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文档简介
房屋买卖合同实用版解析合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方的房屋,双方经协商,达成如下协议:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________(具体地址);1.2房屋所有权证号:__________________;1.3房屋性质:____________________;1.4房屋面积:____________________平方米;1.5房屋所有权人:甲方(姓名:__________________,身份证号:__________________);第二条房屋交易价格2.1双方约定房屋交易价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_________元。第三条付款方式及时间3.1乙方于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥_________元作为定金;3.2剩余房款人民币(大写):____元整(小写):¥_________元,乙方应于____年____月____日前,向甲方支付;3.3甲方应于收到乙方房款后____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方;3.4乙方支付房款后,甲方应保证房屋权利清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方;4.2乙方应自收到房屋之日起____个工作日内,对房屋进行验收,并将验收结果通知甲方;4.3如乙方对房屋的验收结果有异议,应在验收完毕之日起____个工作日内,向甲方提出,并提供相关证据;4.4甲方应在收到乙方异议后____个工作日内,对异议进行核实,并采取相应措施予以解决;4.5双方确认房屋交付及验收无异议后,乙方应支付剩余房款。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定时间、数量交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为本合同第三条约定房款总额的____%;5.2乙方未按本合同约定时间支付房款的,应向甲方支付违约金,违约金为本合同第三条约定房款总额的____%;5.3一方违反本合同的其他约定,给对方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止;7.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同补充协议4.定金收据5.房款支付凭证6.房屋交接单7.房屋验收报告二、违约行为及认定:1.甲方未按合同约定时间、数量交付房屋,视为违约。2.乙方未按合同约定时间支付房款,视为违约。3.甲方未保证房屋权利清晰,存在抵押、债务等法律纠纷,视为违约。4.乙方在验收过程中提出异议,经核实确有问题的,视为甲方违约。5.任何一方违反合同其他约定,给对方造成损失的,视为违约。三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金:为确保合同履行,买方支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房屋交接单:记录房屋交付情况的文件。5.房屋验收报告:对房屋进行检查、评估后形成的报告。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:解决办法:按照合同约定向乙方支付违约金,乙方有权要求延期交付或解除合同。2.乙方延迟支付房款:解决办法:按照合同约定向甲方支付违约金,甲方有权要求延期支付或解除合同。3.房屋验收发现问题:解决办法:双方协商维修、更换或扣除相应金额作为赔偿。4.房屋权利不清晰:解决办法:甲方应承担相应法律责任,赔偿乙方损失,如解除合同退还已支付款项。五、所有应用场景:1.个
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