二手房买卖合同书范本(2024版)

二手房买卖合同书范本(2024版)合同编号：__________二手房买卖合同书范本（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的现状为：_______。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对该房产享有合法的处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响甲方转让房产的情形。2.2甲方应当自本合同签订之日起_______日内，向乙方交付该房产，并办理房产过户手续。2.3乙方应当自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款，并按照甲方的要求提供必要的证件和资料。2.4乙方应当按照本合同约定的价格、时间和方式支付购房款。第三条房价款及支付方式3.1双方同意，该房产的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的房价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条房产过户及交付4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协同乙方办理房产过户手续。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证及他项权利证交付给乙方。4.3甲方应在房产过户手续办理完毕后_______日内，向乙方交付该房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2甲方未按本合同约定时间、方式交付房产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按本合同约定时间、方式支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证2.他项权利证3.房屋产权证号相关文件4.房屋结构及面积相关文件5.规划用途相关文件6.房产现状相关文件7.定金收据8.房价款支付凭证9.房产过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间、方式交付房产，认定为违约行为。2.甲方未保证其对该房产享有合法的处分权，或该房产存在权属纠纷、租赁关系等影响甲方转让房产的情形，认定为违约行为。3.乙方未按本合同约定时间、方式支付房价款，认定为违约行为。4.乙方未履行本合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续，由原业主转让给新业主的房产。2.房产过户：指将房产所有权、他项权利等从原业主名下转移到新业主名下的过程。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证。4.成交价：指甲乙双方约定的房产交易价格。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题，确保过户手续的顺利进行。4.房产存在权属纠纷、租赁关系等