农村集体房屋买卖合同的修改方式

农村集体房屋买卖合同的修改方式合同编号：__________合同签订日期：__________合同双方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付购房款总额的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间和金额，分期向卖方支付剩余购房款。2.3买方未按照约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的__________%。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。四、合同的修改和解除4.1本合同的任何修改，均应采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后生效。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方应立即协商解决办法。如协商无果，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.购房款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.合同修改协议6.违约金支付凭证7.法律意见书二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。3.双方未按照约定办理房屋过户手续，认定为违约行为。4.双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指农村集体所有的房屋，包括宅基地上的房屋和其他集体土地上的房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的款项。4.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额的款项，作为履行合同的保证。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付购房款后，卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方可以与卖方协商延期过户，并要求卖方支付违约金；如协商无果，买方有权解除合同，并有权要求卖方双倍返还定金。2.问题：买方在办理房屋过户手续时，发现房屋存在法律瑕疵，无法过户。解决办法：买方可以要求卖方承担相应的法律责任，并要求卖方返还已支付的购房款及违约金；如卖方拒绝承担责任，买方可以向法院提起诉讼。3.问题：房屋在过户过程中，因政策变化导致过户手续。解决办法：双方应立即协商解决办法，如协商无果，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.农村集体房屋买卖双方为自然人。2.农村集体房屋买卖双方为法人或