二手房屋买卖协议案例

二手房屋买卖协议案例合同编号：__________二手房屋买卖协议案例一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________二、购房款及支付方式2.1买方同意支付给卖方购房款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2购房款支付方式如下：（1）买方在签署本协议之日起____个工作日内，向卖方支付购房款的一部分，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）买方在办理房屋过户手续完毕之日起____个工作日内，向卖方支付剩余购房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕房屋过户手续。3.2买方应在本协议签署之日起____个工作日内，向卖方支付剩余购房款。（1）卖方承担的费用：__________（2）买方承担的费用：__________四、房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，并承诺自本协议签署之日起____年内，对于房屋的质量问题，承担相应的维修和赔偿责任。4.2买方对于房屋的装修、改造等行为，应符合相关法律法规及房屋的使用性质，并不得损害房屋的结构和安全。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本协议约定的违约金为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。六、争议解决6.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋过户所需的相关税费计算公式5.房屋质量保修条款6.双方身份证明复印件7.付款凭证复印件8.房屋交付确认书9.房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能办理完毕过户手续。2.卖方未能保证房屋质量，存在重大质量问题。3.买方未能按照约定时间支付购房款。4.买方对房屋的装修、改造行为导致房屋结构受损或违反相关法律法规。5.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已发生过一次买卖的住宅或非住宅。2.购房款：买家为购买房屋而支付给卖家的金额。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋或未能办理完毕过户手续。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.问题：房屋质量存在问题。解决办法：卖方应承担维修责任，必要时支付赔偿金。3.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可要求买方在规定时间内支付购房款。4.问题：买方对房屋的装修、改造行为导致房屋结构受损或违反相关法律法规。解决办法：买方应承担修复责任，并承担由此产生的相关费用。5.问题：合同争议无法协商解决。解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院提