合肥房地产市场月报2024年06月

XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=合肥房地产市场月报2024年06月XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2024年5月合肥商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，合肥商品房销售面积为341.1万㎡，同比下降34.6%；合肥商品房销售额为379.3亿元，同比下降52.2%。2024年5月，合肥商品房销售面积为78.8万㎡，同比下降32.4%，环比增长9.4%；全国商品房销售额为7598.5亿元，同比下降24.3%，环比增长13.2%。%%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2024年5月合肥房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，合肥房屋新开工面积为431.49万㎡，同比下降45.61%；房屋施工面积为5673.19万㎡，同比下降13.58%；全国房屋竣工22245.03万㎡，同比下降20.06%。2024年5月，合肥房屋新开工面积为143.72万㎡，同比增长28.07%，环比增长114.03%；房屋竣工71.92万㎡，同比下降52.66%，环比增长5.69%。亿㎡%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年5月合肥房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-5月，合肥房地产开发投资额为608.45亿元，同比下降1.63%。2024年5月，合肥房地产开发投资额为152.55亿元，同比下降2.80%。亿元%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年合肥新建住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，合肥新建住宅价格累计上涨1.10%，涨幅较去年同期扩大0.90个百分点。%2019年7月-2024年6月合肥新建住宅均价及环比变化2024年6月，合肥新建住宅均价14292元/㎡，环比上涨0.15%，涨幅较上个月收窄0.26个百分点；同比上涨2.24%，涨幅较去年同期扩大1.13个百分点。元/㎡%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)政务区326002.933999----滨湖区2923643304512.316.8合肥经济技术开发区252557.8250534.1-2.6庐阳区2427816204708.3-15包河区237890.823256-1.7-5.4蜀山区2364526.72072410.8-8.6高新技术产业开发区22903-4.12433320.27.1瑶海区2077911.92032410.4-0.5合肥新站试验区15193-4.714977-3.5-0.12024年1-6月合肥商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,政务区、滨湖区、合肥经济技术开发区等区域为合肥商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有蜀山区、庐阳区、瑶海区等，同比分别上涨26.7%、16.0%、11.9%；成交均价同比下跌的区域有合肥新站试验区、高新技术产业开发区等，同比分别下跌4.7%、4.1%。XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年合肥二手住宅价格1-6月累计涨幅走势2024年1-6月，合肥二手住宅价格累计下跌2.70%，涨幅较去年同期收窄3.20个百分点。%2014年7月-2024年6月合肥二手住宅均价及环比变化2024年6月，合肥二手住宅均价18357元/㎡，环比下跌0.44%，跌幅较上个月收窄0.10个百分点；同比下跌3.82%，百城二手房价格同比由涨转跌。元/㎡%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年合肥商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，合肥商品住宅成交面积为117.5万㎡，同比下降59.3%；商品住宅成交套数为9070套，同比下降60.2%。万㎡%2021-2024年06月合肥商品住宅月度成交面积走势2024年06月，合肥商品住宅成交面积为25.52万㎡，环比增长7.02%，同比下降37.51%；商品住宅成交套数为1960套，环比增长8.71%，同比下降35.72%。万㎡XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区32.8628-57.98.6133.7-47.3-3.8瑶海区17.7115.1-59.33.7514.7134.2-31.6合肥经济技术开发区15.6213.3-613.2312.7-43.163.8蜀山区13.111.2-48.62.81112.267.3合肥新站试验区11.9910.2-49.52.5410-20.244滨湖区11.689.9-67.32.9611.6-59.367.3庐阳区9.768.3-43.70.752.9-64.2-25.5高新技术产业开发区4.433.8-68.20.843.3-56.9-30.8政务区0.310.3105.30.030.1----2024年1-6月合肥商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,包河区、瑶海区、合肥经济技术开发区等区域为合肥商品住宅成交主力区域，共成交66.18万㎡，占城市成交面积的56.3%。其中，成交面积同比增长的区域有政务区等，同比分别增长105.3%；成交面积同比下降的区域有高新技术产业开发区、滨湖区、合肥经济技术开发区等，同比分别下降68.2%、67.3%、61.0%。XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年合肥商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，合肥商品住宅成交面积为373.5万㎡，同比增长8.8%；商品住宅成交套数为37956套，同比增长4.8%。万㎡%2021-2024年06月合肥商品住宅月度成交面积走势2024年06月，合肥商品住宅成交面积为74.02万㎡，环比增长9.26%，同比增长19.36%；商品住宅成交套数为7442套，环比增长7.82%，同比增长15.2%。万㎡XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-6月成交套数(套)占比(%)同比(%)6月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)瑶海区578515.2-1.9118515.99.213.7包河区545414.46.9101813.79.80.7庐阳区523013.84.8105814.222.717.7蜀山区412610.9-216648.9-14.2-9.5合肥新站试验区34239147109.510.88.6合肥经济技术开发区31998.414.759986.25.5滨湖区28747.64.25106.9-4.3-2.7高新技术产业开发区28747.626.66018.136.315.4肥西县15454.140.63324.5145.97.8肥东县13973.793.53454.6131.522.3政务区10782.89.92132.910.922.4长丰县9612.5-29.92072.833.513.7庐江县100-16.7--------2024年1-6月合肥商品住宅分区域成交套数情况2024年1-6月,瑶海区、包河区、庐阳区等区域为合肥商品住宅成交主力区域，共成交16469套，占城市成交套数的43.4%。其中，成交套数同比增长的区域有肥东县、肥西县、高新技术产业开发区等，同比分别增长93.5%、40.6%、26.6%；成交套数同比下降的区域有长丰县、蜀山区、庐江县等，同比分别下降29.9%、21.0%、16.7%。XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房合肥新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，合肥90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达567套，占比为30%，较上月扩大0.5个百分点。合肥新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，合肥200(含)-300万元总价段成交套数最多，达792套，占比为41.9%，较上月扩大3.2个百分点。XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房合肥新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，合肥15000(含)元以上单价段成交套数最多，达1760套，占比为93.2%，较上月收窄0.9个百分点。合肥新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，合肥三房户型成交套数最多，达1081套，占比为57.3%，较上月收窄0.4个百分点。XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月合肥新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-40万0500000050.340-60万0010100020.160-80万0010000010.180-120万44120000110.6120-200万16382526881037419.8200-300万0003053759511679241.9300万以上000810032615911070337.2汇总515415675444291711161888100占比(%)0.30.82.230.028.822.79.16.1100XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年合肥商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，合肥商品住宅月均新批上市面积为19.13万㎡，同比下降57.9%。万㎡%2021-2024年06月合肥商品住宅新批上市面积走势2024年06月，合肥商品住宅新批上市面积为20.18万㎡，环比下降12.96%，同比下降57.74%。万㎡XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区35.6731.1-51.64.5622.6-72.6-62滨湖区18.8416.4-48.95.9729.6-21.7-2.5瑶海区14.3312.5-59.42.7213.592.7110.8合肥新站试验区13.4111.7-38.13.0615.2-22.2159.6蜀山区11.7310.2-57--------合肥经济技术开发区8.917.8-76.91.246.2-80.595庐阳区7.086.2-56.81.055.2-25.345.9高新技术产业开发区4.834.2-66.21.577.8-47.6--2024年1-6月合肥商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,包河区、滨湖区、瑶海区等区域为合肥商品住宅供应主力区域，共供应68.84万㎡，占城市供应面积的60.0%。新批上市面积同比下降的区域有合肥经济技术开发区、高新技术产业开发区、瑶海区等，同比分别下降76.9%、66.2%、59.4%。XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月合肥商品住宅销供比走势2024年6月,合肥商品住宅销供比为1.26,较去年同期有所增长。%2019年7月-2024年6月合肥商品住宅供应及成交面积走势万m²XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月合肥商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比合肥经济技术开发区1.751.040.722.60.893.09庐阳区1.381.060.320.721.491.4瑶海区1.241.2301.381.144.26蜀山区1.120.940.18--0.371.36包河区0.921.06-0.141.890.980.75高新技术产业开发区0.920.97-0.060.540.65--合肥新站试验区0.891.1-0.20.830.811.49滨湖区0.620.97-0.350.490.950.29XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月合肥商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,合肥商品住宅可售面积约342.53万m²,环比增长0.33%,同比增长15.17%;短期库存去化时间为17.5个月,环比延长1.1个月,同比延长11.3个月。万m²月XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月合肥各区县商品住宅库存对比2024年6月，合肥市商品住宅库存主要集中在瑶海区、合肥新站试验区、包河区，可售面积分别为65.5万㎡、57.8万㎡、53.5万㎡；出清周期分别为22.2个月、28.9个月、9.8个月。万㎡月XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)合肥企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口35.2522653130815.562万科33.112619189912.643华润置地27684北京市中玮置业发展有限公司23.40272825928.585伟星房产23.302324575210.026东莞市海昭投资有限公司23.16273525848.477中海宏洋16.35272463656.008合肥城建14.09283723174.979苏州橖鑫企业管理有限公司13.91307672594.5210亚伦房地产13.73279193334.922024年(1-6月)合肥企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口35.2522653130815.562万科33.112619189912.643伟星房产23.302324575210.024华润置地27685北京市中玮置业发展有限公司23.40272825928.586东莞市海昭投资有限公司23.16273525848.477中海宏洋16.35272463656.008中国铁建11.86224434185.289深投控9.95199054835.0010华润金控投资有限公司9.95199054835.00XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月合肥企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口7.95228832973.482高速地产集团5.9236986781.603华润置地5.82271881722.144伟星房产4.63227321522.045万科3.86235831341.646深投控3.30215401431.537华润金控投资有限公司3.30215401431.538亚伦房地产3.2627605811.189合肥城建3.0327625771.1010保利发展3.03225401091.352024年6月合肥企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口7.95228832973.482华润置地5.82271881722.143伟星房产4.63227321522.044万科3.86235831341.645高速地产集团5.9236986781.606深投控3.30215401431.537华润金控投资有限公司3.30215401431.538保利发展3.03225401091.359亚伦房地产3.2627605811.1810合肥城建3.0327625771.10XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)合肥新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科璞拾隐翠13.914.5225930767175537庐阳区2臻如园12.914.4125429253174508包河区3望云瑞园12.203.9224631110159496滨湖区4央璟颂11.153.7023630123157472合肥经济技术开发区5翡翠云璟10.993.9634527783115319合肥经济技术开发区6臻第园9.373.9130923970127303包河区7朗拾森屿花园9.243.9432523436121284包河区8璟峰里9.223.7228724767130321包河区9意禾佶第9.062.8929031322100312蜀山区10东方雅颂花园8.744.1932020847131273瑶海区XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)合肥新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科璞拾隐翠13.914.5225930767175537庐阳区2臻如园12.914.4125429253174508包河区3东方雅颂花园8.744.1932020847131273瑶海区4翡翠云璟10.993.9634527783115319合肥经济技术开发区5朗拾森屿花园9.243.9432523436121284包河区6望云瑞园12.203.9224631110159496滨湖区7臻第园9.373.9130923970127303包河区8璟峰里9.223.7228724767130321包河区9央璟颂11.153.7023630123157472合肥经济技术开发区10宸璟湾7.293.1423823215132306瑶海区XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月合肥新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1高速壹品5.231.346238989216844滨湖区2雍润府2.681.1310223761111263包河区3央璟颂2.530.845330258158478合肥经济技术开发区4臻如园2.480.875228616167477包河区5望云瑞园2.450.815230299155471滨湖区6朗拾森屿花园2.330.998423545118277包河区7臻第园2.240.937324006128307包河区8翡翠云璟2.130.776827638113313合肥经济技术开发区9保利海上瑧悦2.110.906923534130306包河区10东方雅颂花园1.890.926920502134275瑶海区XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月合肥新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1高速壹品5.231.346238989216844滨湖区2雍润府2.681.1310223761111263包河区3朗拾森屿花园2.330.998423545118277包河区4铁四局大院1.840.946019683156307包河区5臻第园2.240.937324006128307包河区6东方雅颂花园1.890.926920502134275瑶海区7保利海上瑧悦2.110.906923534130306包河区8臻如园2.480.875228616167477包河区9央璟颂2.530.845330258158478合肥经济技术开发区10望云瑞园2.450.815230299155471滨湖区XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价高速壹品项目基本信息所处位置滨湖区-金融板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积263775m²占地面积78525m²容积率2.4绿化率40%装修标准带装修主力户型四居(建面185㎡)四居(建面200㎡)四居(建面200㎡)物业费元/㎡·月停车位车位比例1:2.24物业公司高速物业项目特色装修交付,地铁沿线,洋房,改善优选首次开盘--最近开盘--累计成交面积13449m²可售面积--成交均价38989(2024-06)报价35000元/m²(2024-07)拿地时间2023-11成交楼面价17975元/m²开发商安徽省高速高正房地产开发有限公司XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月高速壹品成交量价走势m²元/m²高速壹品分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)四房150-9999999962134213898962134213898938989合计-62134213898962134213898938989XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图高速壹品_245平米户型_4室2厅3卫1厨_245.0m²高速壹品_249平米户型_4室2厅3卫1厨_249.0m²高速壹品_185平米户型_4室2厅3卫1厨_185.0m²高速壹品_318平米户型_4室2厅3卫1厨_318.0m²高速壹品_245平米户型_4室2厅3卫1厨_245.0m²高速壹品_200平米户型_4室2厅3卫1厨_200.0m²XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息7#|在售1#|在售6#|在售9#|在售10#|在售11#|在售12#|在售13#|在售5#|待售2#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商雍润府项目基本信息所处位置包河区-淝河板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积145349m²占地面积52245m²容积率2.3绿化率40%装修标准带装修主力户型--物业费2.98元/㎡·月停车位南北地块住宅约1:1物业公司招商局积余产业运营服务股份有限公司项目特色品牌地产,央企开发,装修交付首次开盘2022-11-07最近开盘2023-06-26累计成交面积105592m²可售面积--成交均价23715(2024-07)报价24000元/m²(2024-06)拿地时间2022-06成交楼面价11365元/m²开发商招商蛇口合肥公司XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月招商雍润府成交量价走势m²元/m²招商雍润府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-1508569373123878264285982346223761合计-8569373123878264285982346223761XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图招商雍润府_A3户型_3室2厅2卫1厨_103.0m²招商雍润府_D2户型_4室2厅2卫1厨_138.0m²招商雍润府_C1户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²招商雍润府_B1户型_3室2厅2卫1厨_111.0m²招商雍润府_A1户型_3室2厅1卫1厨_98.0m²XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息G11#|在售G16#|待售G18#|待售G7#|待售G17#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价朗拾·森屿项目基本信息所处位置包河区-淝河板块物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积231898m²占地面积70879m²容积率2.3绿化率42%装修标准带装修主力户型三居(建面103㎡)三居(建面118㎡)三居(建面143㎡)物业费2.80停车位--物业公司上海万科物业服务有限公司合肥分公司项目特色改善优选,装修交付首次开盘2023-08-10最近开盘2024-06-05累计成交面积92025m²可售面积--成交均价23389(2024-07)报价22000元/m²(2024-07)拿地时间2023-04成交楼面价13109元/m²开发商万科、城改XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月朗拾·森屿成交量价走势m²元/m²朗拾·森屿分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-1505186144424124228268242337223353四房110-150184240002409997126242357323937合计-7028544524117325394482343623545XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图朗拾·森屿_拾真129㎡户型_4室2厅2卫1厨_129.0m²朗拾·森屿_拾森103㎡户型_3室2厅1卫1厨_103.0m²朗拾·森屿_拾意143㎡户型_3室2厅2卫1厨_143.0m²朗拾·森屿_拾屿118㎡户型_3室2厅2卫1厨_118.0m²XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月合肥商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,合肥商业成交均价为23859元/㎡，同比上涨3.2%。6月,合肥商业成交均价为25610元/㎡，环比下跌1.1%，同比上涨9.3%。元/m²%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年合肥市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，合肥商业成交面积为22.1万㎡，同比下降18.5%；商业成交套数为2154套，同比下降21.6%。万㎡%2021-2024年06月合肥市商业月度成交面积走势2024年06月，合肥商业成交面积为2.87万㎡，环比下降0.34%，同比下降37.92%；商业成交套数为309套，环比增长1.31%，同比下降49.43%。万㎡XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区6.2628.4-14.80.8429.310.3115瑶海区4.9322.355.60.4515.697.5高新技术产业开发区3.7817.176.20.6121.178.3-6.5合肥新站试验区2.3610.712.60.238.16.211.2滨湖区1.727.8-42.50.186.2-69.8-71.4蜀山区1.597.2-32.50.27.1-75.4-30.8合肥经济技术开发区1.034.7-63.80.237.9-73.9-11.7庐阳区0.41.8-66.40.144.7-77.6305.5政务区0.010-99.7--------2024年1-6月合肥市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,包河区、瑶海区、高新技术产业开发区等区域为合肥商业成交主力区域，共成交14.98万㎡，占城市成交面积的67.8%。其中，成交面积同比增长的区域有高新技术产业开发区、瑶海区、合肥新站试验区等，同比分别增长76.2%、55.6%、12.6%；成交面积同比下降的区域有政务区、庐阳区、合肥经济技术开发区等，同比分别下降99.7%、66.4%、63.8%。XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年合肥市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，合肥商业月均新批上市面积为2.27万㎡，同比下降54.8%。万㎡%2021-2024年06月合肥市商业新批上市面积走势2024年06月，合肥商业新批上市面积为5.73万㎡，环比增长1023.09%，同比下降50.87%。万㎡XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月合肥新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1光年世纪城8.572.513923409164219高新技术产业开发区2璞悦台6.412.7353234885151210瑶海区3绿地柏仕公馆2.940.984130055238716合肥新站试验区4鼎汇商务中心2.382.16248110028796包河区5置地创新中心2.350.901002602190235高新技术产业开发区6观园1.930.73982653274197包河区7绿地中心1.730.7772238511022468包河区8文一·塘溪津门项目1.060.65651643899163滨湖区9锦徽园0.970.28583499748167包河区10宝利丰广场0.890.28843200333106包河区XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月合肥新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1璞悦台6.412.7353234885151210瑶海区2光年世纪城8.572.513923409164219高新技术产业开发区3鼎汇商务中心2.382.16248110028796包河区4绿地柏仕公馆2.940.984130055238716合肥新站试验区5置地创新中心2.350.901002602190235高新技术产业开发区6绿地中心1.730.7772238511022468包河区7观园1.930.73982653274197包河区8文一·塘溪津门项目1.060.65651643899163滨湖区9悦城0.610.37501636275122瑶海区10上宸名苑0.740.3075247154098瑶海区XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月合肥市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,合肥写字楼成交均价为12275元/㎡，同比下跌18.9%。6月,合肥商业成交均价为11837元/㎡，环比下跌0.8%，同比下跌26%。元/m²%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年合肥市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，合肥写字楼成交面积为35.3万㎡，同比下降8.2%；写字楼成交套数为2997套，同比下降3.3%。万㎡%2021-2024年06月合肥市写字楼月度成交面积走势2024年06月，合肥写字楼成交面积为4.05万㎡，环比下降33.55%，同比下降47.64%；写字楼成交套数为317套，环比下降43.99%，同比下降32.41%。万㎡XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)包河区13.2837.6461.2430.711.4-53.4合肥经济技术开发区8.3723.7103.40.7618.8113.8-7.6滨湖区5.7316.2-55.80.5613.7-86.3-41.4庐阳区2.667.598.50.9924.4287.5-2.1瑶海区2.045.880.20.37.548.4-12.5合肥新站试验区1.143.2-59.50.061.6192.722.7高新技术产业开发区1.063-72.30.051.3-94.6-67.7蜀山区0.691.9-20.30.051.2-76.8-25.3政务区0.381.1-83.40.030.7-94.965.52024年1-6月合肥市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,包河区、合肥经济技术开发区、滨湖区等区域为合肥写字楼成交主力区域，共成交27.37万㎡，占城市成交面积的77.5%。其中，成交面积同比增长的区域有合肥经济技术开发区、庐阳区、瑶海区等，同比分别增长103.4%、98.5%、80.2%；成交面积同比下降的区域有政务区、高新技术产业开发区、合肥新站试验区等，同比分别下降83.4%、72.3%、59.5%。XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年合肥市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，合肥写字楼月均新批上市面积为1.9万㎡，同比下降52.9%。万㎡%2021-2024年06月合肥市写字楼新批上市面积走势2024年06月，合肥写字楼新批上市面积为2.12万㎡，同比下降65.51%。万㎡XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月合肥新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鼎汇商务中心10.217.971029128137799包河区2南翔汽车智慧新城4.592.1012921834163356包河区3创谷科技园2.193.582561141433876合肥经济技术开发区4文一·塘溪津门项目1.641.30201126546582滨湖区5绿地柏仕公馆1.590.941101700185145合肥新站试验区6合肥金融广场1.501.5710956415721504庐阳区7玖都苑1.381.07204128595368合肥经济技术开发区8汇金商务中心1.361.094612488236295合肥经济技术开发区9繁华胜地商务中心1.160.833514000236331合肥经济技术开发区10绿地中心1.010.966910557139147包河区XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月合肥新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1鼎汇商务中心10.217.971029128137799包河区2创谷科技园2.193.582561141433876合肥经济技术开发区3南翔汽车智慧新城4.592.1012921834163356包河区4合肥金融广场1.501.5710956415721504庐阳区5文一·塘溪津门项目1.641.30201126546582滨湖区6汇金商务中心1.361.094612488236295合肥经济技术开发区7玖都苑1.381.07204128595368合肥经济技术开发区8绿地中心1.010.966910557139147包河区9绿地柏仕公馆1.590.941101700185145合肥新站试验区10繁华胜地商务中心1.160.833514000236331合肥经济技术开发区XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月合肥土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地21-34.4167.66-51.31102626.5商办用地1322552.63159.3154652.9工业用地19-36.7207.3912.733126.7其他用地------------各类用地53-25.4427.67-25.24673-13.92024年1-6月合肥土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地14-41.792.19-63.21339929.79.6-3.6123.54-52.2商办用地1220048.68147.2161445.2007.86258.9工业用地12-55.6158.97-11.5319160-4.95.072.7其他用地--------------------各类用地38-39.7299.84-37.14551-19.48.6-4.1136.46-49.3XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月合肥各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，合肥共推出各类用地规划建筑面积427.67万㎡，同比下降25.19%;成交规划建筑面积299.84万㎡，同比下降37.1%。2024年6月，合肥共推出各类用地规划建筑面积35.11万㎡，同比下降69.99%;成交规划建筑面积59.45万㎡，同比下降1.71%。万m²%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月合肥各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,合肥成交楼面均价为4551元/㎡，同比下跌19.37%;平均溢价率为8.58%，较去年同期下降4.09个百分点;各类用地出让金达136.46亿元，同比下降49.3%。2024年6月,合肥成交楼面均价为9015元/㎡，环比上涨76.55%,同比上涨53.34%;平均溢价率为6.09%,较上月增长5.09个百分点,较去年同期下降8.37个百分点;各类用地出让金达53.59亿元，环比增长18.75%,同比增长50.47%。元/m²%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月合肥各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蜀山区1471734120-18701-660-9包河区211912431104319201-9130瑶海区12972-4441-622989-330-14合肥经济技术开发区3137915-366850-320-13庐阳区2115-6612-55287-910-7高新技术产业开发区117-817-81121881350-12XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月合肥住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，合肥共推出住宅用地规划建筑面积167.66万㎡，同比下降51.28%;成交规划建筑面积92.19万㎡，同比下降63.19%。万m²%2021年7月-2024年6月合肥住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月合肥住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,合肥成交楼面均价为13399元/㎡，同比上涨29.73%;平均溢价率为9.56%，较去年同期下降3.58个百分点;住宅用地出让金达123.54亿元，同比下降52.24%。元/m²%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月合肥各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)包河区11977-958-171540534141合肥经济技术开发区31371015-366850-330-13瑶海区5244-369-7911596150-15高新技术产业开发区117-817-81121881350-12蜀山区112-952-9117727730-10XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月合肥商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，合肥共推出商办用地规划建筑面积52.63万㎡，同比增长159.3%;成交规划建筑面积48.68万㎡，同比增长147.21%。万m²%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月合肥商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,合肥成交楼面均价为1614元/㎡，同比上涨45.2%;平均溢价率为0.03%，较去年同期下降0.01个百分点;商办用地出让金达7.86亿元，同比增长258.94%。元/m²%XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月合肥各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)包河区101047--47--1517--0--蜀山区112442--2676--0--瑶海区214690-9731122140100XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月合肥各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南包河区786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司2合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南包河区51837129859.22505254.2合肥招商章盛房地产开发有限公司3合肥包河区龙川路以北、潜口路以东包河区97311122611.441260012合肥和颂房地产开发有限公司4合肥包河区黄河路以南、天津路以西（北地块）包河区89639107566.4120000安徽汇茂置业有限公司5合肥经开区繁华大道以南、松谷路以东合肥经济技术开发区152530104483.1568500.3安徽置地投资有限公司6合肥滨湖科学城遵义路以南、西藏路以西包河区7655796340.9125840合肥甘棠轨道置业有限公司7合肥高新区方兴大道以西、云飞路以北高新技术产业开发区7452290823.2121880合肥高新股份有限公司8合肥包河区阊水路以南、合作化南路以西包河区4453185796.011926725安徽伟星置业有限公司9合肥市包河区南二环路以南、包河大道以东包河区6644679508.52119660.3合肥中海海瑞房地产开发有限公司10合肥滨湖科学城遵义路以北、徽州大道以东包河区4811574377.2154586安徽省高速高正房地产开发有限公司XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月合肥住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南包河区786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司2合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南包河区51837129859.22505254.2合肥招商章盛房地产开发有限公司3合肥包河区龙川路以北、潜口路以东包河区97311122611.441260012合肥和颂房地产开发有限公司4合肥包河区黄河路以南、天津路以西（北地块）包河区89639107566.4120000安徽汇茂置业有限公司5合肥经开区繁华大道以南、松谷路以东合肥经济技术开发区152530104483.1568500.3安徽置地投资有限公司6合肥滨湖科学城遵义路以南、西藏路以西包河区7655796340.9125840合肥甘棠轨道置业有限公司7合肥高新区方兴大道以西、云飞路以北高新技术产业开发区7452290823.2121880合肥高新股份有限公司8合肥包河区阊水路以南、合作化南路以西包河区4453185796.011926725安徽伟星置业有限公司9合肥市包河区南二环路以南、包河大道以东包河区6644679508.52119660.3合肥中海海瑞房地产开发有限公司10合肥滨湖科学城遵义路以北、徽州大道以东包河区4811574377.2154586安徽省高速高正房地产开发有限公司XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月合肥住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南包河区786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司2合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南包河区51837129859.22505254.2合肥招商章盛房地产开发有限公司3合肥包河区龙川路以北、潜口路以东包河区97311122611.441260012合肥和颂房地产开发有限公司4合肥包河区黄河路以南、天津路以西（北地块）包河区89639107566.4120000安徽汇茂置业有限公司5合肥经开区繁华大道以南、松谷路以东合肥经济技术开发区152530104483.1568500.3安徽置地投资有限公司6合肥滨湖科学城遵义路以南、西藏路以西包河区7655796340.9125840合肥甘棠轨道置业有限公司7合肥高新区方兴大道以西、云飞路以北高新技术产业开发区7452290823.2121880合肥高新股份有限公司8合肥包河区阊水路以南、合作化南路以西包河区4453185796.011926725安徽伟星置业有限公司9合肥市包河区南二环路以南、包河大道以东包河区6644679508.52119660.3合肥中海海瑞房地产开发有限公司10合肥滨湖科学城遵义路以北、徽州大道以东包河区4811574377.2154586安徽省高速高正房地产开发有限公司XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月合肥住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1合肥滨湖科学城华山路以西、扬子江路以南包河区51837129859.22505254.2合肥招商章盛房地产开发有限公司2合肥市包河区关麓路以东、黟县路以北包河区2396251497.042149131.7安徽伟星置业有限公司3合肥包河区阊水路以南、合作化南路以西包河区4453185796.011926725安徽伟星置业有限公司4合肥滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南包河区786681414231797711.5武汉康景实业投资有限公司5合肥蜀山区樊洼西路与半岛路交口东南角蜀山区2355341752.1177270绿城房地产集团有限公司6合肥滨湖科学城遵义路以北、徽州大道以东包河区4811574377.2154586安徽省高速高正房地产开发有限公司7合肥包河区龙川路以北、潜口路以东包河区97311122611.441260012合肥和颂房地产开发有限公司8合肥滨湖科学城遵义路以南、西藏路以西包河区7655796340.9125840合肥甘棠轨道置业有限公司9合肥高新区方兴大道以西、云飞路以北高新技术产业开发区7452290823.2121880合肥高新股份有限公司10合肥新站高新区荃湖北路以南、规划支路以东瑶海区5682768362.48120300.3合肥城建新站置业有限公司XIhi+nogAiXd3U8IYqaOTcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月合肥商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1合肥包河区花园大道以北、巢湖南路以东（C地块）包河区12917422371.0517320合肥市包河区乡村振兴投资有限公司2合肥包河区花园大道以北、巢湖南路以东（B地块）包河区7413812839.717320合肥市包河区乡村振兴投资有限公司3合肥包河区花园大道以北、巢湖南路以东（D地块）包河区5808910059.6717320合肥市包河区乡村振兴投资有限公司4合肥市包河区花园大道以南、北京路以西包河区9089884849330合肥市包河城市建设投资有限公司5合肥包河区祁门路南、徽州大道以东包河区511896107.4811930安徽长城置业集团有限公司6合肥市蜀山区金寨路以西习友路以北蜀山区20000535226760.2合肥比亚迪汽车有限公司7合肥包河区花园大道以北、巢湖南路以东（F地块）包河区222043845.5617320合肥市包河区乡村振兴投资有限公司8合肥包河区花园大道以北、巢湖南路以东（G地块包河区122052113.2817320合肥市包河区