2024版开发商购房合同

2024版开发商购房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方为具备房屋预售资格的房地产开发商，拥有预售房屋的权利；乙方愿意购买甲方开发的房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋规划用途为__________，房屋装修状况为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方同意按照下列方式支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）余款人民币_______元整，乙方应按照甲方制定的付款计划支付，具体付款日期和方式由双方另行协商确定。2.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权按照逾期付款的天数按日计算违约金，违约金计算方式为：违约金=应付房款总额×逾期付款天数×日利率（日利率为千分之_______）。第三条交付及办理手续3.1甲方应于____年__月__日前，将具备交付条件的房屋交付给乙方。如因特殊情况导致交付时间延误的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2房屋交付时，乙方应验收房屋，确认房屋符合合同约定的质量标准。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。3.3房屋交付后，乙方应按照甲方提供的相关资料，办理产权过户手续。甲方应给予必要的协助，并提供相关证明材料。第四条质量及保修4.2在保修期内，房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因维修导致乙方不能正常居住的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3保修期满后，房屋的维修责任按照相关法律法规和物业服务合同的约定执行。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数按日计算违约金，违约金计算方式为：违约金=应付房款总额×逾期交付天数×日利率（日利率为千分之_______）。5.2甲方未按照约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款总额×20%。5.3乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付房款总额×逾期付款天数×日利率（日利率为千分之_______）。5.4双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋装修状况说明5.付款凭证及银行流水6.房屋交付确认书7.质量保修书8.物业服务合同复印件9.房屋预售许可证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成逾期交付。2.甲方未按约定交付房屋，构成不适当交付。3.乙方未按约定时间支付房款，构成逾期付款。4.甲方未按照约定提供相关证明材料，导致乙方无法办理产权过户手续，构成违约。5.房屋质量不符合约定，甲方未按约定进行维修或修复，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：是指证明土地使用权的法律文件。3.预售合同：是指房地产开发商在房屋建设前，与购房者签订的房屋买卖合同。4.定金：是指购房者为保证房屋买卖合同的履行，向开发商支付的一定金额的钱款。5.首付款：是指购房者首次支付的房款，一般为房屋总价的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：与甲方协商延期交付，并要求甲方承担违约金；如协商无果，可依据合同约定解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方不适当交付房屋：解决办法：拒绝接收房屋，并要求甲方在合理期限内交付符合合同约定的房屋；如甲方逾期未交付，可解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方逾期付款：解决办法：催告乙方尽快付款，并要求乙方承担违约金；如乙方逾期付款超过合同约定期限，可解除合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方未按约定提供相关证明材料：解决办法：催告甲方尽快提供相关证明材料，如甲方未按约定提供，可要求甲方承担违约责任。5.房屋质量不符合约定：解决办法：要求甲方在合理期限内进行维修或修复；如甲方未按约定履行维修或修复义务，可解除合