二手住宅买卖补充合同

二手住宅买卖补充合同合同编号：__________二手住宅买卖补充合同一、卖方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4联系电话：________________1.5电子邮箱：________________二、买方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4联系电话：________________2.5电子邮箱：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，房屋产权性质：________________。1.3房屋占用土地使用权证号：________________，土地使用权性质：________________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.4买方支付房款后，卖方应按照约定将房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给买方。3.2买方应按照约定支付房款，并在房款支付完成后，协助卖方办理房屋过户手续。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证，房屋在交付买方时，符合国家关于住宅质量的相关规定，没有重大质量问题。4.2卖方应在房屋交付后，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，或者房屋存在重大质量问题，导致买方无法正常使用，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。第六条争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权将争议提交我国有管辖权的人民法院解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明文件6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋过户相关文件9.补充合同文本二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。2.买方未能按照约定时间支付房款。3.卖方未能按照约定办理房屋过户手续。4.买方未能按照约定协助卖方办理过户手续。5.双方在其他条款上发生争议，未能通过协商解决。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已有一次交易记录的住宅。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。5.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应承担相应的违约责任，按照约定支付违约金。2.房屋质量问题：卖方应负责修复或赔偿。3.买方支付房款延迟：买方应承担违约责任，按照约定支付违约金。4.过户手续办理困难：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户。5.争议解决：双方可先协商解决，协商