恒大集团住宅智能化关键技术统一标准

恒大集团住宅智能化技术原则《恒大地产智能化原则》重要由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套四某些构成，明细分类如下：一、安全防范系统：1.电视监控系统2.周界防盗报警系统3.楼宇可视对讲系统4.家庭安防系统5.电子巡更系统6.一卡通门禁系统7.车辆管理子系统二、物业管理与设备监控系统：1.背景音乐及紧急广播子系统2.公共信息发布系统3.设备监控系统（可选工程）三、信息通信网络系统1.电话系统2.有线电视系统3.信息网络系统四、智能化系统配套1.智能化中心机房2.其她系统工作界面及管线敷设3.售后服务办法恒大集团智能化系统设计阐明一、设计思想：1、在系统设计中立足当前，面向将来，使系统既有一定前瞻性，以便升级扩容，又能满足业主功能和投资规定。2、在系统设计和设备选用中坚持技术先进、系统稳定可靠、维修以便及时原则，使系统建成后能稳定可靠地运营。3、系统设计中控制投资成本，提高系统性能价格比，合理选取系统产品和品牌，使系统投资经济合理。4、系统设计从实际出发，以人为本，使系统操作功能实用、有效、可靠。系统建成后，能真正为住户提供安全，高效，便捷生活环境。5、使系统具备开放性和可扩展性，能满足社区此后发展需要二、设计根据：居住社区智能化系统设计除了满足国标与规范有关规定以及本原则基本配备规定，还应满足建筑与智能化专业存在设计关联其她专业设计原则和规范规定，特别需要注意应符合项目所在地现行关于原则和规范特殊条款规定、智能化方案重要设计根据恒大集团安全防范系统第一节电视监视系统对社区重要人行出入口、车行出入口、地下车库出入口、车库内部、地面重要道路、单元门厅、电梯轿箱、自行车车库出入口等各重要部位设立摄像机，并联网至社区管理中心，对图像进行监视、记录和存储。系统前端设备可按项目分期进行建设，中心机房设施一次建设。1.系统构成及功能设计1.1系统构成本系统由彩色摄像机、视频矩阵切换箱、硬盘录像机、彩色监视器等重要设备构成。1.2功能设计依照“安全防范工程技术规范”闭路电视监控系统设计规定，应符合：1)在社区重要出入口、公共活动场合、通道、各单体别墅出入口及控制中心重要部位和场合等安装摄像机，进行图橡实时监视和记录、回放、储存。2)系统画面显示应能任意编程，能自动或手动切换，具备摄橡机编号、部位、地址和时间日期显示。3)摄橡机敏捷度应能适应监视区域内目的最低照度。4)摄像机监视范畴保证4米宽警戒范畴实现无盲区现象；出入口＞4米处安装2台或2台以上摄像机，

保证摄像机摄取人员有效画面及体貌特性。5)依照社区使用功能，摄像机采用定焦距、定方向固定安装方式，并配备自动光圈镜头。6)系统采用电源同步方式，保证控制中心主控设备在图像切换时不产生明显画面跳动。7)摄像机普通可采用定焦距、定方向固定安装方式，选用自动光圈镜头并配备防护罩，大范畴监控区域宜选用带有云台和变焦距摄像机。8)在满足监视目的视场范畴规定条件下，其安装高度：室内离地≥2.4米；室外≥3.0米。9)在强电磁干扰环境下，摄像机安装应与地绝缘隔离。10)出入口及室外摄像机安装应避免产生逆光现象，并保证有效监视出入口人员活动状况与脸部特性。11)对别墅区域主干道和地下车库主干道等区域摄像机，保证有效监视人员及车辆活动状况。12)对社区出入口摄像机安装应避免产生逆光现象及克服抑制强光功能，保证显示车库出入口车辆牌照号码及人员活动状况。2.系统重要功能1)系统可对所有画面进行实时监视，并可对可疑图像进行专门监视。通过硬盘录像机对社区内所有摄像机采用24小时实时录像，并将图像保存15天。2)每幅录取图像均叠加有地址和时间数码，可实时、定点地理解监视点状况。3)社区主次要出入口处摄像机在安装时协调业主加强灯光配备，保证看清夜间进出人员脸部特性和车牌牌号。4)系统运营控制和功能操作均在机房内控制台上进行，操作简朴、以便。5)系统中配备有硬盘录像机，有状态锁定功能，保证录像信息不被破坏和丢失。6)系统所有操作均有菜单提示,界面和谐，易于寻常操作和管理。7)系统供电由机房统一供应，并由机房控制中心统一操作电源通断。8)系统扩容以便，组合灵活，可适应社区此后发展需要。3、摄像监控系统布点规定4、重要设备性能指标4.1彩色摄像机l1/3超高解析度彩色摄像机l520TVL0.15LUX/F1.0l机械背焦距可调l电源：AC24V/DC12V。4.2彩色半球摄像机l1/3彩色CCDl最低照度：彩色模式下0.15uxl辨别率：540线l信噪比：>48Dbl镜头：F3.5MM-9.0MM可手动变焦l扫描方式:隔行扫描l同步：内同步，电源同步l电源：AC24V/DC12V4.3彩色监视器(21寸)l视频输入/输出：4通道输入，1通道输出，BNC接口l控制面板：OSD菜单（语言、对比度、亮度、清晰度、色调、自动浏览时间、自动浏览模式、参数复原）l尺寸：365mm×342mm×391mm（宽×高×深）l解晰度：PAL625线4.416路硬盘录像机l实时视频监控系统是基于高性能工业计算机集成Mpeg-4数字压缩卡硬盘录像系统。来自摄像机影像被及时采集、压缩与存储,图象资料可以通过以太网Ethernet进行远程传送。l系统特点音频集成：一卡一路到一卡八路视频，音视频同步l压缩算法：H.264，兼容MPEG-4，支持PAL和NTSC制式l录像辨别率：D1（704x576）录像辨别率，可准时段动态设定辨别率等参数，当发生运动或报警时自动切换到高辨别率l网络功能：各种带宽下（64Kbps-10Mbps）远程预览、控制、检索、备份和配备，支持TCP、UDP和Multicast，可同步支持多达100个以上客户端。同步支持分时段网络报警上传功能。各种动态IP解决方案可供客户选取。l运动检测：可指定任意各种区域，当区域发生变化后，可进行声音报警或通过报警卡输出，并且报警时段可以任意指定，还可以配合矩阵卡将报警预览画面直接输出到监视器上，并支持多路循环显示，时间间隔可任意设定。lOSD：支持时间日期OSD和任意字符OSD，OSD大小和位置可调。l区域覆盖：支持多区域视频预览和录像文献覆盖功能。l图像解决：支持预览抓图和文献回放抓图，可对图片进行放大、对比度、灰度、亮度调节，进行浮雕变换等解决，突出图像局部细节。l声视频预览：支持音频和视频同步预览，视频预览可达400线以上。l检索回放：1-16画面检索回放、支持快、慢、单帧进退、抓图、打印、保存、剪辑，支持回放过程局部放大，支持回放过程中进行视频亮度等参数调节。l报警输入输出：内置16路报警输入8路报警输出。也可连接外置报警解决器，任意扩展。l视频矩阵：内置16进8出视频矩阵，支持直接切换和循环切换。5、电视监视系统系统图第二节周界防盗报警系统（采用电子围栏）1.系统构成电子安全围栏周界报警系统由脉冲主机（能量发生器）、电子围栏及报警信号传播和显示等三某些构成。主机产生脉冲高压供应电子围栏，探测入侵者，并能发出报警信号。电子围栏附件涉及：受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌、固定件等。2.系统重要功能2.1系统先进、性能稳定、使用简朴可靠2.2系统整体性、严密性和威慑性本系统是一种“有形”报警系统，实实在在地给人一种威慑感觉，使入侵者增长一种心理压力，从而把报警系统和警戒系统有机地结合起来，达到以防为主，防报结合目，安装了本系统后，相称于在墙顶上形成一道“有行”电子屏障，增长了围墙高度，使外人无法入侵，也使围墙没人无法从墙面攀越逃离。2.3系统对环境适应性强且误报率极低由于系统构造上不同，系统误报率低，不受环境（如植被，树木，小动物等）和气候（如雾，雨，风和雪等）影响。由于误报率极低，不会由于经常误报而使保安人员产生麻痹思想，故一旦报警就会及时引起保安人员高度注重。2.4系统绝对安全及报警感知性电子围栏式周边安防系统和交流电网具备本质不同，它采用了电压（5000V）及低能量（不大于3个焦耳）脉冲体制，每秒钟发出一种脉冲信号，因而对人不会构成生命危害，同步系统电子围栏具备柔性，不能支持人体重量，又能感知入侵者入侵，通过总线制传播到监控室周界主机发出报警信号。2.5系统可扩容性系统具备扩容能力，可以和其她国内外既有报警监控设备兼容。有助于此后进一步提高安全级别，避免设备重复投入。3.电子围栏安装方式3.1高压电子脉冲式探测器应安装防雷装置（避雷器或浪涌保护器等），户外高压电子脉冲主机应设立防雨箱。3.2前端探测围栏必要有一种与其他接地系统完全隔离独立接地系统，且应与其他接地系统保持10m以上距离。接地体应埋设在导电相对良好地方,接地电阻不不不大于10Ω；如埋设在潮湿地方，接地电阻应不不不大于4Ω。3.3前端探测围栏不应有盲区，形成警戒线应沿周界屏障封闭。3.4前端探测围栏防区划分应有助于报警时准拟定位，且长度应不不不大于100m。3.5每个防区两端和中间应安装防区区间受力杆，防区区间受力杆间或与防区终端受力杆间距应不不不大于25m。3.6防区内有拐角地方应安装防区区间受力杆；拐角角度不大于120°时，应使用防区终端受力杆。3.7防区内应安装支撑杆，支撑杆间距应不不不大于5m。3.8前端探测围栏应具备禁止人通行警示牌，警示牌应每隔10m设立一种,并应做到昼夜可视。3.9高压电子脉冲式探测器安装应符合消防安全规定。3.10前端探测围栏金属导线连接处应采用压接法连接。安装在受力杆和支撑杆上绝缘子应固定牢固。4．周界报警系统布点规定5、重要设备性能指标5.1工作电压:DC15-24V

AC15-24V。5.2工作电流:报警时<800MA；警戒时<500MA。5.3电源功耗:≤20W。5.4脉冲电压峰值：≥5000V且≤6000V；脉冲电流峰值：≤10A（0.3ms以上时＜300mA）；脉冲输出最大能量：≤5.0J；脉冲最大电量：≤2.5mc；脉冲持续时间：≤0.1S；脉冲间隔时间:≥1S。5.5欠压报警:〈DC14V。5.6触发报警时间：不大于3秒。5.7报警输出:两组路常开,常闭触点或总线联网接口。5.8报警输出触点最大通过电流：两组≤7A，两组≤3A。5.9脉冲电压输出方式：4组，每组为单线方式（即相邻两线电压分别为≥5000V和0V）。5.10具备防拆报警，故障报警，连接键盘后可显示。5.11就地报警响应时间≤2S电话线传播响应时间（区域报警）≤20S。6.周界报警系统图第三节楼宇可视对讲系统为有效控制来访者进入社区，在社区控制中心设立对讲管理主机，主出入口设立管理副机，单元入口处设立有电控锁安全单元门和彩色可视门口主机，住宅内设立彩色可视顾客话机，来访者进入社区需与住户通话后方可进入社区，经住户确认后控制开门进入单元内。系统前端设备按项目分期进行建设，中心机房一次建设。1、产品选型产品选型系统应兼容可视、非可视、楼宇、别墅、直呼、编码等系统综合联网，采用”485”总线方式进行组网。其系统构造有着独到优势及核心价值。特别是：组网灵活、安装维护以便快捷、升级简朴、增值不加价等特点，是当前国内其他模仿系统厂商所不具备独到核心优势，是模仿对讲系统新一代革命。2、系统构成本系统重要由管理中心主机、围墙机、信号编码隔离器、信号中继器、门口主机、室内分机、系统电源、电控锁、闭门器及管理软件等构成。3、系统重要功能3.1具备访客呼喊功能访客按下单元门牌号码，便可告知单元住户通话，住户确认后为其启动单元电门锁。3.2紧急呼喊功能住户按下室内可视电话机“呼喊”键可呼喊保安控制室，保安控制室管理机控制屏会显示该住户单元、楼层及房间并有声音提示值班保安员，当保安员拿起对讲机便能与该住户通话，以便做出恰当行动，实现社区内住户统一管理。3.3启动电动门锁功能住户按下室内可视电话机“开锁”健可为访客启动电门锁。4．系统设计4.1系统构造设计l

控制中心设计：配备管理中心机（＜500户/台），与单元门口主机、住户分机、社区围墙机设备进行非可视对讲，并提供相应远程开锁控制功能。另配备1台计算机，提供社区对讲系统管理软件，可进行寻常住户数据库、家庭安防、读卡门禁、巡更、信息发布等功能管理；计算机连接至管理中心机。当电控单元门启动时间不不大于120秒时，管理主机应具备声光告警提示和单元门牌号显示。l

出入口设计：在社区重要入口各配备1台社区围墙机，访客进入社区之前可积极或者通过保安人员通过围墙机呼喊管理中心或者业主分机，进行身份确认，可接受远程开锁，也可依照需要加装读卡门禁进行出入口控制。4.2单元楼系统构造设计l

单元门入口设计：在每个单元入口处配备1台门口主机，门口主机可呼喊室内分机或者管理中心机，提供锁控功能。在单元门非活动门依照相应尺寸开口安装或者在入口墙体上依照相应尺寸开口安装，将门口主机安装于良好目视水平高度，可视主机安装应避免太阳直射，否则会导致图像质量不佳，建议门口主机安装高度以摄像头中心距离站立面155~165CM为原则。门口机露天安装时，需为门口机配备遮雨蓬。l

单元楼层设计：在单元各楼层弱电井道或者桥架等适合位置配备信号编码隔离器，提供户级隔离，房号编解码等功能，每个信号编码隔离器最多可连接4台室内分机，可跨层使用。系统耗电会因线路及工作设备数量变化而变化，因此咱们在单元楼层弱电井道或者桥架等适合位置配备系统电源，对系统供电进行补充，满足系统工作需求。l

住宅内部设计：在每个住宅内部入口附近配备室内分机，室内分机可依照不同功能、外观进行选型；在入口附近墙体上恰当位置进行安装，安装高度应在适合于大人小孩等具备使用能力对象可以以便使用位置。4.3系统供电设计需要为每个管理中心机、围墙机、信号中继器等联网设备配备一种电源供电；需要为每个单元配备相应足够满足系统工作规定及余量电源，单元内部每8个模块配备1台电源，第一台电源应连接在信号编码隔离器上，其他电源应连接在8个模块线路中间，使其获得最佳供电效果；各种电源供电时，上下电源之间电源正、负极应予断开，然后通过RV0.5电源地线将所有电源地端连接起来，改进系统通信。单元供电系统应从24小时公共用电中引出。应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电2～3小时设立。4.4系统布线可视联网、防区报警、刷卡联网、信息发布等信号均由一根五类线实现，增长功能时不需此外布线。5、可视对讲系统布点规定6、系统重要设备6.1室内可视分机（免提可选） 基本功能

彩色/4寸显示屏；

免提通话功能；

与门口主机、管理中心主机及管理副机双向对讲；

可遥控开锁、密码开锁；

监视门口机；6.2单元门口主机 基本功能

高亮度键盘背景灯；

最大容量可达999999户；

液晶中文或英文、数字显示各种信息；

彩色/黑白CCD摄像头，具备红外夜视功能；

超强联网功能，同所有联网型主机联网；

呼喊室内机、管理员机；

32组密码开锁，感应卡开锁，遥控开锁；

兼容非可视分机。 技术参数

工作电压：DC12V

额定功率：2.5W

待机功耗：0.7W

摄像头：1/3"CCD镜头

解晰度：420TVLine双向通话

通话方式：双向通话

最低照度：0.05LuX

通话时间：45S

可接分机：99999台室内机6.3联网信号切换器 基本功能

8分支口；

带视频分派及信号中继功能； 技术参数 三级谐波失真：≤5%

功耗：1W6.4隔离器 基本功能

抗干扰功能；

户户故障隔离；

带视频分派功能；6.5管理中心主机及管理副机 基本功能

待机时显示系统时间；

可呼喊分机；

速拨功能：可依照来电分机号迅速回拨；

自动辨认门口主机/顾客分机呼喊，并以不同铃声提示；

自动显示报警信息：楼号、层号、房号、醒目报警信号灯提示；

按FIFO原则自动记录最新32组报警信息；

预留周界防范报警、电子巡更管理数据接口；

支持多达99个管理机。7、可视对讲系统图第四节家庭安防报警系统总结各种方案优缺陷，咱们以为大网络（家用主机到社区值班室）使用总线方案，把每户布防、撤防、报警讯号送入值班室，在值班室多媒体平台上直观显示报警信号及报警位置，使保安能第一时间处警，同步可以使用声光或电话线报警做辅助报警。1.系统构成该系统重要由家庭安全防范系统、通讯系统及社区总线控制报警通讯系统构成，通过总线将各顾客报警器组网，将报警信息传送到报警中心，系统设备重要有防区报警主机、防区模块、线路保护器、接警中心构成。2.系统重要功能2.1报警控制中心采用一套终端控制机和接受软件，一台管理电脑。该中心具备多功能、高保密、传播信号快等特点并集报警、接警、处警于一体。实现各种信息进行收集、解决、存储、传播、检索、查询。家居报警时应自动接通安防监控中心设定报警主机（电话），监控中心在电子地图上精确显示报警地点，并显示报警住户联系电话等基本信息，发生警情时将报警信息传至监控中心，中心可依照状况迅速出警和解决突发事件。2.2所有报警信号通过安装在现场红外探测器、紧急按钮等设备与现场顾客编程键盘连接，各分区控制编程键盘再与安装在社区单元楼内线路保护器连接。线路保护器通过总线与社区中心报警总心联网。这样，报警信号通过传播电缆送至报警中心。2.3每户业主通过报警主机可对户内各类探测器进行布撤防控制，也可对某个防区进行独立布撤防。报警中心对每户业主三个信号（布防、撤防、报警信号）进行监视、记录，以便在第一时间采用办法。其她楼层住户通过室内紧急按钮可随时向报警中心求救。探测器报警时，住宅内响起警笛声，报警灯发出闪烁光。3.家庭安防系统布点规定4.系统所达到技术指标满足GB12663-90《防盗报警控制通用技术条件》中规定技术规定。就地报警响应时间≤2S5.系统重要设备5.1八防区无线密码键盘报警主机重要功能有：

8个可编程有线防区：可扩展为8个可编程无线学习型防区

单独防区布撤防功能

顾客在家时，依照自己需要，可单独对一种或各种防区单独布防

数据均存在EEPROM记忆元件中，停电均不丢失具备“看门狗”功能，防止死机

内置高响度蜂鸣器现场报警

有4组可编程密码：主码、客码、防劫持码、复位码

与中心之间采用RS485方式进行通讯5.2多户型有线紧急报警主机重要功能

最多连接4户，4个独立地址码24小时防区

原则86盒尺寸安装

自动故障检测、批示功能

顾客报警批示

具备探头线防剪、防短路功能

特别适合大范畴周界报警采集传播使用（直接联动灯光、警号）

可配合DVR系统，报警采集与现场联动5.3集成控制系统

同步解决2-4路报警信号（采用接警卡）

直接监听、对讲；报警现场数字录音（采用接警卡）

报警中心硬件、接警线路自检

支持报警电话主叫号码CALLID提取,中心恶性骚扰电话追踪

自动多媒体报警、自动打印、自动数字录音、自动电子地图定位

历史报警数据查询、分类分析

内置国际原则通讯合同，可与各种进口报警主机联网5.4幕帘红外探测器

防拆盒盖

自动温度补偿

LEDON&OFF可选取

可调节报警延时

抗白光干扰

探测距离可选取（远、中、低）

采用贴片技术，抗EMI、RFI干扰5.5红外探测器

采用微解决器

脉冲计数可选

专用滤光镜片，抗白光强度10000Lux以上

具备防淋水功能，合用于户外环境

微波采用X-Band平面式天线

微波探测范畴可调节

全方位自动温度补偿，超强抗误报能力

报警输出NC/NO可选，适应不同报警主机

采用人工智能技术，可以辨别入侵者信号和干扰信号防宠物功能，可防20kg如下宠物

第五节电子巡更系统安防办法真正贯彻，不但仅依赖于先进技防设施，还必要与人防有机地结合。人防与技防有效结合可大大提高安全防范系统作用。采用一定人防办法是十分必要。电子巡更系统就是一种较为典型人防办法，它既可以督促巡逻人员在人防工作中尽职尽责地完毕巡逻任务（即监督其按指定路线进行巡逻），同步也是保护巡逻人员重要手段（即：如果巡逻人员没有在规定期间内完毕巡逻任务，安保中心有理由怀疑巡逻人员与否出了意外）。1.系统构成本系统为无线式电子巡更系统。系统由数据采集器、信息钮、数据互换器、控制软件、主机电池等构成。2.系统重要功能2.1可以按需任意设立巡更路线。2.2能存储1600组巡更信息。2.3显示记录信息数和各种功能图案提示。2.4通过电脑和专用软件可以打印巡更成果并备案。3.系统布点阐明本系统巡更点重要设立在各单元出入口、重要通道、地下停车库、配电机房、水泵房等处，巡更点设立10—50个。4.重要设备性能4.1数据采集器:

采用金属外壳，因而十分结实、耐用，并且可以保护内部电子设备面受冲击和工作时意外损伤。

以保证使用一年无需更换，当需要更换电池时，有批示灯显示，锂电池可维护系统数据达十年以上，因而

不用紧张系统电源故障。

数据可收集5000条记录，内置实时时钟可以记录每次作业时间表。4.2数据变送器：

与微型计算机通过RS232进行串口通讯。

传送波特率为19200。

用12V直流电源供电。4.3信息芯片：

用不锈钢封装存储芯片，具备防水功能，并内置不可修改全球唯一编码。可用强力胶水或固定架进行布点；巡更布点增减或调节十分以便。4.4系统工作方式(非联网状态)

在各巡更点布置巡更信息钮，且通过发行系统给巡更员发行巡更器（有手握式、直棒式两种），该巡更器记录巡更员身份、编号，并授于有效巡更活动读写权限。

巡更员带巡更器按规定期间及线路规定巡视时，到达巡更检测点时，将巡更器在固定信息钮上按一下，巡更器即完毕本次记录工作：记录该巡更员到达时间、地点，若不是按正常程序巡视，则记录无效，核对核算后，即视作失职。

该巡更员下班时将其巡更器交回电脑室，可由工作人员将巡更器内记录读出并储存在电脑中。

电脑中记录可自动生成分类记录报表及打印，可对失盗、失职进行分析，对多班次、多线路、多方向交叉管理，记录清晰，精确无误。第六节一卡通门禁管理系统1.系统概述非接触式IC卡已经成为智能建筑中必不可少一种智能化子系统，其一卡通功能，让人们在智能化建筑中感到无比以便。该技术不但可以实现“一卡通”系统内部各分系统之间信息互换、共享和统一管理，还可以实现“一卡通”系统与建筑物各子系统之间信息互换及联动控制。2.系统功能2.1信息记录

当要进门时，持卡人到读卡区读卡，读写器接到输入信息后，一方面判断该信息与否合法，合法则批示灯亮，并向门锁发出开门信息，门锁打开，同步将卡号、日期、时间等信息记录下来，供查询或直接传播到计算机进行信息解决。2.2分类设立

系统依照管理需要，可自由设立出入区域，以限制人员出入范畴；自由设立出入时间，以限制人员出入时间；自由设立门状态报警，以加强安防。2.3网络支持

系统终端支持RS485总线网络，以便门禁终端在社区内布线。2.4中心管理

管理中心可按部门或单元建立人员资料库,定期或实时采集每个门进出资料,同步按部门进行汇总、查询、分类及打印等,主机各种参数均可在管理中心设立。3.门禁管理系统布点规定4.系统布点阐明4.1门禁控制器和上位机通讯是485合同，和读卡器之间是韦根接口。4.2门禁控制器完全可以脱网运营，记录能存贮10000条。4.3控制器具备1路按钮输入、1路门磁输入、1路读卡器输入、1路开锁输出、1路报警输入输出、简朴LED批示功能。4.4系统具备各种开门方式，可以电脑加载设立（刷卡开门、刷卡+密码、密码、刷卡或密码、按钮开门、电脑指令开门等，在某个时间段应可设立采用何种开门方式）。门禁系统可设定某个门为常开、常闭、正常工作三种工作方式。每个门都可配一种读卡器（只单向进入，出门用按钮开门）。4.5系统具备10组通行进区设立，每组再按每天10个时间段。系统具备门磁检测时区设定。普通可按周设每天10个报警时区。系统具备完善假日管制功能。可任意设定一年中节假日，可定义节假日开门方式和通行时区。主控板支持软件自动校准时间，所有时间精准到秒。4.6所有刷卡、开门动作或报警均有记录，具备胁迫码报警功能，报警特指管理中心报警。统具备超时报警（指未关门）功能，可设定1～255S。进门时间控制：可控制单张卡进门时间，超过规定期间报警。4.7读卡器读到不同卡时，有不同提示音。主控板上尚有齐全状态批示功能。（普通采用LED方式，以以便维修和调试）。可软件设立和加载任何门开门延时时间。（普通规定1~255S）5.系统设备参数5.1网络控制器

工作环境温度：－25℃～65℃

相对湿度：≤95%，不凝露

电源电压：DC12V

通讯：RS485

超时报警时间：1-255S可调

开锁信号保持：1-255S可调

数据保持时间：以上

软件使用环境：Windows/xp

有效卡数量：11020张

最大记录容量：10000条

黑名单容量：无限制

读卡时间：＜0.2S

使用卡片种类：IC卡、EM卡

联动报警接口：有

门磁输入接口：有

本地报警输出：有

单台电脑管理门禁终端数量：≥255套6、门禁系统图第七节车辆出入口管理系统1、系统概述为配合业主对进出会所人防车库不同类型顾客车辆进行智能化安全管理，实时掌握车辆进出车库状况，建议在社区车辆出入口及地下车库出入口处设立一套原则型智能车辆管理系统。本系统可对内部车辆泊放、外来暂时车辆泊放进行出入自动控制，具备长期卡、月租卡、暂时卡、管理卡等收费或不收费管理模式，收费原则可由顾客设定。停车费用电脑自动核计、车库运营状况分析报表等全方位管理。出口处设一种收费管理工作站，负责系统管理、暂时车收费及回收暂时卡。2、系统功能2.1可实现对暂时车辆和固定车辆管理功能

暂时车辆由工作人员在停车场入口处发卡，该卡为近距离感应卡。由工作人员发卡时，要先刷卡，再将卡片发给暂时车辆；暂时卡片一旦被读卡器读到，控制器及时将道闸打开，同步，计算机记录下该车辆进场时间。当车辆出去时，将手中感应卡交给工作人员，由工作人员将卡片在读卡器上刷一下，计算机屏幕上立即显示要缴付金额，待司机付费完毕，出口道闸启动。

固定车辆，也就是经常来停车场停车长期顾客，为了减少进出停车场时每次申领卡片所带来麻烦，可以一次性给这些固定顾客一张感应卡。当固定车辆进入停车场入口时，通过在入口处读卡器上刷卡将读到卡号传给控制器，再由控制器传给计算机，计算机确认卡片合法身份后，通过控制器将道闸打开。

暂时车辆收费方式可分为计时或记次。而固定车辆收费方式可分为：计时、记次、包月、包季、包年或免费。2.2其她功能

多卡认证功能。

可进行灵活收费管理。收费方式可分为计时、记次、包月、包季或免费。可设立进场多长时间内不收费。

可查询某段时间内车辆进出状况、收费状况、停车场剩余车位状况等居多信息。

反潜回功能是为了防止携带一张合法卡片重复进入停车场，导致车位占用和经济损失。

防尾随功能:防止一部非法车辆紧跟在一部合法车辆背面进入停车场。3、系统构成系统由1台相应管理终端构成。计算机通过RS-485总线网络对终端设备进行管理。通过网络调用卡片数据库。4、系统设备参数4．1出入口智能控制器

吐卡机

LED显示屏

接口控制板

对讲语音提示控制板4．2出入口控制器参数性能：

电源：DC24V

±10%

电流消耗：静态电流0.5A

工作电流1.5A

出卡速度:不大于2秒（接到卡片输出信号后）发卡完毕。

接口方式:RS-232C，TTL

卡片规格:尺寸:

55×86mm厚度:0.2mm-1.5mm

重量:3Kg

安装尺寸:参照附件机械图

装载卡量:400pcs（0.76mm原则厚度卡片）

卡量局限性报警:7-50pcs±2pcs(可调)

环境条件:-10–50℃,

0-90%RH

(无凝结)

贮存:

-10-60℃,

0-95%RH

(无凝结)4.3自动道闸

低压固态光隔离输入电路

隔离式干触点输出电路

工作状态信号输出电路

闸门由辅助输出电路操纵

不必编程万能控制器

内置24V直流电源为外围设备供电

马达过载保护

安全边界保护和自动感应保护

机电某些：220VAC

50/60HZ；1/3HP；60：1单相减速器4.4地感（车辆检测器JS800）

地感工作原理：当有车压在地感线圈上时，车身铁物质使地感线圈磁场发生变化，地感模块就会输出一种TTL信号。进出口应各装两个地感模块，普通来讲，第一种地感作用为车辆检测，第二个地感则具备防砸车功能，保证车辆在完全离开自动门闸前门闸不会关闭。

地感具备如下功能：当车辆在地感线圈上时，所关于信号无效即栏杆机不会落杆。当车辆通过地感线圈后，将发出一种关信号，栏杆机自动落杆。当栏杆正在下落过程中，当有车辆压到线圈栏杆将立即反向运转升杆。并和手动按键或电脑配合可完毕车队通过功5、系统流程5.1进场过程进场示意图5.2出场过程、出场示意图6、车辆管理系统及布点规定恒大集团物业管理及设备监控第一节背景音乐紧急广播子系统1、系统概述背景音响系统平时能为社区提供必要公共告示及轻松音乐，为人们及时传布信息，营造舒服幽雅环境；在发生火灾等紧急状况时，可以及时提供报警、指引疏散等广播信号，保护人们生命、财产安全。2、系统构成和功能2.1整个社区广播设立1套广播主机，便于统一管理操作和维护。

2.2功率传播应采用定压方式，以适应社区扬声器分散式布局和频繁在线分区切换特点，其他老式低阻和定阻功率传播方式很难适应，不适当采用。

2.3系统具备各种形式优先权逻辑控制功能，如：级联优先和首入和首出优先等，满足社区各种方式插入及呼喊广播功能。

3、系统设备参数

3.1前置放大器

音源输入：4路话筒输入，其中第一路话筒具备优先功能，别的3路具备混音功能；3路背景音乐输入；1路消防信号强制输入；1路话筒信号输入；

音源输出：1路平衡信号输出；2路非平衡信号输出；1路录音信号输入；输出信号音量控制和高低音量控制；3.2定压功放PA系列功放

功能：一路线路输入，一路线路输出可串联其她同类功放；具备温控和限流、限幅保护装置具备输出削峰、过载批示4、背景音乐及紧急广播系统布点配备第二节公共信息发布系统本系统重要考虑在社区主入口显要位置设立高清晰度双色显示屏，建立社区电子显示屏公共信息发播系统，该系统作为广告宣传，信息发布,政策法规宣传媒体，并与计算机技术相结合；通过获取社区信息管理系统，并将公共信息传播到信息资源服务器，通过组织、解决和控制，在LED显示屏上显示各类信息，使信息传播直观、迅速、醒目。LED显示系统作为一整套工程化、系统化高新技术产业，它涉及显示屏、控制及接口、计算机及外围设备、各种信号获取手段和完善软件环境等某些，能实现视频、声音、新闻及其他信息接受、存储、管理和最后显示、播放，是一种全新户内外传播媒体。系统将通过与社区信息管理系统信息集成，获取需要发布信息。1、系统构成本系统重要由LED室外显示屏、控制软件、电脑（可与其他系统供用）等重要设备构成。其中室外屏采用基本安装，详细位置在深化设计中进行定位。2、重要功能2.1显示年、月、日、星期、时间，天气预报和中心控制室发送各种信息、告知、宣传等。2.2显示中文、英文、数字和简朴图形，支持不同文字和图形混排。2.3可固定翻页，也可上下，左右，滚动显示。2.4显示文字大小、间距、距屏两侧距离可调。2.5显示清晰无闪烁，不显示时全屏黑色无任何亮点。2.6显示方式：采用计算机异步控制方式，显示屏能脱机运营，控制计算机顾客自备。2.7显示颜色为红、绿、黄三色。2.8使用专用软件，屏幕实现自动循环播放。每一播放内容时间及间隔可预设。故操作人员只需会简朴电脑操作即可，开机进入系统后，大屏幕显示全自动化。3、重要设备技术指标3.1显示屏件：

发光象元尺寸：每个发光象元尺寸为15×15mm，垂直倾角0°，版面上两个象元中间距为16mm，每平方米像素密度为3906点。

双基色像素管均由二粒超高亮度红色发光二极管和一粒超高亮度纯绿色发光二极管构成。采用台湾公司管芯制造红色发光管，波长为625nm，亮度不不大于200mcd，纯绿色发光管，波长为525nm，亮度不不大于950mcd。单个发光像元亮度不不大于1.3cd，整屏最大亮度每平方米不不大于4000cd。

水平视角：

≥±55°，垂直视角：

≥±35°；可视距离：

5～200m。

素管使用寿命：

>100000小时；平均无端障工作时间：

>5000小时。

像素管驱动方式：1/4扫描。

显示模组尺寸为128128mm，可显示像素点横向8点，竖向8点，总计128点。3.2显示屏规格尺寸:

外形尺寸：2.268米1.756米0.25米。

显示屏净尺寸为2.048米1.536米=3.15平方米。

显示屏采用拉丝不锈钢板整体成型机箱

显示屏横向显示8列1616点阵中文，竖向显示6行1616点阵中文，全屏共计显示48个1616点阵中文。每个中文尺寸为256mm256mm。显示屏总计有12896=12288点像素。

显示屏采用双柱不锈钢预制装配式安装底座，预制安装底座与屏体采用螺栓联结，预制安装底座与基本采用现场电焊联结。

最大功率：2.4Kw（实际使用1.5Kw）。

冷却方式：自然通风式（显示屏背部维修门设有上下进出通风口）。4、控制器系统配备一台计算机机、控制软件等，具备速度快、内存容量大、运营可靠，实现系统控制功能。5、系统控制软件5.1软件网络化显示屏播放控制软件紧跟计算机、网络技术发展方向，真正实现了通过网络控制显示屏编辑和播放。显示屏播放控制软件已经完全实现网络化，除了具备老式显示屏播放控制功能，还可以通过网络在远程编辑、控制管理显示屏播放，通过网络中任意一种工作站就可以实现显示屏网络控制播放；同步具备多屏控制播放功能即用一台远程控制机可以控制各种显示屏编辑播放各种信息（涉及告知、公共显示、欢迎词等信息），播放方式涉及多屏同播、任意屏幕任意信息播放切换等新功能，极大地丰富了显示屏播放功能。5.2软件易用性显示屏播放控制软件根据顾客使用规定出发，充分考虑了顾客实际状况，对软件进行了优化，操作简便，容易上手。使顾客可以不久掌握软件使用和操作。软件采用模块化设计，软件修改，只要运营升级程序即可。保护顾客投资，保证了软件整体性和持续性。有效地减少了顾客整体拥有成本6、显示屏防护6.1单独防雨构造：显示屏外部构造及装饰做防水解决。6.2单独防尘构造：显示屏内部电路均作三防（防尘、防潮、防腐解决），钢构造外刷防锈漆。显示屏外部钢构造均作热浸锌解决。6.3单独散热系统：能在高温环境下持续正常工作；空气湿度为83%以上，内部不结露、不结霜能正常工作。6.4风力达12级时不会对屏幕机械构造及电气线路导致影响。6.5抗雷击。所有金属构件必要设立接地装置并接地良好。工作和防雷共用一种接地极，接地电阻≤4Ω。7、室外显示屏整体效果图：第三节设备监控系统（某些可选配备）1、建议必选：给排水系统监控：监测地下水泵房内蓄水池、屋顶生活水箱、雨污水提高泵坑液位，并对超高、超低液位进行报警，将报警信号连接至保安值守24小时监控中心。2、监视消防泵、喷淋泵、雨污水提高泵（公共、私家区域）运营状态。控制生活水泵，完毕高层住宅地下泵房蓄水池到屋顶生活水箱之间提高。3、电梯系统监视：显示电梯层站、运营方向及故障报警。4、公共照明设备：重要是监控社区应急照明、景观照明、路灯照明等工作状态、故障报警及启停控制。5、冷热源设备（不规定）恒大集团信息通信网络系统第一节电话系统1、布设两条电话通讯线路接入住户室内。2、接入室内应先接入家庭智能控制箱，引出后分派到各终端插座。3、毛胚房交房在客厅、主卧室设立电话终端插座，全装修交房所有房间都设立电话终端插座。4、电话配套数量应满足公建设施、物业管理、社区商业配套等物业设施接入需求。第二