东营房地产市场月报2024年06月

qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=东营房地产市场月报2024年06月qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年7月-2023年12月东营商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，东营商品房销售面积为264.6万㎡，同比下降0.2%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年7月-2023年12月东营房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为1107.59万㎡，同比下降5.54%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年7月-2024年4月东营房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-4月，东营房地产开发投资额为38.2亿元，同比下降12.83%。2024年4月，东营房地产开发投资额为13.2亿元，同比下降14.40%。亿元%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)东营区86382.185360.3-16.5广饶县7120-16.27218-141.4河口区5016-164952-146.42024年1-6月东营商品住宅分区域成交均价情况2024年1-6月,东营区、广饶县、河口区等区域为东营商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有东营区等，同比分别上涨2.1%；成交均价同比下跌的区域有广饶县、河口区等，同比分别下跌16.2%、16.0%。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年东营商品住宅1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，东营商品住宅成交面积为90.2万㎡，同比增长6.2%；商品住宅成交套数为5441套，同比下降2.1%。万㎡%2021-2024年06月东营商品住宅月度成交面积走势2024年06月，东营商品住宅成交面积为42.11万㎡，环比增长313.75%，同比增长129.44%；商品住宅成交套数为2417套，环比增长278.84%，同比增长104.31%。万㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区79.9787.636.839.6193127.4353.8河口区10.1911.2154.72.55.9166.472.8广饶县1.121.2-50.30.491.1-45.4124.12024年1-6月东营商品住宅分区域成交面积情况2024年1-6月,东营区、河口区、广饶县等区域为东营商品住宅成交主力区域，共成交91.28万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有河口区、东营区等，同比分别增长154.7%、36.8%；成交面积同比下降的区域有广饶县等，同比分别下降50.3%。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房东营新房成交面积段对比2024年6月，从面积段来看，东营180㎡以上面积段成交套数最多，达1089套，占比为40.9%，较上月扩大14.9个百分点。东营新房成交总价段对比2024年6月，从总价段来看，东营150(含)-200万元总价段成交套数最多，达807套，占比为30.3%，较上月扩大16.8个百分点。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房东营新房成交单价段对比2024年6月，从单价段来看，东营8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达1175套，占比为44.1%，较上月扩大16个百分点。东营新房成交户型对比2024年6月，从户型来看，东营四房户型成交套数最多，达1159套，占比为43.5%，较上月扩大4.1个百分点。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年6月东营新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下023102679001385.240-60万0000376150582.260-80万016313618546028710.880-100万0001155479172117.9100-120万00006215421627910.5120-150万00000294407854720.5150-200万00000514965380730.3200-250万000000126526610.0250-300万000000061612.3300万以上0000000990.3汇总018341216056678410892663100占比(%)00.71.30.56.021.329.440.9100qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年东营商品住宅1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，东营商品住宅月均新批上市面积为17.2万㎡，同比增长45.0%。万㎡%2021-2024年06月东营商品住宅新批上市面积走势2024年06月，东营商品住宅新批上市面积为27.24万㎡，环比增长411.86%，同比增长196.26%。万㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区90.4385.392.526.1686.8184.5407.7河口区12.7212839.71.083.6--539.2广饶县2.892.7-352.899.6107.8--2024年1-6月东营商品住宅分区域新批上市面积情况2024年1-6月,东营区、河口区、广饶县等区域为东营商品住宅供应主力区域，共供应106.05万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有河口区、东营区等，同比分别增长839.7%、92.5%；新批上市面积同比下降的区域有广饶县等，同比分别下降35.0%。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年7月-2024年6月东营商品住宅销供比走势2024年6月,东营商品住宅销供比为1.55,较去年同期有所下降。%2019年7月-2024年6月东营商品住宅供应及成交面积走势万m²qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-6月东营商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比东营区0.881.24-0.361.511.891.69河口区0.82.96-2.152.31--8.54广饶县0.390.51-0.120.170.64--qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年7月-2024年6月东营商品住宅可售面积与库存去化时间2024年6月,东营商品住宅可售面积约635.45万m²,同比增长203.45%;短期库存去化时间为42.3个月,环比延长42.3个月,同比延长27.5个月。万m²月qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年6月东营各区县商品住宅库存对比2024年6月，东营市商品住宅库存主要集中在东营区、河口区、广饶县，可售面积分别为529.7万㎡、105.7万㎡、28.5万㎡；出清周期分别为39.7个月、62.2个月、153.3个月。万㎡月qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-6月)东营企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海通地产16.668419112419.792众成集团12.86883287014.563山东新邦房地产11.06813571613.604新城控股10.54888579611.875东营华汇置业8.56100684348.516山东金辰建设集团5.3088773725.987北京佰特同创营销策划有限公司3.11100001353.118东营市新起点企业管理有限公司3.11100001353.119北京乐谦科技有限公司3.11100001353.1110中梁香港地产2.2996111122.392024年(1-6月)东营企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海通地产16.668419112419.792众成集团12.86883287014.563山东新邦房地产11.06813571613.604新城控股10.54888579611.875东营华汇置业8.56100684348.516山东金辰建设集团5.3088773725.987东营市大万房地产有限公司2.1250002964.258中国恒大1.8355412183.309北京佰特同创营销策划有限公司3.11100001353.1110东营市新起点企业管理有限公司3.11100001353.11qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年6月东营企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海通地产10.06820663412.262新城控股8.6688986069.733山东新邦房地产7.6779494729.654众成集团6.1592683926.645山东金辰建设集团2.8593871713.036东营华汇置业2.5296021222.637中梁香港地产2.1796111052.268万达集团1.8282001222.229中国恒大1.7455262093.1410东营市大万房地产有限公司1.0550001482.102024年6月东营企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1海通地产10.06820663412.262新城控股8.6688986069.733山东新邦房地产7.6779494729.654众成集团6.1592683926.645中国恒大1.7455262093.146山东金辰建设集团2.8593871713.037东营华汇置业2.5296021222.638中梁香港地产2.1796111052.269万达集团1.8282001222.2210东营市大万房地产有限公司1.0550001482.10qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)东营新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东营吾悦广场10.4411.737878901149133东营区2海通新邦山河城9.6412.296357845194152东营区3清风珺悦3.253.0817210521179189东营区4江山樾3.113.1113510000231231东营区5悦岛华庭2.292.391129611213205东营区6中央丽景住宅小区2.124.25296500014472河口区7凯悦华著2.021.929010556213225东营区8学府大院1.952.161069054204184东营区9蘭园1.932.361308200181149东营区10海通·悦澜湾1.912.121369001156140东营区qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-6月)东营新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1海通新邦山河城9.6412.296357845194152东营区2东营吾悦广场10.4411.737878901149133东营区3中央丽景住宅小区2.124.25296500014472河口区4恒大黄河生态城1.773.21214552515083东营区5江山樾3.113.1113510000231231东营区6清风珺悦3.253.0817210521179189东营区7里奥英伦尚品1.132.491044542239109东营区8悦岛华庭2.292.391129611213205东营区9蘭园1.932.361308200181149东营区10学府大院1.952.161069054204184东营区qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月东营新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东营吾悦广场8.649.716058901161143东营区2海通新邦山河城7.459.444607888205162东营区3清风珺悦2.432.3112210527189199东营区4悦岛华庭2.172.261059611215207东营区5蘭园1.822.221228200182149东营区6恒大黄河生态城1.743.14209552615083东营区7学府大院1.441.58739110216197东营区8海通·悦澜湾1.301.44929002157141东营区9凯悦华著1.141.075210602206218东营区10中央丽景住宅小区1.052.10148500014271河口区qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年6月东营新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1东营吾悦广场8.649.716058901161143东营区2海通新邦山河城7.459.444607888205162东营区3恒大黄河生态城1.743.14209552615083东营区4清风珺悦2.432.3112210527189199东营区5悦岛华庭2.172.261059611215207东营区6蘭园1.822.221228200182149东营区7中央丽景住宅小区1.052.10148500014271河口区8汀澜宁苑0.431.70148254611529利津县9学府大院1.441.58739110216197东营区10海通·悦澜湾1.301.44929002157141东营区qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息吾悦广场·吾悦首府_实景图_售楼处实景图(5)注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价吾悦广场·吾悦首府项目基本信息所处位置东营区-胜利街道物业类型住宅产品类型--建筑面积700000m²占地面积180000m²容积率2.3绿化率15%装修标准--主力户型四居(建面143㎡)四居(建面155㎡)四居(建面290㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司新城悦服务集团有限公司项目特色品牌地产,改善优选,洋房首次开盘2021-06-26最近开盘2021-06-26累计成交面积265906m²可售面积657m²成交均价8901(2024-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商东营新城鸿熠房地产开发有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月吾悦广场·吾悦首府成交量价走势m²元/m²吾悦广场·吾悦首府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)二房80-907460559029--------三房80-1405666726293303464078489008899四房140-9999999970010767097193645594289018901五房180-9999999982182749529451004089028902六房及以上180-9999999964210629662321053189018901qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图吾悦广场·吾悦首府_下叠290-350_4室3厅3卫1厨_290.0m²吾悦广场·吾悦首府_上叠290-350_4室4厅3卫1厨_290.0m²吾悦广场·吾悦首府_臻景143_4室2厅2卫1厨_143.0m²吾悦广场·吾悦首府_臻萃155_4室2厅2卫1厨_155.0m²吾悦广场·吾悦首府_臻望127_3室2厅2卫1厨_127.0m²qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息山河城·洋房_户型图_户型103注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价山河城·洋房项目基本信息所处位置东营区-黄河路街道物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率54%装修标准--主力户型三居(建面103㎡)三居(建面122㎡)三居(建面127㎡)物业费元/㎡·月停车位地上:211个地下:846个物业公司东营海通物业服务有限责任公司项目特色改善优选,低密居所,洋房首次开盘2022-07-23最近开盘2022-07-23累计成交面积281900m²可售面积90005m²成交均价7888(2024-06)报价--拿地时间2021-12成交楼面价1851元/m²开发商山东海通地产有限责任公司、山东新邦房地产开发有限责任公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月山河城·洋房成交量价走势m²元/m²山河城·洋房分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)三房90-14034342750793378982077017702四房120-999999994618192479242113984778427887五房180-9999999957912227679233467322378667891其他120-99999999107162667835--------合计-1490263215791963512289078457888qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图山河城·洋房_户型103_3室2厅1卫_103.0m²山河城·洋房_户型127_3室2厅2卫1厨_127.0m²山河城·洋房_户型141_3室2厅2卫_141.0m²山河城·洋房_户型155_4室2厅2卫_155.0m²山河城·洋房_户型152_4室2厅2卫1厨_152.0m²山河城·洋房_户型138_3室2厅2卫_138.0m²qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒大黄河生态城项目基本信息所处位置东营区-东城街道物业类型住宅、商业、高层、精装产品类型高层建筑面积1220000m²占地面积640000m²容积率2.25绿化率40%装修标准毛坯,带装修主力户型四居物业费1.80元/㎡·月停车位地下停车位。车位配比1：1.15。物业公司恒大物业集团有限公司项目特色湖景地产首次开盘2011-09-30最近开盘2011-09-30累计成交面积1054903m²可售面积4199m²成交均价5526(2024-06)报价--拿地时间2011-01成交楼面价593元/m²开发商东营恒大华府置业有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年6月-2024年6月恒大黄河生态城成交量价走势m²元/m²恒大黄河生态城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.6成交价(元/m²)一房0-6093595666--------二房80-9021756071--------三房90-180248231210265301521928655565557四房100-999999991317205242667932481954455442五房180-99999999128278016098--------qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图恒大黄河生态城_24#(二单元118户型)_3室2厅1卫_118.0m²恒大黄河生态城_24#(二单元111户型)_3室2厅1卫_111.0m²恒大黄河生态城_24#（一单元137户型）_3室2厅2卫_137.0m²恒大黄河生态城_24#（一单元130户型）_3室2厅2卫1厨_130.0m²恒大黄河生态城_48#（49#）（1层）_3室2厅2卫1厨_139.0m²恒大黄河生态城_55#（1层）_4室2厅2卫1厨_176.0m²qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年7月-2024年6月东营商业成交价格及变化趋势2024年1-6月,东营商业成交均价为10449元/㎡，同比下跌2.8%。6月,东营商业成交均价为10820元/㎡，环比上涨43.5%，同比下跌9.2%。元/m²%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年东营市商业1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，东营商业成交面积为11.6万㎡，同比增长146.0%；商业成交套数为844套，同比增长88.0%。万㎡%2021-2024年06月东营市商业月度成交面积走势2024年06月，东营商业成交面积为3.07万㎡，环比增长100.7%，同比增长121.89%；商业成交套数为150套，环比增长105.48%，同比增长2.04%。万㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区10.9494.2152.42.7890.6133.884.8河口区0.665.773.70.289.247.81207.2广饶县0.010.1-52.30.010.2----2024年1-6月东营市商业分区域成交面积情况2024年1-6月,东营区、河口区、广饶县等区域为东营商业成交主力区域，共成交11.61万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有东营区、河口区等，同比分别增长152.4%、73.7%；成交面积同比下降的区域有广饶县等，同比分别下降52.3%。qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年东营市商业1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，东营商业月均新批上市面积为1.07万㎡，同比增长423.7%。万㎡%2021-2024年06月东营市商业新批上市面积走势2024年06月，东营商业新批上市面积为2.77万㎡，环比增长1186.51%。万㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-6月东营新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1悦来港·新天地2.381.833813007482627东营区2东营吾悦广场2.001.73243115717182东营区3清风熙悦1.881.422513247569753东营区4金辰富海广场0.570.75197578395299东营区5众成和颐新城0.460.424011051104115东营区6金御华府0.330.241414158169239东营区7华泰国际豪园0.320.341949634153243东营区8恒瑞·高尚领域0.320.2571129903545东营区9金辰·雅居0.260.28169361174163东营区10东营城南商贸物流园项目0.230.47105001468234东营区qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-6月东营新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1悦来港·新天地2.381.833813007482627东营区2东营吾悦广场2.001.73243115717182东营区3清风熙悦1.881.422513247569753东营区4金辰富海广场0.570.75197578395299东营区5东营城南商贸物流园项目0.230.47105001468234东营区6众成和颐新城0.460.424011051104115东营区7华泰国际豪园0.320.341949634153243东营区8爱家国际花园0.230.3327700212386东营区9金辰·雅居0.260.28169361174163东营区10河乐馨居0.100.255739404417河口区qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年7月-2024年6月东营市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-6月,东营写字楼成交均价为5896元/㎡，同比下跌31.8%。6月,东营商业成交均价为5775元/㎡，环比上涨0.2%，同比下跌35.8%。元/m²%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年东营市写字楼1-6月成交量及同比走势2024年1-6月，东营写字楼成交面积为16.6万㎡，同比增长131.6%；写字楼成交套数为2095套，同比增长239.0%。万㎡%2021-2024年06月东营市写字楼月度成交面积走势2024年06月，东营写字楼成交面积为6.42万㎡，环比增长196.65%，同比增长70.03%；写字楼成交套数为798套，环比增长219.2%，同比增长124.16%。万㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东营区16.4599132.26.4210070202.8河口区0.17185.3--------2024年1-6月东营市写字楼分区域成交面积情况2024年1-6月,东营区、河口区等区域为东营写字楼成交主力区域，共成交16.62万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有东营区、河口区等，同比分别增长132.2%、85.3%；qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年东营市写字楼1-6月供应量及同比走势2024年1-6月，东营写字楼月均新批上市面积为1.02万㎡，同比增长106.1%。万㎡%2021-2024年06月东营市写字楼新批上市面积走势2024年06月，东营写字楼新批上市面积为3.27万㎡，环比增长1752.3%，同比增长1205.94%。万㎡qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月东营新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金辰富海广场1.593.2237849408542东营区2清风熙悦1.352.0730465146844东营区3方圆国际金融中心1.011.1219290025953东营区4金辰大厦0.860.90689504133126东营区5东营吾悦广场0.681.1713557868750东营区6沃德金融中心0.591.3314144119442东营区7悦来港·新天地0.550.959758499857东营区8冠成国际0.460.5713479984334东营区9海通新邦山河城0.280.5710050065728东营区10蓝色港湾0.280.356080005846东营区qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-6月东营新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金辰富海广场1.593.2237849408542东营区2清风熙悦1.352.0730465146844东营区3沃德金融中心0.591.3314144119442东营区4东营吾悦广场0.681.1713557868750东营区5方圆国际金融中心1.011.1219290025953东营区6悦来港·新天地0.550.959758499857东营区7金辰大厦0.860.90689504133126东营区8阳光大厦0.180.798423009522东营区9冠成国际0.460.5713479984334东营区10海通新邦山河城0.280.5710050065728东营区qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-6月东营土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1427.372.9445.13077-29.6商办用地122030.013.971666.4工业用地36100210.2794.12380.7其他用地1520041.91153.1291-52.6各类用地7775355.1186.1868-36.32024年1-6月东营土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地6-57.140.26-40.63928-0.32820.415.81-40.8商办用地1122.226.912.572134.40.70.71.9437.8工业用地31210136.68219.4260170--3.55273.6其他用地122008.4243.862612.60--0.53287各类用地6062.2212.2552.41029-50.918.911.921.83-25.2qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年7月-2024年6月东营各类用地推出与成交同比走势2024年1-6月，东营共推出各类用地规划建筑面积355.11万㎡，同比增长86.09%;成交规划建筑面积212.25万㎡，同比增长52.39%。2024年6月，东营共推出各类用地规划建筑面积42.91万㎡，同比下降8.69%;成交规划建筑面积13.83万㎡，同比下降75.02%。万m²%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年7月-2024年6月东营各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,东营成交楼面均价为1029元/㎡，同比下跌50.94%;平均溢价率为18.93%，较去年同期增长11.93个百分点;各类用地出让金达21.83亿元，同比下降25.24%。2024年6月,东营成交楼面均价为1101元/㎡，环比上涨15.24%,同比下跌41.24%;平均溢价率为15.43%,较上月增长12.11个百分点,较去年同期增长5.11个百分点;各类用地出让金达1.52亿元，环比下降76.68%,同比下降85.32%。元/m²%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-6月东营各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)垦利区362518826094434296-5300东营区2522103-1589-191954-222518河口区16136426329155567710--qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月东营住宅用地推出与成交同比走势2024年1-6月，东营共推出住宅用地规划建筑面积72.94万㎡，同比增长45.08%;成交规划建筑面积40.26万㎡，同比下降40.61%。万m²%2021年7月-2024年6月东营住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年7月-2024年6月东营住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,东营成交楼面均价为3928元/㎡，同比下跌0.3%;平均溢价率为28.01%，较去年同期增长20.39个百分点;住宅用地出让金达15.81亿元，同比下降40.78%。元/m²%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-6月东营各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东营区115644139-383964-52921垦利区319851-7527541570--qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年7月-2024年6月东营商办用地推出与成交同比走势2024年1-6月，东营共推出商办用地规划建筑面积30.01万㎡，同比增长3.89%;成交规划建筑面积26.91万㎡，同比增长2.51%。2024年6月，东营共推出商办用地规划建筑面积2.23万㎡，同比下降15.3%;成交规划建筑面积6.02万㎡，同比下降75.82%。万m²%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年7月-2024年6月东营商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-6月,东营成交楼面均价为721元/㎡，同比上涨34.44%;平均溢价率为0.7%，较去年同期增长0.66个百分点;商办用地出让金达1.94亿元，同比增长37.82%。2024年6月,东营成交楼面均价为560元/㎡，环比下跌52.32%,同比上涨4.78%;平均溢价率为4.17%,较去年同期增长4.13个百分点;商办用地出让金达0.34亿元，环比下降11.07%,同比下降74.67%。元/m²%qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-6月东营各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)河口区44181206181198692230--东营区336-746-74788930--垦利区546623173748-7665qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-6月东营各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司3东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司4东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司5金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司6河口区海盛路以东、河庆路以北河口区9367170907570东营市河口区物业和市政公用事业投资发展有限公司7兴隆街道办事处兴业路以北，隆丰大道以西，园兴路以南垦利区17984040022230山东大业新材料有限公司8兴隆街道办事处康兴路以北，隆丰大道以西垦利区15367534322230东营市垦利区城市建设投资集团有限公司9兴隆街道办事处园兴路以北，隆丰大道以西，胜兴路以南垦利区15318034082220山东大业新材料有限公司10河口区海昌路以西、聚源街以南河口区6027733405540东营万茂置业发展有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-6月东营住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司3东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司4东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司5金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司6河口区海盛路以东、河庆路以北河口区9367170907570东营市河口区物业和市政公用事业投资发展有限公司7河口区海昌路以西、聚源街以南河口区6027733405540东营万茂置业发展有限公司8北二路以南、普陀山路以西垦利区11873327027540东营市城投地产有限公司9开发区沂河路以南、东四路以西东营区8455190522530于平泉10开发区府前大街以南、东六路以东东营区2380718857920山能新能源（东营）有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月东营住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司3东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司4东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司5金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司6北二路以南、普陀山路以西垦利区11873327027540东营市城投地产有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月东营住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1运河路以南、东三路以西东营区13062882160629055.7山东鑫都置业有限公司2金辰路以南、柳州路以西东营区141307200509535.9山东汇丰园房地产开发有限公司3东四路以西、秋月街以南东营区291921434049129.1山东君正置业有限公司4东二路以西、金辰路以南东营区3921616810428614.3山东海通地产有限责任公司5北二路以南、普陀山路以西垦利区11873327027540东营市城投地产有限公司6烟台路以南、太行山路以西东营区1775303436019350东营德邦置业有限公司qjZzoV8AXEoUBdwtyaexBsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-6月东营商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1河口区海盛路以东、河庆路以北河口区9367170907570东营市河口区物业和市政公用事业投资发展有限公司2河口区海昌路以西、聚源街以南河口区6027733405540东营万茂置业发展有限公司3开发区沂河路以南、东四路以西东营区8455190522530于平泉4开发区府前大街以南、东六路以东东营区2380718857920山能新能源（东营）有限公司5东营港经济开发区港城路以北，兴安路以西河口区2119016507790山东民达物