物业服务合同包干制与服务效率提升

物业服务合同包干制与服务效率提升合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主/住户）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条物业基本情况物业名称：__________物业地址：__________物业类型：__________物业面积：__________第二条物业服务内容1.甲方应按照合同约定，对乙方物业进行整体管理，确保物业的正常运行和使用。(1)公共部位及设施：__________(2)公共设备：__________(3)公共绿化：__________3.甲方应负责处理物业内的公共事务，包括但不限于：(1)公共安全：__________(2)公共秩序：__________(3)公共环境卫生：__________4.甲方应提供其他附加服务，具体内容如下：(1)附加服务1：__________(2)附加服务2：__________(3)附加服务3：__________第三条物业服务费用1.物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。2.物业服务费用支付方式：__________3.物业服务费用支付期限：__________第四条物业服务期限本合同自双方签订之日起生效，期限为__________年，期满后双方可另行协商续签。第五条物业服务标准和质量1.甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合质量要求的物业服务。2.甲方应定期对服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务质量。3.乙方有权对甲方的服务质量进行监督和评价，并提出改进建议。第六条合同的变更和解除1.合同的变更或解除应双方协商一致，并书面确认。2.合同的变更或解除不影响乙方已支付的物业服务费用。第七条违约责任1.甲方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同2.物业基本情况说明3.物业服务内容明细4.物业服务费用明细5.物业服务标准和质量要求6.合同变更和解除协议7.违约金计算公式8.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供服务的，视为违约。2.甲方未按照约定时间、金额支付物业服务费用的，视为违约。3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，视为违约。4.乙方未按照约定使用物业，造成物业损坏或损失的，视为违约。5.双方未按照合同约定履行各自义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业公司：指专业从事物业管理的企业。2.业主/住户：指拥有物业所有权的个人或单位。3.物业服务合同：指物业公司与业主/住户之间签订的，约定物业公司为业主/住户提供物业管理服务的合同。4.物业服务内容：指物业公司为业主/住户提供的公共设施设备维护、养护、清洁、绿化等服务。5.物业服务费用：指业主/住户支付给物业公司的，用于物业服务合同约定服务的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照合同约定提供服务的问题：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供服务。如甲方仍不履行的，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方未按照约定时间、金额支付物业服务费用的问题：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。如甲方仍不支付的，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的问题：解决办法：甲方应及时向乙方发出催缴通知，要求乙方按照合同约定支付物业服务费用。如乙方仍不支付的，甲方可以依法向法院提起诉讼。4.乙方未按照约定使用物业，造成物业损坏或损失的问题：解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定使用物业，并承担相应的赔偿责任。如乙方不配合的，甲方可以依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于物业公司为业主/住户提供物业管理服务的场景。2.适用于物业公司需要与业