小区住宅买卖合同维权

小区住宅买卖合同维权合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方使用，乙方购买该房地产事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于__________市__________区__________街道__________号小区，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房地产共有__________套住宅，建筑面积为__________平方米，房屋附属设施包括__________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方拥有的上述房地产。2.2乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方同意在办理房屋过户手续完毕之日起七个工作日内，一次性付清。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定，将该房地产交付给乙方使用。3.2双方同意共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3双方应共同维护房地产的合法权益，不得损害对方的利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的__________%。5.2若甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日__________元。5.3若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每日__________元。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.过户费用明细表5.房屋附属设施清单6.定金收据7.房款支付凭证8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房地产，认定违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，认定违约。3.甲方未能保证房地产权属清晰，造成乙方损失，认定违约。4.乙方擅自改变房屋结构和用途，认定违约。5.双方未按照约定维护房地产合法权益，造成对方损失，认定违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。5.违约金：因违约行为而支付给对方的经济赔偿。6.过户：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：解决办法：按照约定支付逾期交付违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照约定支付逾期付款违约金，协商解决或依法向法院提起诉讼。3.房屋权属纠纷：解决办法：依法解决权属纠纷，必要时向法院提起诉讼。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，及