-4761青浦区111510721109582500-860-9闵行区131276-42711216851-9101松江区91029-7961-29148102035--金山区6752-1536-20680-652-3嘉定区7627-7326-675477-410-5宝山区6530-6216-6216653335-3崇明区33931928557-740--普陀区116-736-5844042200-7静安区22427442747896916102杨浦区5293353--48743--7--徐汇区110-940-9420051-770-9UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月上海住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，上海共推出住宅用地规划建筑面积127.98万㎡，同比下降72.62%;成交规划建筑面积141.78万㎡，同比下降28.7%。2024年6月，上海共推出住宅用地规划建筑面积28.99万㎡，同比下降89.21%万m²%2021年7月-2024年6月上海住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月上海住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,上海成交楼面均价为29851元/㎡，同比上涨14.42%;平均溢价率为7.22%，较去年同期下降0.11个百分点;住宅用地出让金达423.23亿元，同比下降18.43%。元/m²%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月上海各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)松江区1310-85447920263335--浦东新区4430-6630138304381494闵行区3324-66242486364101宝山区2123-389-3627974-156-4奉贤区2118-668-631836015103青浦区--1----8-853428-850-9普陀区116-626-2944042-10-10嘉定区115-915-822220020-5静安区22427442747896916102杨浦区4282833--48743--7--UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月上海商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，上海共推出商办用地规划建筑面积36.45万㎡，同比增长107.21%;成交规划建筑面积45.51万㎡，同比增长129.09%。万m²%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月上海商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,上海成交楼面均价为3977元/㎡，同比下跌70.47%;平均溢价率为0.3%;商办用地出让金达18.1亿元，同比下降32.34%。元/m²%UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月上海各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)青浦区3633--43--3909--0--嘉定区111-751-883501-310--宝山区22164916494873-760--金山区110--0--3989--83--徐汇区110--0--20051--0--浦东新区110-980-988700-160--UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月上海各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块闵行区1128675463504840710安徽安联高速公路有限公司、安徽省高速地产集团有限公司2松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块松江区297765525080176349.3太仓汇尔置业有限公司3浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块浦东新区893634975175567410中铁房地产集团华东有限公司、厦门国贸房地产有限公司4闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块闵行区630423471475506610中铁置业集团有限公司、太仓华兴商务咨询有限公司5松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块松江区96358269803280000上海松江交之影置业有限公司、厦门国贸房地产有限公司6宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块宝山区94997265743279745.6上海中建东孚投资发展有限公司7普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块普陀区60170265000440420上海中环投资开发（集团）有限公司8闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块闵行区603532555934235010大华集团（南通）房地产开发有限公司9浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块浦东新区71468236309330656.5象屿地产集团有限公司、上海联泓房地产开发有限公司10静安区中兴社区C070201单元151b-19地块静安区204211596827819710杭州燚乐实业投资有限公司UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月上海住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块闵行区1128675463504840710安徽安联高速公路有限公司、安徽省高速地产集团有限公司2松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块松江区297765525080176349.3太仓汇尔置业有限公司3浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块浦东新区893634975175567410中铁房地产集团华东有限公司、厦门国贸房地产有限公司4闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块闵行区630423471475506610中铁置业集团有限公司、太仓华兴商务咨询有限公司5松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块松江区96358269803280000上海松江交之影置业有限公司、厦门国贸房地产有限公司6宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块宝山区94997265743279745.6上海中建东孚投资发展有限公司7普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块普陀区60170265000440420上海中环投资开发（集团）有限公司8闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块闵行区603532555934235010大华集团（南通）房地产开发有限公司9浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块浦东新区71468236309330656.5象屿地产集团有限公司、上海联泓房地产开发有限公司10静安区中兴社区C070201单元151b-19地块静安区204211596827819710杭州燚乐实业投资有限公司UIiO3/RUJKJVrWNAfIY+08IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月上海住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块闵行区1128675463504840710安徽安联高速公路有限公司、安徽省高速地产集团有限公司2松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块松江区297765525080176349.3太仓汇尔置业有限公司3浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块浦东新区893634975175567410中铁房地产集团华东有限公司、厦门国贸房地产有限公司4闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块闵行区630423471475506610中铁置业集团有限公司、太仓华兴商务咨询有限公司5松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块松江区96358269803280000上海松江交之影置业有限公司、厦门国贸房地产有限公司6宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301