房产抵押借款合同

2024版房产抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：联系方式：乙方（出借人）：乙方地址：联系方式：鉴于甲方急需资金，乙方愿意向甲方提供贷款，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2贷款用途：__________。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.2贷款期限届满，甲方如未偿还清全部贷款本息，乙方有权依法采取措施，实现债权。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%。3.2贷款期限内，如遇利率调整，乙方可按最新利率执行。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法。4.2甲方每月偿还贷款本息总额为：__________元。4.3还款期限内，甲方如提前偿还贷款，须提前向乙方提出申请，并按实际借款期限计算利息。第五条担保措施5.1本合同项下的担保方式为房产抵押。5.2甲方将其名下的房产（房产证编号：__________）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。5.3房产抵押登记手续由甲乙双方共同办理，费用由甲方承担。第六条合同的变更和解除6.1在贷款期限内，甲乙双方同意提前变更或解除本合同的，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权要求甲方立即偿还贷款本息，并有权解除本合同。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间偿还贷款本息的，应当按照逾期天数加收利息，并承担违约责任。7.2甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还贷款本息。7.3乙方未按约定时间发放贷款或未按约定方式偿还贷款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同项下的争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款期限届满之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前还款奖励条款甲方如在贷款期限内提前偿还贷款，乙方可以根据实际情况给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前偿还贷款本金的__________%。1.2甲方违约金计算方式甲方未按约定时间偿还贷款本息的，应当按照逾期天数加收利息，并按日计算违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。1.3甲方提供额外担保甲方可以在合同签订后，根据乙方要求提供额外的担保措施，如提供其他房产抵押或保证人等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方贷款发放时间乙方应在合同签订后的__________个工作日内将贷款发放给甲方。2.2乙方贷款利率调整通知乙方如调整贷款利率，应提前__________个工作日通知甲方。2.3乙方提前收回贷款乙方在合同期限内，如遇特殊情况，有权提前收回贷款，并要求甲方立即偿还贷款本息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用双方同意，本次贷款业务涉及的中介费用（如评估费、登记费等）由甲方承担。3.2第三方中介的责任和义务第三方中介应保证其提供的中介服务符合相关法律法规要求，如因中介服务导致甲方损失的，甲方有权向第三方中介追偿。3.3第三方中介的信息保密第三方中介应对在业务过程中获取的甲方和乙方相关信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.贷款用途证明文件5.房产评估报告6.贷款合同复印件7.抵押登记证明复印件8.担保人相关文件9.中介服务协议复印件10.相关费用收据及支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还贷款本息，认定标准为逾期超过合同约定的还款日。2.甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，认定标准为甲方提供的资料与实际情况不符，影响乙方贷款决定。3.乙方未按约定时间发放贷款或未按约定方式偿还贷款，认定标准为未按合同约定的时间、金额、方式履行义务。4.甲方未经乙方同意，提前偿还贷款，认定标准为提前偿还贷款未经乙方书面同意。三、法律名词及解释：1.房产抵押：指债务人或者第三人将其在房屋登记簿上的房屋所有权转移或者设定担保，以债务的履行为目的的法律行为。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，该金额包括本金和利息，利息逐月递减。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的经济赔偿。4.提前还款：指借款人在合同约定的还款期限届满前，主动偿还全部或部分贷款本金和利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供虚假资料：乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还贷款本息。2.贷款发放延迟：乙方应尽快发放贷款，若因特殊情况无法按时发放，应提前通知甲方。3.甲方逾期还款：乙方可以按照合同约定加收利息，并按日计算违约金。4.甲方提前还款：甲方应提前向乙方提