前期物业管理服务合同

2024版前期物业管理服务合同通用合同编号：__________一、物业管理项目1.1物业地址：____________________________________________。1.2物业管理范围：__________________________________________。1.3物业管理内容：__________________________________________。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在本合同有效期内，如甲乙双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。三、服务质量3.1乙方应按照相关法律法规及物业管理行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。3.2乙方应建立健全各项管理制度，提高服务人员素质，确保服务质量。3.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、维修、保养，确保设施设备正常运行。四、服务费用4.1物业管理费：根据物业的实际情况，双方协商确定为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。4.2乙方应在每月____日前，将当月的物业管理费invoicedto甲方，甲方应在接到发票后的七个工作日内支付。4.3乙方应严格按照国家相关法律法规及物业实际情况，合理收取其他相关费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。5.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________________乙方（盖章）：_______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定乙方为物业管理服务的唯一供应商，未经甲方同意，乙方不得将物业管理服务转包或分包给第三方。1.2甲方有权在合同期内对物业管理服务进行监督和评估，如乙方服务未达到约定的质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。1.3甲方应按照约定时间支付物业管理费，如甲方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。1.4甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，如甲方违反此约定，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证服务质量和效果。2.2乙方应确保物业管理区域的安全生产，如因乙方管理不善导致安全事故的，乙方应承担相应责任。2.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务的运行情况，如发现重大问题，应立即通知甲方并采取措施解决。2.4乙方应按照约定时间提交物业管理费的invoicesto甲方，并确保invoices的准确性和合法性。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1若合同履行过程中涉及第三方中介，中介费用应由甲方承担。3.2甲方、乙方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、期限、费用等事项。3.3甲方、乙方应在中介服务合同中约定中介服务未能达到约定标准时的处理方式。3.4甲方、乙方应在中介服务合同中约定中介服务期间的保密事项，确保双方的商业秘密得到保护。一、附件列表：1.物业管理服务合同2.物业管理范围及服务内容详细说明3.物业管理费收费标准及计算方法4.物业管理服务人员名单及资质证明5.物业管理区域安全管理制度6.物业管理服务质量评估标准7.合同履行期间的中介服务合同8.保密协议9.物业设施设备维护保养计划10.物业突发事件应急预案二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方将物业管理服务转包或分包给第三方4.甲方干涉乙方正常物业管理活动5.乙方管理不善导致安全事故6.中介服务未达到约定标准7.乙方未按约定时间提交物业管理费invoices三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照合同约定，对甲方拥有的物业进行维修、保养、管理等活动，以保持物业的安全、整洁、舒适和正常使用。3.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的民事责任。4.赔偿金：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应支付给对方的经济补偿。5.滞纳金：指违约方未按约定时间支付费用时，应支付给守约方的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方逾期支付，可向甲方收取滞纳金。2.乙方服务质量未达到约定标准解决办法：甲方应要求乙方在规定时间内改正，如乙方仍不改正，甲方可解除合同。3.物业管理区域发生安全事故解决办法：乙方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，并及时通知甲方。4.中介服务未达到约定标准解决办法：甲方、乙方应与中介公司协商解决，如协商不成，可解除中介服务合同。五、所有应用场