三亚房地产市场月报2024年06月

Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=三亚房地产市场月报2024年06月Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月三亚商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，三亚商品房销售面积为71.6万㎡，同比增长7.2%；三亚商品房销售额为159.2亿元，同比下降16.3%。2024年5月，三亚商品房销售面积为16.3万㎡，同比下降21.3%，环比增长12.0%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月三亚房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，三亚房屋新开工面积为110.61万㎡，同比下降0.16%；房屋施工面积为1149.38万㎡，同比下降3.42%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。2024年5月，三亚房屋新开工面积为9.11万㎡，同比下降6.37%，环比下降77.88%；房屋竣工31.27万㎡，同比增长1098.08%，环比增长314.72%。亿㎡%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月三亚房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，三亚房地产开发投资额为140.52亿元，同比增长40.73%。2024年5月，三亚房地产开发投资额为29.34亿元，同比增长35.16%。亿元%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年三亚新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，三亚新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2019年7月-2024年6月三亚新建住宅均价及环比变化2024年6月，三亚新建住宅均价24096元/㎡，环比下跌0.00%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.35%，跌幅较去年同期扩大0.13个百分点。元/㎡%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)30994-3217620248-3099416575-202480-16575区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)海棠区32176-16.331652-24.5-24.3吉阳区309942.2323431124.3天涯区20248-37.828682-9.524.8崖州区165752.1175668.612024年1-6月三亚商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,海棠区、吉阳区、天涯区等区域为三亚商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有吉阳区、崖州区等，同比分别上涨2.2%、2.1%；成交均价同比下跌的区域有天涯区、海棠区等，同比分别下跌37.8%、16.3%。Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年三亚二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，三亚二手住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期收窄1.00个百分点。%2014年7月-2024年6月三亚二手住宅均价及环比变化2024年6月，三亚二手住宅均价29540元/㎡，环比下跌0.05%，跌幅较上个月收窄0.18个百分点；同比上涨1.07%，涨幅较去年同期收窄0.86个百分点。元/㎡%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年三亚商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，三亚商品住宅成交面积为90.4万㎡，同比下降4.7%；商品住宅成交套数为8044套，同比增长2.4%。万㎡%2021-2024年06月三亚商品住宅月度成交面积走势2024年06月，三亚商品住宅成交面积为21.62万㎡，环比增长111.87%，同比增长47.13%；商品住宅成交套数为1904套，环比增长101.69%，同比增长64.14%。万㎡Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)25-2721-2518-210-18区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)吉阳区26.9129.8-19.99.3343.2139.6123.6海棠区24.7927.413.65.4825.3107.2168.4天涯区21.1523.42.73.7117.2-15.6153.5崖州区17.519.4-73.114.3-17.522.82024年1-6月三亚商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,吉阳区、海棠区、天涯区等区域为三亚商品住宅成交主力区域，共成交72.85万㎡，占城市成交面积的80.6%。其中，成交面积同比增长的区域有海棠区、天涯区等，同比分别增长13.6%、2.7%；成交面积同比下降的区域有吉阳区、崖州区等，同比分别下降19.9%、7.0%。Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年三亚商品住宅1-6月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年06月三亚商品住宅月度成交面积走势万㎡Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房三亚新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，三亚100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达929套，占比为50.3%，较上月扩大31个百分点。三亚新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，三亚300万元以上总价段成交套数最多，达966套，占比为52.3%，较上月扩大23.5个百分点。Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房三亚新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，三亚30000元以上单价段成交套数最多，达1074套，占比为58.2%，较上月扩大31.1个百分点。三亚新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，三亚其他户型成交套数最多，达1846套，占比为100%，较上月持平。Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2024年6月三亚新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0000000000.080-100万0000000000.0100-120万00127000001276.9120-150万000320000321.7150-200万00224262001085.9200-250万0000416200043623.6250-300万0810133188001779.6300万以上00016453448183196652.3汇总0813918392953818311846100占比(%)00.47.59.950.329.11.01.7100Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年三亚商品住宅1-6月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年06月三亚商品住宅新批上市面积走势万㎡Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月三亚商品住宅销供比走势%2019年7月-2024年6月三亚商品住宅供应及成交面积走势万m²Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月三亚商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,三亚商品住宅可售面积约0万m²;短期库存去化时间为0个月,环比持平,同比持平。万m²月Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)三亚企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展35.8313352238126.842海垦集团19.10273116336.993智佳龙企14.01329553334.254万科10.91184525765.915三亚崖州湾科技城控股集团有限公司10.20231103704.416北京城建8.92324552312.757中国金茂8.22237122933.478碧桂园7.36313062312.359上海复星旅游发展有限公司6.55108260170.6010招商蛇口6.22174793623.562024年(1-6月)三亚企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展35.8313352238126.842海垦集团19.10273116336.993万科10.91184525765.914三亚崖州湾科技城控股集团有限公司10.20231103704.415智佳龙企14.01329553334.256招商蛇口6.22174793623.567中国金茂8.22237122933.478北京城建8.92324552312.759碧桂园7.36313062312.3510三亚旅游文化5.26313471301.68Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2024年6月三亚企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1智佳龙企8.61329562022.612海垦集团7.51314442262.393北京城建5.53329621361.684三亚坤信物业管理有限公司3.77329431131.155运城市御苑置业3.77329431131.156金博雅3.77329431131.157招商蛇口2.98201011451.488碧桂园2.6331827710.839保利发展2.19130761761.6710中蓝地产发展集团1.6542925360.382024年6月三亚企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1智佳龙企8.61329562022.612海垦集团7.51314442262.393北京城建5.53329621361.684保利发展2.19130761761.675招商蛇口2.98201011451.486三亚坤信物业管理有限公司3.77329431131.157运城市御苑置业3.77329431131.158金博雅3.77329431131.159碧桂园2.6331827710.8310万科1.5420201660.76Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)三亚新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利·栖麓14.6912.12101312119120145天涯区2保利·栖棠14.069.2569315197134203海棠区3三亚·一山湖14.014.2533332955128421吉阳区4海云家园8.922.7523132455119386天涯区5海棠湾六和悦城8.854.3637920300115233海棠区6三亚金茂湾8.223.4729323712118281崖州区7绿城·海棠嘲鸣7.561.2810959191117694海棠区8三亚高级知识分子住宅园7.114.294561658094156吉阳区9保利栖悦6.965.406701287381104崖州区10亚特兰蒂斯棠岸6.550.60171082603563850海棠区Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)三亚新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利·栖麓14.6912.12101312119120145天涯区2保利·栖棠14.069.2569315197134203海棠区3保利栖悦6.965.406701287381104崖州区4海棠湾六和悦城8.854.3637920300115233海棠区5三亚高级知识分子住宅园7.114.294561658094156吉阳区6三亚·一山湖14.014.2533332955128421吉阳区7三亚金茂湾8.223.4729323712118281崖州区8万科·金色家园2.852.902409816121119崖州区9海云家园8.922.7523132455119386天涯区10招商雍华府3.971.8116921910107235崖州区Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月三亚新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1三亚·一山湖8.612.6120232956129426吉阳区2海棠湾六和悦城6.943.4529820095116233海棠区3海云家园5.531.6813632962123406天涯区4君和君泰3.771.1511332943101334吉阳区5海垦桃花源3.331.089830936110340吉阳区6颐和湖光山舍3.060.971073163791286吉阳区7招商雍华府2.581.1811321954104229崖州区8碧桂园三亚郡2.280.716132238116375天涯区9三亚蘭园1.650.383642925107457吉阳区10时分·亚龙湾1.570.524830218108327吉阳区Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月三亚新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海棠湾六和悦城6.943.4529820095116233海棠区2三亚·一山湖8.612.6120232956129426吉阳区3海云家园5.531.6813632962123406天涯区4招商雍华府2.581.1811321954104229崖州区5君和君泰3.771.1511332943101334吉阳区6海垦桃花源3.331.089830936110340吉阳区7保利栖悦1.321.021271297980104崖州区8颐和湖光山舍3.060.971073163791286吉阳区9碧桂园三亚郡2.280.716132238116375天涯区10保利·栖麓0.780.594413112134176天涯区Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息7#|在售6#|在售5#|在售4#|在售3#|在售2#|在售1#|在售10#|在售9#|在售8#|在售11#|在售12#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海棠湾六和悦城项目基本信息所处位置海棠区-南田片区物业类型住宅、高层、花园式洋房产品类型小高层建筑面积110000m²占地面积64762m²容积率1.2绿化率70%装修标准带装修主力户型二居三居物业费4.70元/㎡·月停车位地下700物业公司三亚六和康颐物业服务有限公司项目特色文旅地产,海景地产首次开盘2013-10-01最近开盘2013-10-01累计成交面积235509m²可售面积--成交均价20095(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商三亚铱海房地产开发有限公司Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月海棠湾六和悦城成交量价走势m²元/m²海棠湾六和悦城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)未知--179719989018485379435882030020095合计-179719989018485379435882030020095Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图海棠湾六和悦城_A-01户型_3室2厅3卫1厨_147.0m²海棠湾六和悦城_B-01户型_2室2厅2卫_110.0m²海棠湾六和悦城_南田标准层平面配置图-A_3室2厅3卫2厨_147.0m²海棠湾六和悦城_南田标准层平面配置图-B_2室2厅2卫2厨_110.26m²海棠湾六和悦城_c-01户型_2室2厅1卫_86.0m²海棠湾六和悦城_南田标准层平面配置图-C_2室2厅1卫2厨_86.0m²Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息二期9#|在售二期8#|在售二期4#|在售二期19#|在售二期5#|在售二期6#|在售二期3#|在售二期2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价三亚·一山湖项目基本信息所处位置吉阳区-荔枝沟片区物业类型住宅、酒店式公寓产品类型小高层,高层建筑面积930000m²占地面积412666m²容积率1.5绿化率42%装修标准带装修主力户型三居(建面108㎡)三居(建面115㎡)三居(建面117㎡)物业费3.98元/㎡·月停车位二期车位2495个物业公司一山湖房地产开发有限公司海南分公司项目特色现房,湖景地产,山景地产,宜居生态地产,装修交付首次开盘2015-07-09最近开盘2022-10-20累计成交面积476156m²可售面积--成交均价32956(2024-06)报价32000元/m²(2024-06)拿地时间2013-05成交楼面价2776元/m²开发商黑龙江建投集团Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月三亚·一山湖成交量价走势m²元/m²三亚·一山湖分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-80371527005718169--------三房90-1403694095526735--------四房140-18054841523297--------未知--128715665231391333425013295532956合计-542547608023347333425013295532956Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图三亚·一山湖_一山湖2居室户型图_2室2厅1卫1厨_77.0m²三亚·一山湖_一山湖2居室户型图_2室1厅1卫1厨_76.0m²三亚·一山湖_7号楼B户型_2室1厅1卫1厨_60.56m²三亚·一山湖_7号楼C户型_2室2厅1卫1厨_77.68m²三亚·一山湖_7号楼C'户型_2室2厅1卫1厨_72.76m²三亚·一山湖_7号楼A户型_2室2厅1卫1厨_76.75m²Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息1期沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价北京城建海云家园项目基本信息所处位置天涯区-天涯-红塘片区物业类型住宅、豪华住宅、别墅产品类型高层建筑面积400000m²占地面积267000m²容积率1.2绿化率35%装修标准带装修主力户型三居物业费6.50元/㎡·月停车位809物业公司深圳市万科物业管理有限公司项目特色文旅地产,海景地产首次开盘2016-01-01最近开盘2017-03-16累计成交面积126817m²可售面积--成交均价32962(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商北京城建（海南）地产有限公司Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月北京城建海云家园成交量价走势m²元/m²北京城建海云家园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-905254473419113--------三房90-12059597829272--------四房140-18011179650856--------未知--6217430929094231274943245532962合计-121612681725890231274943245532962Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图北京城建海云家园_A-1户型_3室2厅1卫_86.0m²北京城建海云家园_A-2户型_3室2厅1卫_82.0m²北京城建海云家园_B1户型_0.0m²北京城建海云家园_B户型_3室2厅1卫_83.0m²北京城建海云家园_c1户型_0.0m²北京城建海云家园_C户型_3室2厅2卫_97.0m²Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月三亚商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,三亚商业成交均价为45202元/㎡，同比上涨3.4%。6月,三亚商业成交均价为40901元/㎡，环比下跌6.5%，同比下跌24.4%。元/m²%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2018年-2024年三亚市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，三亚商业成交面积为5.7万㎡，同比增长36.0%；商业成交套数为664套，同比增长29.2%。万㎡%2021-2024年06月三亚市商业月度成交面积走势2024年06月，三亚商业成交面积为0.77万㎡，环比增长15.77%，同比增长111.72%；商业成交套数为69套，环比下降2.82%，同比增长35.29%。万㎡Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)2-30-2区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)海棠区3.3859.7221.80.5977.21370.530.8吉阳区1.5226.7-13.90.068.2-67.7-46.2天涯区0.6912.2-30.20.1114.6-12.320.6崖州区0.081.4-78.4--------2024年1-6月三亚市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,海棠区、吉阳区、天涯区等区域为三亚商业成交主力区域，共成交5.59万㎡，占城市成交面积的98.6%。其中，成交面积同比增长的区域有海棠区等，同比分别增长221.8%；成交面积同比下降的区域有崖州区、天涯区、吉阳区等，同比分别下降78.4%、30.2%、13.9%。Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月三亚新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1三亚海棠湾天房洲际度假酒店8.531.542045550775418海棠区2海棠湾六和悦城4.361.2810334093124424海棠区3保利海棠2.710.49535520593511海棠区4亚龙湾国际玫瑰谷2.540.254110058062620吉阳区5爱上山II艺术小镇1.630.41453965792363天涯区6绿地悦澜湾1.620.701042311668156吉阳区7槟榔河文旅特色小镇1.300.282646750107500天涯区8旅文·三亚总部港1.240.25304996282412吉阳区9亚龙湾壹号0.670.171640346104419吉阳区10中交·海棠仕家0.390.07135431056304海棠区Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月三亚新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1三亚海棠湾天房洲际度假酒店8.531.542045550775418海棠区2海棠湾六和悦城4.361.2810334093124424海棠区3绿地悦澜湾1.620.701042311668156吉阳区4保利海棠2.710.49535520593511海棠区5爱上山II艺术小镇1.630.41453965792363天涯区6槟榔河文旅特色小镇1.300.282646750107500天涯区7亚龙湾国际玫瑰谷2.540.254110058062620吉阳区8旅文·三亚总部港1.240.25304996282412吉阳区9亚龙湾壹号0.670.171640346104419吉阳区10三亚首地广场0.350.12222804456158吉阳区Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月三亚市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,三亚写字楼成交均价为33796元/㎡，同比上涨7.8%。6月,三亚商业成交均价为34443元/㎡，环比上涨12.5%，同比上涨10.2%。元/m²%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2018年-2024年三亚市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，三亚写字楼成交面积为11.2万㎡，同比下降29.0%；写字楼成交套数为725套，同比下降38.3%。万㎡%2021-2024年06月三亚市写字楼月度成交面积走势2024年06月，三亚写字楼成交面积为1.92万㎡，环比增长63.64%，同比下降28.37%；写字楼成交套数为120套，环比增长73.91%，同比下降44.7%。万㎡Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)2-80-2区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)吉阳区8.475-29.41.0755.6-43.61天涯区1.9517.4-29.90.5327.426.81839.5崖州区0.494.3-16.80.315.72.8836.4海棠区0.373.3-28.20.021.3-68.6-57.32024年1-6月三亚市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,吉阳区、天涯区、崖州区等区域为三亚写字楼成交主力区域，共成交10.83万㎡，占城市成交面积的96.7%。成交面积同比下降的区域有天涯区、吉阳区、海棠区等，同比分别下降29.9%、29.4%、28.2%。Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月三亚新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中国铁建·海语东岸7.852.5622330639115352吉阳区2中粮三亚大悦中心7.832.4520331940121386吉阳区3三亚湾壹号6.611.3736482843801837天涯区4中交总部基地4.251.604326535372988吉阳区5紫金国际中心2.210.429520594722458天涯区6世茂三亚国际金融中心1.740.512234280231790吉阳区7保利海棠1.620.373344080112492海棠区8太平金融产业港1.300.482927437164450吉阳区9保利国际广场1.060.232146028109503吉阳区10三亚东岸家私广场1.020.28393620172260吉阳区Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月三亚新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中国铁建·海语东岸7.852.5622330639115352吉阳区2中粮三亚大悦中心7.832.4520331940121386吉阳区3中交总部基地4.251.604326535372988吉阳区4三亚湾壹号6.611.3736482843801837天涯区5世茂三亚国际金融中心1.740.512234280231790吉阳区6招商雍华府0.860.493117737156278崖州区7太平金融产业港1.300.482927437164450吉阳区8紫金国际中心2.210.429520594722458天涯区9保利海棠1.620.373344080112492海棠区10五矿国际广场0.970.292433529121405吉阳区Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2024年1-6月三亚土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地74066.46113.31058837.8商办用地1-66.75.54192.59589-40.1工业用地------------其他用地2-606.12-78.12043103.7各类用地10-33.378.12-99848168.72024年1-6月三亚土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地74066.46113.31128733.56.6-3.575.01184.7商办用地107.19372.56000-64.51.21.14.3167.8工业用地104.96-77.62280226.61.4--1.13-26.9其他用地1-755.83-73.2211199.60-2.61.23-46.6各类用地10-9.184.4410.29674126.16.1-281.69149.3Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月三亚各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，三亚共推出各类用地规划建筑面积78.12万㎡，同比下降8.95%;成交规划建筑面积84.44万㎡，同比增长10.22%。2024年6月，三亚共推出各类用地规划建筑面积5.83万㎡，同比下降36.08%;成交规划建筑面积47.26万㎡，同比下降24.3%。万m²%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月三亚各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,三亚成交楼面均价为9674元/㎡，同比上涨126.13%;平均溢价率为6.12%，较去年同期下降2.04个百分点;各类用地出让金达81.69亿元，同比增长149.25%。2024年6月,三亚成交楼面均价为10204元/㎡，环比上涨57.04%,同比上涨105.38%;平均溢价率为10.53%,较上月增长10.35个百分点,较去年同期增长2.4个百分点;各类用地出让金达48.22亿元，环比增长1262.94%,同比增长55.48%。元/m²%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2024年1-6月三亚各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)海棠区5645101521319515310-2吉阳区2218114018114070631101-25天涯区119-789-74173669593823崖州区216-715-68649890-13Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月三亚住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，三亚共推出住宅用地规划建筑面积66.46万㎡，同比增长113.29%;成交规划建筑面积66.46万㎡，同比增长113.29%。万m²%2021年7月-2024年6月三亚住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月三亚住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,三亚成交楼面均价为11287元/㎡，同比上涨33.46%;平均溢价率为6.6%，较去年同期下降3.47个百分点;住宅用地出让金达75.01亿元，同比增长184.66%。元/m²%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2024年1-6月三亚各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)海棠区33343153431512617-180-3吉阳区221871711871717063-401-49天涯区11917917173662683813崖州区115-635-636498-20-14Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月三亚商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，三亚共推出商办用地规划建筑面积5.54万㎡，同比增长192.45%;成交规划建筑面积7.19万㎡，同比增长372.48%。2024年6月，三亚共推出商办用地规划建筑面积5.54万㎡，同比增长1805.73%万m²%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月三亚商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,三亚成交楼面均价为6000元/㎡，同比下跌64.49%;平均溢价率为1.21%，较去年同期增长1.12个百分点;商办用地出让金达4.31亿元，同比增长67.78%。元/m²%Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2024年1-6月三亚各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)海棠区11626473726000-6411Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2024年1-6月三亚各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块海棠区140357179405127820.3三亚复信投资有限公司2三亚市中心城区控规HP04-06-04/05/11地块天涯区942061636001736637.7三亚正基房地产开发有限公司3海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01地块海棠区99345124221125040.2三亚润兴投资有限公司4海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-02地块海棠区96584120649124920.2三亚润兴投资有限公司5三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01B地块吉阳区1252718726569660.6海南鸿瓴置业有限公司6三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-03地块海棠区718684312060001.2三亚富意文化发展有限公司7三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-02D地块吉阳区543913962372850.6海南鸿瓴置业有限公司8三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK02-11-01地块崖州区544513538064980.2招商三亚深海科技城开发有限公司9三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-11-02地块海棠区583431231621110青岛杜威实验学校10三亚市海棠湾SYD-01地块海棠区495551130022801.4国家能源集团海南电力有限公司Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月三亚住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块海棠区140357179405127820.3三亚复信投资有限公司2三亚市中心城区控规HP04-06-04/05/11地块天涯区942061636001736637.7三亚正基房地产开发有限公司3海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01地块海棠区99345124221125040.2三亚润兴投资有限公司4海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-02地块海棠区96584120649124920.2三亚润兴投资有限公司5三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01B地块吉阳区1252718726569660.6海南鸿瓴置业有限公司6三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-03地块海棠区718684312060001.2三亚富意文化发展有限公司7三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-02D地块吉阳区543913962372850.6海南鸿瓴置业有限公司8三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK02-11-01地块崖州区544513538064980.2招商三亚深海科技城开发有限公司Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月三亚住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块海棠区140357179405127820.3三亚复信投资有限公司2三亚市中心城区控规HP04-06-04/05/11地块天涯区942061636001736637.7三亚正基房地产开发有限公司3海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01地块海棠区99345124221125040.2三亚润兴投资有限公司4海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-02地块海棠区96584120649124920.2三亚润兴投资有限公司5三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01B地块吉阳区1252718726569660.6海南鸿瓴置业有限公司6三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-02D地块吉阳区543913962372850.6海南鸿瓴置业有限公司7三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK02-11-01地块崖州区544513538064980.2招商三亚深海科技城开发有限公司Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月三亚住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1三亚市中心城区控规HP04-06-04/05/11地块天涯区942061636001736637.7三亚正基房地产开发有限公司2三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块海棠区140357179405127820.3三亚复信投资有限公司3海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01地块海棠区99345124221125040.2三亚润兴投资有限公司4海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-02地块海棠区96584120649124920.2三亚润兴投资有限公司5三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-02D地块吉阳区543913962372850.6海南鸿瓴置业有限公司6三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01B地块吉阳区1252718726569660.6海南鸿瓴置业有限公司7三亚崖州湾科技城(中片区)控规YK02-11-01地块崖州区544513538064980.2招商三亚深海科技城开发有限公司Cc4mEkablPKK3BY7ItWtXT5u+ZSCGL