济南二手房市场监测月报2024年06月

CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=济南二手房市场监测月报2024年06月CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房产市场CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量济南市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2024年6月济南市二手住宅总体共成交4657套，环比下降3.3%，同比上升63%，较2024年1-6月，平均成交水平上升1.6%。2024年6月济南市二手住宅成交面积为52.76万㎡，环比下降5.1%，同比上升81.9%,2024年1-6月，济南市二手住宅成交面积为316.4万㎡，同比上升53.3%。套%CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价济南市二手房成交均价走势从价格走势看,2024年6月济南市,二手住宅均价为17032元/平米，环比下跌0.3%，同比下跌6.6%，今年以来，二手房均价在2024-03月达到最高。%CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比济南市二手房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，济南市90-120面积段成交套数最多，达1669套，占比为35.8%，较上月持平。济南市二手房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，济南市220以上总价段成交套数最多，达1278套，占比为27.4%，较上月收窄1.8个百分点。CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年6月济南市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-144144-180180-240240-300300以上其他汇总占比(%)40以下13171100000320.740-80122242158253000055011.880-1005418410459500004068.7100-12018150210601300004519.7120-1402104259451210004239.1140-18026177465200371110091719.7180-220207920823454140060012.9220以上76026438831115267290127827.4其他00000000000.0汇总262101316691012435165722904657100占比(%)5.621.835.821.79.33.51.50.60100CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行（按成交套数）2024年6月济南市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2024年6月历城区位居全市成交套数排行榜首位，成交1051套。市中区、历下区,分别成交971套、646套分别位居二三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1历城区105112.0115144114181812.612市中区97110.5319342108203739.553历下区6467.6625642119196531.374槐荫区6306.991373111195922.515天桥区4914.71128989660771.846高新区3994.8922434123109698.287章丘区2833.42780512126687.358长清区1862.55919313723440.16CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行（按成交套数）2024年6月济南市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，山大路片区板块成交最热，2024年6月共成交281套房源。西客站片区，商埠片区和章丘区中心城区也是成交较热的板块区域。排名板块名称成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1山大路片区2812.892237810364778.252西客站片区2493.031304312239565.103商埠片区2451.96234918046034.954章丘区中心城区2442.96779012123083.355八里桥与道德街片区2082.191402610630781.776王官庄片区2012.171561010833847.517雪山片区1952.131569510933447.678贤文片区1761.951984311138639.899唐冶片区1642.191452613331776.6210七里山片区1541.651546710725592.73CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行（按成交套数）2024年6月济南二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年6月鲁能领秀城小区成交套数居首,成交81套，套均面积为111平米/套，均价为25010元/平米。中海国际社区次之，成交75套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1鲁能领秀城8189622501011122412.842中海国际社区7579021695510513397.223天鸿万象东方二期494903125501006152.814绿地城404430126771115615.815阳光100国际新城31304214770984493.36名士豪庭303703258471239571.717恒大金碧新城273304125751224155.098济钢新村26191210193741949.269中建蔚蓝之城263012149511164503.2410鲁能泰山7号252742138141103788.39CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|经纪公司排行2024年6月济南二手房经纪公司市场占比TOP10（%）CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=评级|区域评级结构济南市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2024年6月历下区评级为A级的小区共计128个，占比最高，达34.4%；历城区次之。B级小区历下区占比最高，达22.6%CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房租赁市场CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场租赁|租金济南市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2024年6月济南市二手房租金为25元/㎡，环比下降20%；套均租金为2371元/套，环比下降70%。元/㎡·月元/套·月CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行（按平米租金）2024年6月济南市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2024年6月高新区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价37元/㎡·月，历下区、历城区分别成交34元/㎡·月、25元/㎡·月，分别位居二三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1高新区37276102历下区343155229363历城区252338147134市中区242431179085莱芜区23242597026天桥区231985117767槐荫区222084121218平阴县16147856579长清区151660727910济阳区1212407337CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行（按平米租金）2024年6月济南市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，龙洞片区板块租赁成交最热，2024年6月成交平米租金价48元/㎡·月，贤文片区；茂岭山片区和汉峪片区也是成交较热的板块区域。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1龙洞片区历下区488088278532贤文片区历下区414678188943茂岭山片区历下区383535222564汉峪片区历城区383812250345古城片区历下区362714214876双井片区历下区353843251007千佛山片区历下区344855252008山大路片区历下区342691208259商埠片区市中区3223621851810盛福庄片区历下区31233816384CEZC9BqS6OBsg6Cn9lTNwDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行（按平米租金）2024年6月济南市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2024年6月金领国际成交平米租金居首，成交112元/㎡·月，套均租金为8657元/套·月。银丰财富广场次之，成交105元/㎡·月。排名小区名称区域板块平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)1金领国际市中区商埠片区1128657--2银丰财富广场历下区龙洞片区10541467--3中海·玖嶺南山市中区九曲片区9520878274704玉兰广场历下区龙洞片区9425999--5金宇大厦历下区茂岭山片区787958--6中银广场二期历下区古城片区769760--7中润世纪中心历下区双井片区7612011119438开元府历下区山大路片区7515000510669中国铁建国际中心历下区茂岭山片区7419486--10燕翔路13号历下区山大路片区74480020341CE