上海市房产交易合同示例

上海市房产交易合同示例合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于上海市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.3甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产过户和交付的瑕疵。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求，在房产过户手续办理完毕后_______日内支付。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产办理过户至乙方名下。3.2房产交付时间为过户手续办理完毕后_______日内，甲方应保证房产及附属设施的正常使用。3.3如因甲方原因导致房产过户延迟，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如甲方未按约定时间办理过户手续，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3如乙方未按约定时间支付房款，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产平面图3.房屋质量检测报告4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.过户手续相关文件9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。2.甲方未能保证房产及附属设施的正常使用，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.甲方故意隐瞒房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产过户和交付的瑕疵，视为违约。5.乙方在签订合同后，未经甲方同意将房产转卖给第三方，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.定金：指乙方在签订合同后向甲方支付的一定金额，作为购买房产的诚意保证。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.房产：指位于上海市的房屋及其附属设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间办理过户手续：甲方应支付违约金，并与乙方协商延期的具体事宜。2.甲方未能保证房产及附属设施的正常使用：甲方应负责修复或赔偿，确保房产交付时符合约定条件。3.乙方未按约定时间支付房款：乙方应支付违约金，并与甲方协商支付房款的具体事宜。4.甲方隐瞒房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等瑕疵：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失，并协助乙方解决相关问题。5.乙方未经甲方同意将房产转卖给第三方：乙方应承担违约责任，支付违约金，并将房产过户回甲方名下。五、所有应用场景：本合同适用于上海市房产交易过程中，甲方为房产