2024版开发商物业管理服务协议书

2024版开发商物业管理服务协议书合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于开发商是位于上述地址的房地产项目的所有权人，并已将其交付给物业管理公司进行管理和服务；物业管理公司是一家具备相应资质和能力的物业管理服务商，愿意为开发商提供物业管理服务；双方为了确保物业管理服务的质量，维护双方的合法权益，经友好协商，特订立本协议书。第一条物业管理服务内容1.1物业管理公司应按照本协议约定，对开发商所拥有的房地产项目提供物业管理服务，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等服务。1.2物业管理公司应确保物业管理服务的质量和效果，按照相关法律法规和行业标准，做好物业项目的管理工作。1.3物业管理公司应定期对物业项目进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业项目的正常运行和使用。第二条物业管理服务费用2.1物业管理公司应按照双方约定的费用标准和支付方式，向开发商收取物业管理服务费用。2.2物业管理服务费用包括但不限于物业管理公司的人工成本、设施设备维护保养成本、环境卫生和绿化养护成本、公共秩序维护和消防安全管理成本等。2.3开发商应按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用。第三条物业管理公司的权利和义务3.1物业管理公司有权按照本协议约定，对物业项目进行管理和维护，确保物业项目的正常运行和使用。3.2物业管理公司应履行本协议约定的物业管理服务内容，保证服务质量，不得擅自降低服务标准。3.3物业管理公司应按照相关法律法规和行业标准，做好物业项目的安全生产和消防安全工作，确保物业项目的安全稳定。3.4物业管理公司应尊重开发商的合法权益，不得损害开发商的利益。第四条开发商的权利和义务4.1开发商有权按照本协议约定，要求物业管理公司提供物业管理服务。4.2开发商应按照本协议约定，按时支付物业管理服务费用。4.3开发商应协助物业管理公司进行物业管理工作，不得妨碍物业管理公司的正常工作。4.4开发商应对物业管理公司的管理工作给予支持和配合，共同维护物业项目的良好运行和使用。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2物业管理公司未按照本协议约定提供物业管理服务的，开发商有权要求物业管理公司改正，并按照约定支付违约金。5.3开发商未按照本协议约定支付物业管理服务费用的，物业管理公司有权要求开发商支付，并按照约定支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物业管理服务内容清单

2.物业管理服务费用明细表

3.物业管理公司资质证明文件

4.开发商房地产项目所有权证明文件

5.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：

1.物业管理公司未能按照约定提供服务或服务未达到约定标准的，视为违约。

2.开发商未按时支付物业管理服务费用的，视为违约。

3.双方未履行协商义务，导致合同无法正常履行的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理公司：指具备相应资质和能力，为物业项目提供管理服务的商家。

2.物业管理服务费用：指物业管理公司为提供物业管理服务所发生的成本，包括但不限于人工成本、设施设备维护保养成本、环境卫生和绿化养护成本、公共秩序维护和消防安全管理成本等。

3.违约金：指一方违约时，向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务质量纠纷：通过双方协商或第三方评估机构评估，确保服务质量达到约定标准。

2.物业管理费用支付纠纷：严格按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用。

3.物业管理公司擅自降低服务标准：开发商有权要求物业管理公司改正，并按照约定支付违约金。

4.开发商不协助物业管理公司工作：双方加强沟通与协作，共同维护物业项目的良好运行和使用。五、所有应用场景：

1.开发商与物业管理公司合作，确保物业项目的正常运行和使用。

2.物业管理公司为开