房屋买卖补充协议的写作技巧

房屋买卖补充协议的写作技巧合同编号：__________房屋买卖补充协议卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________1.补充协议一：房屋交付时间及条件1.1卖方应按照主合同约定的交付时间，将房屋交付给买方。1.2卖方应在交付房屋前，清除房屋内的所有物品，并将房屋钥匙交付给买方。1.3买方应在接收房屋后，对房屋进行查验。如发现质量问题，买方有权要求卖方按照主合同的约定进行修复或赔偿。2.补充协议二：房屋过户及产权转移2.1双方应按照主合同约定的时间和方式，办理房屋过户及产权转移手续。2.2卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因卖方原因导致房屋过户及产权转移出现问题，卖方应承担相应责任。2.3买方应按照约定时间支付房屋过户及产权转移所需的费用。3.补充协议三：违约责任3.1如一方违反本协议或主合同的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。3.2违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。违约金的标准为主合同金额的______%。4.补充协议四：争议解决4.1双方在签订本协议及履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2诉讼费用由败诉方承担。5.补充协议五：其他约定5.1本协议与主合同具有同等法律效力，如有冲突，以本协议为准。5.2本协议一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.房屋土地使用权证4.房屋买卖补充协议5.房屋过户申请表6.房屋产权转移登记申请书7.房屋验收报告8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按照主合同约定的交付时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。2.卖方未按照主合同约定清除房屋内的所有物品，或将房屋钥匙交付给买方。3.卖方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。4.买方未按照约定时间支付房屋过户及产权转移所需的费用。5.任何一方违反本补充协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人或者其合法代理人。2.买方：指购买房屋的当事人或者其合法代理人。3.主合同：指双方签订的《房屋买卖合同》。4.补充协议：指本《房屋买卖补充协议》。5.房屋交付：指卖方将房屋以及房屋内的物品、钥匙等交付给买方的行为。6.房屋过户：指将房屋的所有权、使用权等法律权益从卖方名下转移到买方名下的行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方可以与卖方协商要求延迟交付；协商不成时，买方有权要求卖方支付违约金。2.房屋质量问题：买方应在接受房屋后及时对房屋进行查验，发现问题应及时通知卖方，卖方应按照主合同的约定进行修复或赔偿。3.房屋过户及产权转移问题：双方应按照主合同约定的时间和方式办理过户及产权转移手续，如遇到问题应及时沟通协商，寻求解决方案。4.卖方产权纠纷：买方有权要求卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，以确保房屋产权清晰。如发现卖方存在产权纠纷，买方有权解除合同并要求卖方支付违约金。五、