济南市二手房交易合同

济南市二手房交易合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于济南市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋目前的使用状况：__________。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由__________方承担。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，卖方应负责修复。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的产权及处分权，如因卖方产权问题导致买方受到损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应按合同约定支付房款，如买方逾期支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×__________%。4.3双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，办理房屋交易手续。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房屋交付确认书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未能按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.买方未能按合同约定时间支付房款。3.卖方产权纠纷导致房屋交易。4.买方逾期付款，未按合同约定支付逾期付款违约金。5.双方未按合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并发生过产权转移的住房。2.定金：买方为确保交易完成，按照合同约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.房屋交付：卖方将房屋及附属设施按照合同约定条件交付给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：卖方应在合理期限内修复，如无法修复，应按合同约定承担赔偿责任。2.产权纠纷：应及时联系相关政府部门进行调解，如调解不成，可依法向法院提起诉讼。3.买方逾期付款：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并可要求继续履行合同。4.过户费用纠纷：应按照合同约定承担过户费用，如双方约定不明确，可参照相关法律法规执行。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。2.企业之间的二手房交易。3.二手房交易涉及外籍人士。4.二手房交易涉及未成年人。5.二手房交易中房屋存在多个