佛山物业服务合同正规范本

2024版佛山物业服务合同正规范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条物业基本情况1.1物业位于__________（地址），占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米。1.2物业类型为：__________（住宅、商业、办公楼等）。1.3物业共有__________栋建筑，__________个单元，__________户业主。第二条甲方权利义务2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供物业管理工作，确保物业的正常使用和维护。2.2甲方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，确保业主的合法权益。2.3甲方应定期对物业设施进行检查、维修、保养，确保设施设备安全运行。2.4甲方应做好消防安全工作，加强消防安全管理，保障业主的生命财产安全。2.5甲方应妥善处理业主的投诉和建议，及时解决业主在物业管理过程中遇到的问题。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守国家法律法规和物业管理制度，按照合同约定支付物业服务费。3.2乙方应按照合同约定使用物业，爱护公共设施，不得损害他人合法权益。3.3乙方应配合甲方的管理工作，协助甲方维护物业秩序。3.4乙方有权对甲方的物业管理工作进行监督，提出意见和建议。3.5乙方有权在合同约定的范围内，参加物业业主大会，行使业主权利。第四条物业服务内容与标准4.1物业服务内容包括：物业管理、维修保养、安全保障、环境卫生、绿化养护等。4.2物业服务标准按照国家和地方相关法律法规、行业标准执行。4.3甲方应提供物业服务合同约定的服务项目，并保证服务质量。第五条物业服务费用5.1物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司维修养护费用等因素确定。5.2物业服务费的收费标准和收费方式如下：（1）住宅物业：每月每平方米__________元；（2）商业物业：每月每平方米__________元；（3）其他物业：每月每平方米__________元。5.3物业服务费支付方式为：每月__________日前支付当月物业服务费。第六条合同的变更和终止6.1合同变更：双方同意，可以书面形式变更合同内容。6.2合同终止：合同期满，双方未续签合同的，合同自动终止。6.3合同提前终止：双方协商一致，可以提前终止合同。第七条违约责任7.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。7.2乙方未按照合同约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方支付物业服务费，并可以要求乙方支付滞纳金。7.3双方违反合同约定的其他事项，应当承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导附加条款一：物业增值服务甲方承诺，在合同有效期内，将积极寻求物业增值服务，如家政服务、维修保养、社区活动等，以提高乙方的生活品质。具体增值服务内容、费用及预约方式等，另行协商确定。1.2甲方主导附加条款二：紧急情况处理甲方应制定紧急情况处理预案，如自然灾害、火灾、电梯故障等，确保乙方生命财产安全。在紧急情况下，甲方应立即启动预案，及时通知乙方，并采取必要的措施。1.3甲方主导附加条款三：物业满意度调查甲方应定期进行物业满意度调查，了解乙方对物业管理服务的满意度，并根据调查结果改进服务质量。调查方式包括但不限于在线问卷、现场访谈等。2、乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导附加条款一：装修管理乙方在进行房屋装修时，应遵守国家法律法规及物业管理规定，按照甲方提供的装修管理要求进行。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，并可视情况收取违约金。2.2乙方主导附加条款二：宠物管理乙方养宠物时，应遵守国家法律法规及物业管理规定，负责宠物的管理、养护及清洁。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，并可视情况收取违约金。2.3乙方主导附加条款三：邻里关系维护乙方应积极参与邻里关系维护，遵守公共道德，尊重他人权益。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，并可视情况收取违约金。3、第三方中介为主导时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介主导附加条款一：信息披露第三方中介在合同签订过程中，应如实披露物业相关信息，如物业现状、邻里关系、周边环境等。如第三方中介未如实披露信息，导致合同签订后出现纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介主导附加条款二：交易保障第三方中介应提供完善的交易保障服务，如合同审查、资金监管、产权调查等。如第三方中介未提供相应服务，导致合同签订后出现纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介主导附加条款三：售后服务第三方中介在合同签订后，应提供售后服务，如协助解决物业纠纷、提供咨询服务等。如第三方中介未提供相应服务，导致合同签订后出现纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.物业增值服务详细目录2.紧急情况处理预案3.物业满意度调查问卷4.装修管理规范5.宠物管理相关规定6.邻里关系维护指南7.物业信息披露声明8.交易保障服务协议9.售后服务承诺书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务，包括但不限于物业管理不善、维修保养不及时等。2.乙方未按约定支付物业服务费，或未遵守物业管理规定，如装修管理、宠物管理等。3.第三方中介未如实披露物业信息，或未提供交易保障服务、售后服务。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.物业服务费：甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。2.物业增值服务：甲方为提高乙方生活品质提供的额外服务。3.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.紧急情况：指自然灾害、火灾、电梯故障等可能对乙方生命财产安全造成威胁的情况。5.装修管理：指甲方对乙方房屋装修过程中的管理和服务。6.宠物管理：指甲方对乙方养宠物的管理和服务。7.邻里关系维护：指甲方对乙方与邻居之间关系的协调和服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量争议：通过物业满意度调查问卷收集乙方意见，根据调查结果改进服务质量。2.物业费用支付争议：按照合同约定及时支付物业服务费，如有疑问，双方协商解决。3.装修管理纠纷：遵守装修管理规范，如有违规，甲方有权要求乙方改正，并可视情况收取违约金。4.宠物管理问题：遵守宠物管理相关规定，如违反规定，甲方有权要求乙方改正，并可视情况收取违约金。5.邻里关系冲突：遵