出租房房屋租赁合同

2024出租房房屋租赁合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：_______________一、房屋基本信息2.房屋结构及面积：____________________；3.甲方拥有房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月；2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金；3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利和义务1.甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件；2.甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用；3.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。六、乙方权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋；2.乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用；3.乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。七、合同的变更和解除1.任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致；2.合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。八、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；2.甲方未按约定提供房屋或未履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；3.乙方未按约定支付租金或未履行合同义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________代表（签名）：_______________代表（签名）：_______________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.甲方有权在租赁期内对房屋进行正常维护和修缮，乙方应给予配合。如因维修导致乙方不能正常使用房屋，甲方应减免相应期间的租金。说明：此条款旨在明确甲方在租赁期内的维修责任，同时保障乙方在使用房屋时的权益。2.甲方有权在租赁期内调整租金，但调整幅度不得高于国家统计局公布的上一年度居民消费价格指数。说明：此条款旨在限制甲方随意提高租金，保护乙方利益。3.如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期租金的__%。说明：此条款旨在加强对乙方支付租金的约束力，确保甲方权益。4.乙方在租赁期内不得转租、转让或抵押租赁房屋。如有违反，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__%。说明：此条款旨在防止乙方滥用租赁权，保护甲方权益。二、乙方为主导时增加的条款及说明1.乙方有权在租赁期内提出改善房屋及附属设施的要求，甲方应予以配合。说明：此条款旨在保障乙方在租赁期内的居住权益，提高居住质量。2.乙方有权在租赁期内提出合理调整租金的要求，甲方应在收到乙方书面通知后一个月内予以答复。说明：此条款旨在赋予乙方在一定程度上参与调整租金的权利，维护双方利益平衡。3.如甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的__%。说明：此条款旨在加强对甲方交付房屋的约束力，保障乙方权益。4.乙方在租赁期内应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。说明：此条款旨在明确乙方在租赁期内的使用责任，爱护房屋及设施。三、第三方中介为主导时增加的条款及说明1.中介方负责协调甲乙双方在租赁期内的权益，确保合同顺利履行。说明：此条款旨在明确中介方的职责，协助双方解决问题。2.中介方应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息，如存在虚假信息，中介方应承担相应法律责任。说明：此条款旨在规范中介方的行为，防止信息误导。3.中介方在合同签订后收取中介费，收费标准为租金总额的__%。说明：此条款旨在明确中介方的收费标准，避免产生纠纷。4.中介方应协助甲方和乙方办理租赁合同登记备案手续。说明：此条款旨在规范租赁市场秩序，保障双方权益。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.乙方的身份证明复印件3.租赁合同备案登记表4.租金支付凭证5.押金收据6.房屋维修记录7.租赁合同解除协议8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋未履行维修义务随意提高租金2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金损坏房屋及附属设施未修复未经甲方同意转租、转让或抵押租赁房屋3.违约行为的认定：依据合同条款和相关法律法规，对违约行为进行认定。违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，拥有房屋的完全产权，并有权将其出租给他人。2.承租方：指租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和居住出租房屋。3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁甲方房屋的时间段。4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费。5.押金：指乙方为了保证履行合同义务而支付给甲方的金钱。6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付房屋的义务，如甲方无正当理由延迟交付，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定时间支付租金解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋损坏需要维修解决办法：甲方应及时进行维修，如甲方未履行维修义务，乙方有权要求甲方承担维修费用。4.问题：乙方转租、转让或抵押租赁房屋解决办法：甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金