2024郑州房屋买卖合同

编号：__________2024郑州房屋买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024郑州房屋买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章：房屋基本情况2.1房屋位置和面积2.2房屋所有权和使用权2.3房屋的现状和附属设施2.4房屋的产权证明文件第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方的共同义务3.4权利和义务的转让第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.2定金支付4.3房屋交易税费4.4房款支付方式及时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4过户完成时间及条件第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任6.3维修基金的支付和使用6.4房屋质量争议的处理第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿的计算方式7.4违约争议的解决方式第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3争议解决的时间限制8.4法律适用第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3解除合同后的权益处理9.4解除合同的争议解决第十章：附则10.1合同的续期10.2合同的终止10.3附件的有效性10.4合同的修订日期第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋现状照片11.3买卖双方身份证明复印件11.4房屋交易税费清单第十二章：其他约定12.1房屋买卖过程中的其他费用12.2房屋买卖过程中的保密条款12.3房屋买卖后的物业管理事项12.4其他需要约定的内容第十三章：签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章13.4日期第十四章：附件14.1合同履行过程中的补充协议14.2房屋买卖合同的范本14.3相关政策法规宣传资料14.4其他相关文件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同双方主体为：1.2合同目的和合法性1.2.2买方同意购买标的房屋，并支付相应的房款。1.3合同文件的组成1.3.1本合同文件包括：a)本合同；b)附件1：买方身份证明；c)附件2：标的房屋所有权证复印件；d)附件3：房屋现状照片；e)其他双方约定的文件。1.4合同的生效和解释1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效；1.4.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置和面积2.1.1标的房屋位于郑州市区路号，房屋面积为平方米；2.1.2房屋具体坐落、结构、户型、楼层等信息详见附件2。2.2房屋所有权和使用权2.2.1卖方保证标的房屋的所有权和使用权归其所有，无任何权属纠纷；2.2.2买方购买标的房屋后，享有该房屋的所有权和使用权。2.3房屋的现状和附属设施2.3.1标的房屋现状为：a)房屋结构完好，无明显裂缝；b)设施设备齐全，包括水电燃气等；c)附属设施包括绿化、停车场等；d)其他双方约定的附属设施。2.4房屋的产权证明文件2.4.1卖方应提供合法的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件；2.4.2买方应认真核实上述证明文件的合法性和真实性。第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；3.1.2卖方应按照合同约定履行交付房屋和过户手续；3.1.3卖方应在合同约定的范围内提供必要的协助和服务。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定支付房款，并履行合同约定的义务；3.2.2买方应认真核实标的房屋的现状和附属设施；3.2.3买方应在合同约定的时间内完成过户手续。3.3双方的共同义务3.3.1双方应共同维护标的房屋的安全和完好；3.3.2双方应遵守合同约定的其他义务。3.4权利和义务的转让3.4.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方；3.4.2双方同意在本合同履行过程中，如有权利和义务的转让，应签订书面补充协议。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.1.1标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；4.1.2成交价格包括房屋买卖价款、附属设施费用、交易税费等。4.2定金支付4.2.1买方应在本合同签订之日起3日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；4.2.2定金支付后，买方有权按照合同约定查看标的房屋。4.3房屋交易税费4.3.1双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易税费；4.3.2具体税费金额和支付方式详见附件4。4.4房款支付方式及时间4.4.1买方应按照合同约定的时间和方式支付房款；4.4.2房款支付方式包括定金、首付款、按揭贷款等方式；4.4.3具体支付方式和时间详见附件5第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按照合同约定交付标的房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：房款的2%乘以逾期交付天数；8.1.2卖方未按照合同约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：房款的1%乘以逾期过户天数。8.2买方违约责任8.2.1买方未按照合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：房款的1%乘以逾期支付天数；8.2.2买方未按照合同约定履行合同义务的，应支付违约金，违约金计算方式为：房款的1%乘以逾期履行天数。8.3违约赔偿的计算方式8.3.1违约金的计算起始时间为逾期违约行为发生之日起；8.3.2违约金的具体计算方式和最高限额在本合同附件6中约定。8.4违约争议的解决方式8.4.1双方对于违约行为的认定和违约金的计算有争议的，应通过友好协商解决；8.4.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖法院9.2.1本合同争议的仲裁或诉讼管辖法院为郑州市区人民法院。9.3争议解决的时间限制9.3.1双方对于争议解决的请求，应在知道或应当知道争议发生之日起3个月内提出；9.3.2超过3个月未提出的，双方均有权拒绝处理该争议。9.4法律适用9.4.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：附则10.1合同的续期10.1.1本合同在履行完毕后，如需续期，双方应签订书面续期协议；10.1.2续期协议应按照本合同的约定进行起草和签订。10.2合同的终止10.2.1本合同在履行完毕后自行终止；10.2.2如双方提前终止本合同，应签订书面终止协议，并按照本合同约定处理后续事项。10.3附件的有效性10.3.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力；10.3.2附件的内容如有冲突，以附件为准。10.4合同的修订日期10.4.1本合同的修订日期为：2024年月日。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋现状照片11.3买卖双方身份证明复印件11.4房屋交易税费清单11.5房屋交付确认书11.6过户手续完成确认书第十二章：其他约定12.1房屋买卖过程中的其他费用12.1.1双方约定在本合同外的其他费用明细和支付方式详见附件7；12.1.2如有新增费用，双方应签订书面补充协议。12.2房屋买卖过程中的保密条款12.2.1双方同意对合同内容和交易过程中获取的对方信息予以保密；12.2.2违反保密条款的一方应支付违约金，违约金计算方式为：人民币万元。12.3房屋买卖后的物业管理事项12.3.1买方同意遵守物业管理规定，并按时支付物业管理费；12.3.2物业管理费的具体标准和支付方式详见附件8。12.4其他需要约定的内容12.4.1双方对于本合同未涉及的事项，如有其他约定，应签订书面补充协议；12.4.2补充协议应按照本合同的约定进行起草和签订。多方为主导时的，附件条款及说明附件A：甲方为主导时的附加条款及说明A.1甲方提供房屋信息及资料A.1.1甲方应向乙方提供标的房屋的详细信息，包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等；A.1.2甲方提供的信息应真实、准确、完整，不得有误导乙方的行为。A.2甲方交付房屋及附属设施A.2.1甲方应在本合同约定的时间内将标的房屋交付给乙方；A.2.2交付时，甲方应保证房屋及附属设施的安全、完好，符合合同约定的条件；A.2.3甲方应在交付房屋时提供房屋使用说明书及附属设施的操作指南。A.3甲方协助办理过户手续A.3.1甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续；A.3.2甲方应提供必要的文件和证明材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证明等；A.3.3甲方应承担过户过程中产生的相关税费。A.4甲方保证房屋质量A.4.1甲方保证标的房屋的质量符合国家相关标准和规定；A.4.2甲方应在合同约定的范围内承担房屋质量问题的修复责任；A.4.3甲方应提供房屋质量保证书。附件B：乙方为主导时的附加条款及说明B.1乙方支付房款及交易税费B.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款；B.1.2乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费；B.1.3乙方未按时支付房款或交易税费的，应支付违约金。B.2乙方查看及验收房屋B.2.1乙方有权在合同约定的时间内查看和验收标的房屋；B.2.2乙方对房屋的验收结果有异议的，应在约定的时间内提出，并提供书面异议；B.2.3乙方未在约定时间内提出异议的，视为对房屋的验收无异议。B.3乙方协助办理过户手续B.3.1乙方应协助甲方办理标的房屋的过户手续；B.3.2乙方应提供必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证明等；B.3.3乙方应承担过户过程中产生的相关税费。B.4乙方维护房屋及附属设施B.4.1乙方应按照合同约定和物业管理规定，维护标的房屋及附属设施的安全和完好；B.4.2乙方应承担因自身原因导致房屋及附属设施损坏的修复责任；B.4.3乙方应遵守合同约定的其他义务。附件C：第三方中介为主导时的附加条款及说明C.1第三方中介的介绍及服务C.1.1第三方中介应向甲方和乙方提供专业的房屋买卖咨询服务；C.1.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付、过户手续等相关事宜；C.1.3第三方中介应按照约定收取服务费用。C.2第三方中介的义务和责任C.2.1第三方中介应保证提供的信息和服务真实、准确、完整；C.2.2第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密；C.2.3第三方中介因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。C.3第三方中介的收费及支付C.3.1第三方中介的服务费用应按照双方约定的标准和方式计算；C.3.2第三方中介的服务费用应在合同约定的时间内支付；C.3.3甲方和乙方支付第三方中介服务费用后，有权要求提供正规发票。C.4第三方中介的退出及违约处理C.4.1双方同意第三方中介在履行合同过程中，如有违约行为，应承担违约责任；C.4.2双方同意第三方中介退出合同的，应签订书面退出协议，并按照本合同约定处理后续事项；C.4.3第三方中介的退出不影响本合同其他条款的执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件1：房屋所有权证复印件2.附件2：房屋现状照片3.附件3：买卖双方身份证明复印件4.附件4：房屋交易税费清单5.附件5：房屋交付确认书6.附件6：过户手续完成确认书7.附件7：房屋买卖过程中的其他费用明细和支付方式8.附件8：物业管理费的具体标准和支付方式9.附件9：房屋质量保证书10.附件10：第三方中介服务费用明细和支付方式11.附件11：第三方中介退出协议12.附件12：房屋买卖合同的范本13.附件13：相关政策法规宣传资料14.附件14：其他相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定交付标的房屋，认定为其违约行为。2.卖方未按照合同约定履行过户手续，认定为其违约行为。3.买方未按照合同约定支付房款，认定为其违约行为。4.买方未按照合同约定履行合同义务，认定为其违约行为。5.双方对于违约行为的认定和违约金的计算有争议的，可通过友好协商解决，协商不成的，任何