小产权房购房的合同范本(2024版)

小产权房购房的合同范本(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房产的规划用途为________________，土地使用权类型为________________，土地使用权期限至________________年。1.3甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条购房价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方应将房产证等相关手续交付给乙方。（2）乙方应于本合同签订之日起30日内，支付剩余房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起90日内，将房产过户至乙方名下。过户产生的相关费用由乙方承担。3.2甲方应在本合同签订之日起30日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产证、土地使用权证等相关手续齐全地交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的10%。4.2若甲方未能按照本合同约定的时间将房产过户至乙方名下，甲方应按照逾期天数向乙方支付购房款总额的0.1%作为逾期违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记证明5.购房款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋验收报告9.违约金支付凭证10.诉讼状副本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间将房产过户至乙方名下，视为甲方违约。2.甲方未能按照本合同约定的时间将房产交付给乙方，视为甲方违约。3.甲方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，视为甲方违约。4.乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，视为乙方违约。5.乙方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于合同约定的地理位置，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权人使用权之间的权利关系。3.过户：指将房产所有权依法转移至另一方的行为。4.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户产生的相关费用较高，如何降低费用？解决办法：双方可以协商选择合适的过户方式，以降低过户费用。2.甲方未能按照约定时间交付房产，如何处理？解决办法：乙方可以要求甲方支付逾期违约金，并有权解除合同。3.房产在过户过程中出现权属纠纷，如何解决？解决办法：双方应及时寻求法律途径解决，必要时可以委托律师介入处理。4.乙方未能按照约定时间支付购房款