梅州房地产市场月报2024年06月

YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=梅州房地产市场月报2024年06月YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月梅州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，梅州商品房销售面积为57.1万㎡，同比下降51.6%；梅州商品房销售额为30.1亿元，同比下降57.3%。2024年5月，梅州商品房销售面积为11.5万㎡，同比下降51.6%，环比增长35.5%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月梅州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，房屋施工面积为1595.63万㎡，同比下降15.70%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。2024年5月，房屋竣工3.82万㎡，同比下降89.94%，环比下降33.45%。亿㎡%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年3月梅州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-3月，梅州房地产开发投资额为13.18亿元，同比下降26.45%。2024年3月，梅州房地产开发投资额为5.55亿元，同比下降8.31%。亿元%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)梅江区903716.283734.1-8.7兴宁市68640.36780-4.3-5.8丰顺县67734.268648.73.7梅县区63163.7734223.915.3蕉岭县63061.84907-26.2-16.2五华县60920.56857248.3大埔县547125319-2.50.2平远县4323-8.14409-17.3-5.92024年1-6月梅州商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,梅江区、兴宁市、丰顺县等区域为梅州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有梅江区、丰顺县、梅县区等，同比分别上涨16.2%、4.2%、3.7%；成交均价同比下跌的区域有平远县等，同比分别下跌8.1%。YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年梅州商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，梅州商品住宅成交面积为69.7万㎡，同比下降0.8%；商品住宅成交套数为5290套，同比下降9.7%。万㎡%2021-2024年06月梅州商品住宅月度成交面积走势2024年06月，梅州商品住宅成交面积为11.75万㎡，环比增长3.66%，同比下降18.36%；商品住宅成交套数为846套，环比下降2.65%，同比下降37.15%。万㎡YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梅江区12.5818.1-34.82.2919.4-57.6-3.2梅县区12.5318-11.11.6914.4-17-11.7兴宁市12.0917.3-10.71.8916.1-1.58.7五华县10.5915.221.61.099.2-32.5-27.8大埔县8.5512.3188.91.028.716.8-31.9蕉岭县6.048.7110.42.622.1128239平远县3.745.412.10.564.8-19.3-44.6丰顺县3.585.1-34.50.625.3-14.714.52024年1-6月梅州商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,梅江区、梅县区、兴宁市等区域为梅州商品住宅成交主力区域，共成交37.2万㎡，占城市成交面积的53.4%。其中，成交面积同比增长的区域有大埔县、蕉岭县、五华县等，同比分别增长188.9%、110.4%、21.6%；成交面积同比下降的区域有梅江区、丰顺县、梅县区等，同比分别下降34.8%、34.5%、11.1%。YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房梅州新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，梅州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达274套，占比为32.4%，较上月收窄5个百分点。梅州新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，梅州60(含)-80万元总价段成交套数最多，达282套，占比为33.3%，较上月收窄3个百分点。YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房梅州新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，梅州6000元以下单价段成交套数最多，达438套，占比为51.8%，较上月扩大4个百分点。梅州新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，梅州四房户型成交套数最多，达412套，占比为48.7%，较上月收窄0.3个百分点。YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月梅州新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下1416000200323.840-60万71181243453012915.260-80万023206189107028233.380-100万00001299476622426.5100-120万0000319254516.0120-150万0000252254566.6150-200万0000418145414.8200-250万0000001111222.6250-300万0000000550.6300万以上0000000440.5汇总2129113214827423299846100占比(%)2.53.41.33.817.532.427.411.7100YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年梅州商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，梅州商品住宅月均新批上市面积为6.38万㎡，同比下降54.6%。万㎡%2021-2024年06月梅州商品住宅新批上市面积走势2024年06月，梅州商品住宅新批上市面积为6.68万㎡，环比增长47.16%，同比下降46.47%。万㎡YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梅县区16.9144.27.56.68100423.9256.4五华县11.0728.920.6--------梅江区4.6912.3-60.8--------丰顺县4.2711.2-86.3--------兴宁市1.353.5-71.6--------2024年1-6月梅州商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,梅县区、五华县、梅江区等区域为梅州商品住宅供应主力区域，共供应32.67万㎡，占城市供应面积的85.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有五华县、梅县区等，同比分别增长20.6%、7.5%；新批上市面积同比下降的区域有丰顺县、兴宁市、梅江区等，同比分别下降86.3%、71.6%、60.8%。YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月梅州商品住宅销供比走势2024年6月,梅州商品住宅销供比为1.76,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月梅州商品住宅供应及成交面积走势万m²YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月梅州商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比兴宁市8.942.846.1--0.66--梅江区2.681.611.07--4.02--五华县0.960.950.01----0.56丰顺县0.840.180.66--0.59--梅县区0.740.9-0.150.251.61.02YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月梅州商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,梅州商品住宅可售面积约400.73万m²,环比下降1.2%;短期库存去化时间为34.5个月,环比延长0.1个月,同比延长34.5个月。万m²月YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月梅州各区县商品住宅库存对比2024年6月，梅州市商品住宅库存主要集中在梅县区、梅江区、五华县，可售面积分别为128.9万㎡、64.1万㎡、50.9万㎡；出清周期分别为61.7个月、30.5个月、28.8个月。万㎡月YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)梅州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东融地房地产开发3.3870473564.802保利发展3.24122952142.643梅州市鸿艺房地产开发有限公司2.7588732323.104广东贵加投资有限公司1.5745921973.435敏捷集团1.5560802082.546深圳市向上投资发展有限公司1.5152662112.877梅州市御园建筑有限公司1.3955741872.498梅州市正兴房地产开发有限公司1.1910581901.129富力集团0.9511023750.8610梅州市勇兴集团有限公司0.766736831.132024年(1-6月)梅州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东融地房地产开发3.3870473564.802广东贵加投资有限公司1.5745921973.433梅州市鸿艺房地产开发有限公司2.7588732323.104深圳市向上投资发展有限公司1.5152662112.875保利发展3.24122952142.646敏捷集团1.5560802082.547梅州市御园建筑有限公司1.3955741872.498平远铜锣湾房地产开发有限公司0.5945001101.329梅州市勇兴集团有限公司0.766736831.1310梅州市正兴房地产开发有限公司1.1910581901.12YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月梅州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东贵加投资有限公司1.1045971372.382梅州市鸿艺房地产开发有限公司0.868326801.033保利发展0.3812427260.314富力集团0.3512290230.295广东融地房地产开发0.346570380.516梅州市御园建筑有限公司0.305394430.567梅州市正兴房地产开发有限公司0.2610045300.268敏捷集团0.246053320.409平远铜锣湾房地产开发有限公司0.104499170.2210梅州市梅县区合泰房地产开发有限公司0.096468100.132024年6月梅州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1广东贵加投资有限公司1.1045971372.382梅州市鸿艺房地产开发有限公司0.868326801.033梅州市御园建筑有限公司0.305394430.564广东融地房地产开发0.346570380.515敏捷集团0.246053320.406保利发展0.3812427260.317富力集团0.3512290230.298梅州市正兴房地产开发有限公司0.2610045300.269平远铜锣湾房地产开发有限公司0.104499170.2210梅州市梅县区合泰房地产开发有限公司0.096468100.13YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)梅州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1保利江南苑3.002.4420012288122150梅江区2云景台1.573.43197459217480蕉岭县3客天下·东城1.571.981427906140110梅江区4盛世学府1.512.87211526613672五华县5三丰雅苑1.392.39192579812572梅县区6万象江山二期1.111.047110758146157梅江区7万象观邸1.051.24908454138117兴宁市8世纪嘉园1.050.723814543189275蕉岭县9御园·中央城1.011.93144520613470大埔县10正兴·天玺0.981.39106704813193兴宁市YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)梅州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云景台1.573.43197459217480蕉岭县2盛世学府1.512.87211526613672五华县3保利江南苑3.002.4420012288122150梅江区4三丰雅苑1.392.39192579812572梅县区5客天下·东城1.571.981427906140110梅江区6御园·中央城1.011.93144520613470大埔县7正兴·天玺0.981.39106704813193兴宁市8铜锣湾壹号0.591.32110450012054平远县9敏捷·珑悦府0.731.2695578813277五华县10万象观邸1.051.24908454138117兴宁市YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月梅州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云景台1.102.38137459717480蕉岭县2客天下·东城0.590.77507736153119梅江区3保利江南苑0.360.292512415117145梅江区4富力城0.350.282212582126158梅县区5御园·中央城0.260.5038520213168大埔县6熙和湾.湖璟山庄0.220.3177252440319兴宁市7万象江山二期0.200.181210740152164梅江区8尚湖湾·半岛0.180.12814247155221五华县9誉华郡府花园0.150.2116719813295丰顺县10敏捷·珑悦府0.150.2619574113577五华县YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月梅州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云景台1.102.38137459717480蕉岭县2客天下·东城0.590.77507736153119梅江区3御园·中央城0.260.5038520213168大埔县4熙和湾.湖璟山庄0.220.3177252440319兴宁市5保利江南苑0.360.292512415117145梅江区6富力城0.350.282212582126158梅县区7敏捷·珑悦府0.150.2619574113577五华县8铜锣湾壹号0.100.2217450012757平远县9誉华郡府花园0.150.2116719813295丰顺县10德馨花园0.090.2115420113758梅江区YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息云景台_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价云景台项目基本信息所处位置蕉岭县-长潭镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3绿化率30%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司保利物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积70753m²可售面积--成交均价4597(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商广东贵加投资有限公司YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月云景台成交量价走势m²元/m²云景台分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房60-902153427021534270--三房60-180708870449531391944414362四房140-999999992374195745611382489946034636五房180-99999999336788467026532846594462合计-3425776745631973429845924597YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息客天下东城森林湖_实景图_项目实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价客天下东城森林湖项目基本信息所处位置梅江区-三角镇物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积353151m²占地面积239386m²容积率1.13绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位2239个物业公司--项目特色低密居所首次开盘2022-01-16最近开盘2022-01-16累计成交面积152526m²可售面积--成交均价7736(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商广东客天下旅游产业园有限公司YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月客天下东城森林湖成交量价走势m²元/m²客天下东城森林湖分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-60144276919--------二房0-9999999997976988--------三房100-999999993714723773421131409677367738四房120-9999999933656105705520324077377737五房180-99999999982767674859247890927731YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息御园中央城_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价御园中央城项目基本信息所处位置大埔县-湖寮镇物业类型住宅产品类型--建筑面积500000m²占地面积0m²容积率4绿化率30%装修标准--主力户型--物业费1.20元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积29543m²可售面积--成交均价5202(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商梅州市御园建筑有限公司YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月御园中央城成交量价走势m²元/m²御园中央城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-602895176--------二-------三房100-140829513524665758052005203四房120-99999999116173555292791173952095201五房180-9999999948215441--------YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月梅州商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,梅州商业成交均价为9720元/㎡，同比上涨6.5%。6月,梅州商业成交均价为9016元/㎡，环比下跌15.7%，同比下跌7.4%。元/m²%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年梅州市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，梅州商业成交面积为12.3万㎡，同比下降8.3%；商业成交套数为1403套，同比下降5.5%。万㎡%2021-2024年06月梅州市商业月度成交面积走势2024年06月，梅州商业成交面积为1.98万㎡，环比下降2.69%，同比下降55.71%；商业成交套数为241套，环比增长16.99%，同比下降43.82%。万㎡YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梅江区5.5345.185.10.6130.7-60.3-9.4兴宁市3.5929.323.10.9648.488.932.3五华县1.3811.3-21.60.15.3-84.4-66.3梅县区1.088.8-54.40.2814.3-63.978大埔县0.312.6-65.10.010.5-94.1-87.6平远县0.171.4-76.80.010.6-90.6-79.9蕉岭县0.141.1-88.20.010.3-98.8-85.9丰顺县0.070.6-87.3--------2024年1-6月梅州市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,梅江区、兴宁市、五华县等区域为梅州商业成交主力区域，共成交10.51万㎡，占城市成交面积的85.6%。其中，成交面积同比增长的区域有梅江区、兴宁市等，同比分别增长85.1%、23.1%；成交面积同比下降的区域有蕉岭县、丰顺县、平远县等，同比分别下降88.2%、87.3%、76.8%。YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年梅州市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，梅州商业月均新批上市面积为0.92万㎡，同比下降34.8%。万㎡%2021-2024年06月梅州市商业新批上市面积走势2024年06月，梅州商业新批上市面积为0.68万㎡，环比下降55.06%，同比下降80.3%。万㎡YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月梅州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东山新天地2.893.0546894926562梅江区2宁江新城2.872.8314510147195198兴宁市3保利公园里0.840.5291163355793梅江区4时光梅州0.450.17212600983215梅江区5保利江南苑0.440.3663120035869梅江区6佳都·方圆东方时光0.380.1649234103377梅江区7兴华潮鑫商会大厦0.380.447086006354梅江区8联康城0.240.31237727133103兴宁市9宝盛新城0.240.36116502330214五华县10琴江壹號0.210.28187385155114五华县YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月梅州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东山新天地2.893.0546894926562梅江区2宁江新城2.872.8314510147195198兴宁市3保利公园里0.840.5291163355793梅江区4兴华潮鑫商会大厦0.380.447086006354梅江区5保利江南苑0.440.3663120035869梅江区6宝盛新城0.240.36116502330214五华县7新世界传奇0.190.3326573112672梅县区8联康城0.240.31237727133103兴宁市9琴江壹號0.210.28187385155114五华县10广东明珠健康养生城0.180.224282165142兴宁市YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月梅州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,梅州写字楼成交均价为5440元/㎡，同比上涨19.7%。6月,梅州商业成交均价为3879元/㎡，环比下跌50.3%，同比下跌13.9%。元/m²%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年梅州市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，梅州写字楼成交面积为0.1万㎡，同比下降27.7%；写字楼成交套数为11套，同比下降8.3%。万㎡%2021-2024年06月梅州市写字楼月度成交面积走势2024年06月，梅州写字楼成交面积为0.03万㎡，环比增长160.17%，同比增长8.81%；写字楼成交套数为6套，环比增长500%，同比增长200%。万㎡YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)梅县区0.0456.8310.03100--160.2梅江区0.0343.270.9--------2024年1-6月梅州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,梅县区、梅江区等区域为梅州写字楼成交主力区域，共成交0.07万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有梅江区、梅县区等，同比分别增长70.9%、31.0%；YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2021-2024年06月梅州市写字楼新批上市面积走势万㎡YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月梅州新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中合财富广场0.020.03460597646梅江区2金盘商城0.010.03638794819梅县区3欣悦国际花园0.010.011780411186梅县区YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月梅州新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中合财富广场0.020.03460597646梅江区2金盘商城0.010.03638794819梅县区3欣悦国际花园0.010.011780411186梅县区YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月梅州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地5--12.66--513--商办用地2--1.87--495--工业用地1220057.6508.1153-14.8其他用地2----------各类用地2142572.13661.422525.52024年1-6月梅州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地4--12.32--516--0--0.64--商办用地21002741.6913-45.10--0.18361.9工业用地1117571.73738158-48.90--1.13328.3其他用地--------------------各类用地1724086.05878.2227-34.30--1.95542.4YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月梅州各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，梅州共推出各类用地规划建筑面积72.13万㎡，同比增长661.38%;成交规划建筑面积86.05万㎡，同比增长878.18%。2024年6月，梅州共推出各类用地规划建筑面积3.81万㎡;成交规划建筑面积4.31万㎡，同比下降40.72%。万m²%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月梅州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,梅州成交楼面均价为227元/㎡，同比下跌34.33%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.95亿元，同比增长542.4%。2024年6月,梅州成交楼面均价为406元/㎡，环比上涨75.71%,同比上涨97.53%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.17亿元，环比增长25.31%,同比增长17.1%。元/m²%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月梅州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)梅江区11113660651901253-10--梅县区1063672635847189-600--YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月梅州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，梅州共推出住宅用地规划建筑面积12.66万㎡;成交规划建筑面积12.32万㎡。万m²%2021年7月-2024年6月梅州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月梅州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,梅州成交楼面均价为516元/㎡;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.64亿元。元/m²%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月梅州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)梅江区119--9--466--0--梅县区434--3--662--0--YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月梅州商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，梅州共推出商办用地规划建筑面积1.87万㎡;成交规划建筑面积2万㎡，同比增长741.62%。2024年6月，梅州共推出商办用地规划建筑面积0.76万㎡万m²%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月梅州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,梅州成交楼面均价为913元/㎡，同比下跌45.12%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.18亿元，同比增长361.87%。元/m²%YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月梅州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)梅江区121--2--913--0--YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月梅州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1梅江区城北镇扎下村梅江区9148242634660广东梅州产融投资建设有限公司2梅江区城北镇扎上村、扎下村规划30米道路西侧梅江区23364239261680广东深茂叶地产实业有限公司3广州(梅州)产业转移工业园科创大道东侧梅县区2464612277.3920梅州承达装饰材料制造有限公司4梅县区城东镇竹洋村梅县区3980216174060梅州市梅县区园区开发建设有限公司5梅县区扶大高新区三葵村梅县区160181612.110060梅州市颂澜企业管理有限公司6梅江区城北镇黄明村梅江区8945111912510梅州市丰宜美农业发展有限公司YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月梅州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1梅江区城北镇扎下村梅江区9148242634660广东梅州产融投资建设有限公司2梅县区扶大高新区三葵村梅县区160181612.110060梅州市颂澜企业管理有限公司3梅江区城北镇黄明村梅江区8945111912510梅州市丰宜美农业发展有限公司YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月梅州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1梅江区城北镇扎下村梅江区9148242634660广东梅州产融投资建设有限公司2梅县区扶大高新区三葵村梅县区160181612.110060梅州市颂澜企业管理有限公司YAHwcN8K7N0HUikiudR+a8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月梅州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万